Решение № 2-1117/2017 2-1117/2017~М-1096/2017 М-1096/2017 от 28 декабря 2017 г. по делу № 2-1117/2017

Дело 2-1117/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

г. Калачинск 29.12.2017 года

Калачинский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Шестаковой О.Н.,

при секретаре Сотниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1117/2017 г. по исковому заявлению Дычок ФИО12 к администрации Репинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области, Сихварт ФИО13 о признании права собственности на земельный участок и квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратилась ФИО1 с иском к администрации Репинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру, в обоснование которого указала, что 22 февраля 1999 года она купила земельный участок с 1\2 долей жилого дома (квартиру) и служебными постройками расположенные по адресу: <адрес> у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. за 10.000,00 рублей, которые продавец получил при составлении договора купли-продажи, составленного нотариусом Калачинского нотариального округа ФИО3. Данным земельным участком и расположенной на нём квартирой и хозяйственными постройками истец пользуется по настоящее время, но истец до конца не оформила своё право собственности, так как своевременно не обратилась в органы БТИ о государственной регистрации своего права на указанную собственность. Поэтому в настоящее время вынуждена обратиться в суд о признании права собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру. Согласно кадастровой выписки, жилое помещение значится как квартира, жилой дом, где находится квартира, построен в 1985 году, квартира состоит из основного строения, а так же имеются постройки в виде веранды, бани, кладовой, навеса, гаража, четырех сараев. Земельный участок, на котором находится квартира и хозяйственные постройки используется для ведения личного подсобного хозяйства. Истица и её семья девятнадцать лет на правах собственника владеют, пользуются указанным имуществом, оплачивают коммунальные и налоговые платежи за земельный участок и квартиру, поддерживают данную собственность в хорошем состоянии. На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2600,00 кв.м., и расположенную на нем квартиру по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что приобрели спорную квартиру у ФИО2 по договору- купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, с продавцом рассчитались в полном объеме, никаких претензий по поводу оплаты с его стороны не поступало. ФИО2 продав дом, уехал в Германию.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные по последнему известному адресу проживания ответчика: <адрес> возвратились в суд, с указанием, что ФИО2 не проживает по указанному адресу.

Ответчик ФИО2, адвокат Калачинской юридической консультации ФИО5, привлеченная к участию в деле в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Репинского сельского поселения ФИО6, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Из показаний третьего лица ФИО7 следует, что она проживает по соседству с истицей по адресу <адрес> она приобрела квартиру в 2003 году, истица с семьей уже проживали по- соседству. Истица купила квартиру у ФИО2, который уехал в Германию.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что истица его сестра, они купили спорную квартиру в 1999 году у ФИО2, он помогал сестре собирать деньги для покупки квартиры, потом ФИО2 уехал в Германию, спора по квартире и земельному участку нет.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Применительно к вышеуказанным положениям закона, в судебном заседании установлено и не опровергается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор кули-продажи земельного участка и расположенного на нем 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> Указанный договор удостоверено нотариусом Калачинского нотариального округа Омской области ФИО3. Согласно акту о передаче земельного участка с 1/2 доли жилого дома и служебными постройками ФИО2 передал, а ФИО1 приняла в собственность земельный участок с размещенной на нем 1/2 долей жилого дома общей площадью 70 кв.м. и служебными постройками.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 на основании решения Главы Репинского сельсовета является собственником земельного участка площадью 0,26 га (л.д.10).

Из копии технического паспорта по состоянию на 30.05.1997 г. следует, что жилой дом по адресу <адрес> состоит из 3 комнат общей площадью 70 кв.м. (28-29).

Согласно справке Омского центра технической инвентаризации и землеустройства № № от ДД.ММ.ГГГГ г. собственником квартиры по адресу <адрес> является ФИО2 (л.д. 15).

Из справки № № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что указанная квартира под арестом, запретом и другим обременением не состоит (л.д.13).

Согласно кадастровой выписке Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.12.2016 г. правообладателем земельного участка по адресу <адрес> площадью 2600 кв.м. является ФИО2 (л.д.12).

Вышеперечисленные данные соответствуют сведениям, указанным в договоре купли-продажи земельного участка и 1/2 доли жилого дома - квартиры, следовательно, договор заключен уполномоченным на то лицом, и в отношении принадлежащего ему имущества.

Также в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что ФИО1 применяет меры по содержанию указанного имущества, что подтверждается выписками по лицевому счету МРИ ФНС №1 по Омской области № №, № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.16-21), а также справкой ООО «Газпром межрегионгаз» № № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.26-27).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Поскольку место нахождения продавца ФИО2 неизвестно, истец не имеет возможности совместно с продавцом по договору купли-продажи обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для регистрации прав.

Вышеуказанные факты в судебном заседании никто не оспаривал.

Проанализировав вышеизложенные обстоятельства и нормы права, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 приобрела право собственности на данные объекты недвижимого имущества – жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, с соблюдением закона и иных правовых актов, содержит в надлежащем виде, владеет и пользуется указанными строениями как своим собственным уже более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно, представитель ответчика и третье лицо не возражают против удовлетворения иска, других лиц, претендующих на земельный участок и данный дом с пристройками, не имеется, что подтвердил опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8, ввиду чего считает возможным исковые требования о признании права собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дычок ФИО14 к Сихварт ФИО15 о признании права собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру удовлетворить в полном объеме

Признать за Дычок ФИО16 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Дычок ФИО17 право собственности на жилое помещение квартиру инвентарный номер 9319/2-А, с кадастровым номером №, общей площадью 70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2017 года.

Судья Шестакова О.Н.