Решение № 2-1846/2020 2-1846/2020~М-1697/2020 М-1697/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-1846/2020

УИД 11RS0002-01-2020-003133-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Воркута Республики Коми 10 ноября 2020 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего Солодиловой Е.Ю., при секретаре Засориной С.Е.,

с участием представителя ответчика Черниогло С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1846/2020 по исковому заявлению Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Администрация МО ГО «Воркута» обратилась в суд исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права собственности ответчика на жилое помещение по адресу: <адрес>, и признании права собственности на указанное жилое помещение за МО ГО «Воркута».

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения. 11.04.2001 между администрацией МО ГО «Воркута» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора о передаче квартиры в собственность ответчика, однако регистрация права собственности на спорное жилое помещение к МО ГО «Воркута» не была произведена. Администрация МО ГО «Воркута» распорядилась жилым помещением как своим собственным, предоставив его на условиях социального найма ФИО4

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, просил о рассмотрении дела без его участия.

Привлеченный в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Черниогло С.И. с исковыми требованиями не согласился.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора ... от <дата> о передаче квартиры в собственность, заключенного между администрацией города Воркута и ФИО1, последний приобрел право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Регистрация права собственности произведена МП «Воркутинское бюро технической инвентаризации» (реестровый ...) и подтверждается справкой ГБУ РК «РУТИКО».

Договор ... от <дата> о передаче квартиры в собственность расторгнут на основании соглашения ... от <дата> о расторжении (деприватизации), в связи со сдачей ответчиком квартиры администрации города. Соглашение о деприватизации утверждено Постановлением Главы администрации г.Воркуты № 636 от 11.04.2001.

Из копии карточки регистрации по месту жительства, предоставленной организацией, управляющей многоквартирным домом, следует, что ФИО1 был зарегистрирован по адресу: <адрес> с 01.03.1985 по 27.09.2002.

После заключения с ФИО1 соглашения о деприватизации жилого помещения истец реализовал свое право распоряжения путем предоставления квартиры иным гражданам на условиях найма служебного жилого помещения: 05.11.2002 на основании договора социального найма квартира предоставлена ФИО4

Между тем, как следует из справки ГБУ РК «РУТИКО» квартира по адресу: <адрес>, до настоящего время зарегистрирована за ФИО1 как за собственником, при этом в учетно-технической документации имеется указанное выше соглашение ... от <дата> о деприватизации.

По сведениям ЕГРН право собственности МО ГО «Воркута» на жилое помещение не зарегистрировано.

Согласно поквартирной карточке с 22.11.2002 в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО4, ФИО5, с 27.10.2016 – ФИО6 на условиях договора социального найма, что свидетельствует о том, что истец распорядился жилым помещением как своим собственным.

Таким образом, спорное жилое помещение было передано ответчику в собственность в порядке приватизации, т.е. - бесплатной передачи в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений).

Деприватизация – процесс обратный процедуре приватизации и представляет собой отказ граждан от права собственности и передачу жилого помещения в государственную или муниципальную собственность. Вместе с тем правовые нормы, предусматривающие деприватизацию жилых помещений, отсутствуют в действующем гражданском и жилищном законодательстве. Отсутствовало такое понятие и в раннее действующем законодательстве.

Статьей 9.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований (статья 9.1 введена Федеральным законом от 20.05.2002 N 55-ФЗ).

В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Ответчик выразил свое согласие о расторжении (деприватизации) договора на передачу спорной квартиры в собственность, заключив с администрацией МО «Город Воркута» соответствующее соглашение, что свидетельствует о добровольном отказе ответчика от права собственности на квартиру и фактическом возврате её в муниципальную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Учитывая, что спорное жилое помещение фактически передано в муниципальную собственность, однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации МО ГО «Воркута» к ответчику о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием, подлежат удовлетворению.

Согласно Положению о государственном учёте жилищного фонда в РФ, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 Бюро технической инвентаризации осуществляет технический учет жилищного фонда независимо от его принадлежности, хранит архивную документацию в отношении объектов недвижимости, в том числе, правоустанавливающую документацию жилищного фонда, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики. Изменение имеющейся правоустанавливающей документации в полномочия АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не входит, в связи с чем, при отсутствии функционирующих реестров, погашение записей содержащихся в архивных данных, невозможно. При этом требование о погашении такой записи, в данном случае, не является способом защиты права, и не требует разрешения, что не препятствует направлению решения в указанный орган для пополнения правоустанавливающей архивной документации в целях устранения противоречий в записях о правах на недвижимое имущество в последующем.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городского округа «Воркута».

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>

Копию решения направить в ГБУ РК «РУТИКО» (отдел учетно-технической документации в г. Воркута) для ведения архивного учёта.

Судья Е. Ю. Солодилова