Решение № 2-2-9457/2018 2-2-9457/2018~М0-2-8061/2018 М0-2-8061/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-2-9457/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Роменской В.Н.,

при секретаре Помендюковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «КВАРЦ-СТРОЙ» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «КВАРЦ-СТРОЙ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, мотивировав свои требования следующими доводами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КВАРЦ-СТРОЙ» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, площадью 56,2 кв.м, кадастровый №.

Стоимость имущества в договоре определена в размере 1928600 руб. Согласно п.7 данного договора купли-продажи, расчеты между продавцом и покупателем производятся в следующем порядке: денежную сумму в размере 1165493 руб. ответчик оплатил до подписания договора, оставшуюся сумму в размере 763107 руб. обязуется оплатить до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с установленным в договоре графиком платежей.

Последний перевод средств в размере 180000 руб. был произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 225760 руб.

В соответствии с п. 8 договора купли-продажи, стороны определили, что квартира с момента государственной регистрации права собственности к покупателю и до момента полной оплаты стоимости указанной в пункте 6 настоящего договора, будет находиться в залоге у продавца (истца).

ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ООО «КВАРЦ-СТРОЙ».

В соответствии с п. 12 договора купли-продажи, при несвоевременной оплате ежемесячного платежа по настоящему договору, покупатель оплачивает продавцу неустойку в размере 0,5% от просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно отчету №-ОС/18 НП от ДД.ММ.ГГГГ «Российская коллегия оценщиков» стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, площадью 56,2 кв.м, кадастровый №, составляет 1230000 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 225760 руб., неустойку в размере 225760 руб., сходы по оплате государственной пошлины в размере 6522 руб. 14 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - жилую квартиру, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, общей площадью 56,20 кв.м, кадастровый №, путем продажи имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 984000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалы дела предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 56).

В судебное заседание ответчик не явился, о причине неявки не сообщил. О дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КВАРЦ-СТРОЙ» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, площадью 56,2 кв.м, кадастровый № (л.д. 14-15).

Стоимость имущества в договоре определена в размере 1928600 руб. Согласно п.7 данного договора купли-продажи, расчеты между продавцом и покупателем производятся в следующем порядке: денежную сумму в размере 1165493 руб. ответчик оплатил до подписания договора, оставшуюся сумму в размере 763107 руб. обязуется оплатить до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с установленным в договоре графиком платежей.

Последний перевод средств в размере 180000 руб. был произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца, сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 225760 руб.

В соответствии с п. 8 договора купли-продажи, стороны определили, что квартира с момента государственной регистрации права собственности к покупателю и до момента полной оплаты стоимости указанной в пункте 6 настоящего договора, будет находиться в залоге у продавца (истца).

ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ООО «КВАРЦ-СТРОЙ».

В соответствии с п. 12 договора купли-продажи, при несвоевременной оплате ежемесячного платежа по настоящему договору, покупатель оплачивает продавцу неустойку в размере 0,5% от просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о погашении задолженности (л.д. 18), однако требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Статьи 307-310, 314 ГК РФ предусматривают, что обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Таким образом, обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно расчету истца размер неустойки составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 225760 руб. Ответчик расчет задолженности не оспаривал, своего расчета не представил.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, наличие неисполненных должником обязательств суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 225760 руб., с учетом принципа разумности, справедливости, положений ст. 333 ГК РФ неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000 руб.

Истец также просил суд обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, площадью 56,2 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 984000 руб.

Согласно отчету №-ОС/18 НП от ДД.ММ.ГГГГ «Российская коллегия оценщиков», представленному стороной истца в материалы данного гражданского дела (л.д. 19-41) стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, площадью 56,2 кв.м, кадастровый №, составляет 1230000 руб.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В связи с чем, суд считает, что следует обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, площадью 56,2 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры равной 80% ее рыночной стоимости в размере 984000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6522 руб. 14 коп., подтвержденные документально (л.д. 10).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 307-310, 314, 333, 337, 348, 350, 395, 454 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «КВАРЦ-СТРОЙ» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «КВАРЦ-СТРОЙ» задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 225760 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6522 руб. 14 коп., всего взыскать 257282 руб. 14 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, площадью 56,2 кв.м, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 984000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Роменская