Решение № 2-3886/2018 2-3886/2018~М-2039/2018 М-2039/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-3886/2018

дело <номер обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Крикун А. Д.

при секретаре Пеньковой О.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания <адрес обезличен>» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги,

установил:

ООО «Управляющая компания <адрес обезличен>» обратилась в суд с иском к ФИО1,, ФИО2, в котором, после уточнения требований, просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 140 549,64 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 010,99 руб., расходы по оплате государственной пошлины на получение Выписки из ЕГРН в размере 400,00 руб.

В обоснование требований указано, что ответчик ФИО1 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2, зарегистрирована <адрес обезличен>, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата обезличена><номер обезличен>, является собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение расположенного по адресу г. <адрес обезличен>, о чем <дата обезличена> в ЕГРН произведена запись <номер обезличен>.

ФИО1, как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО2 обязана производить плату за принадлежащую дочери 1/2 доли в праве собственности по содержанию жилья и предоставленные коммунальные услуги, однако эту обязанность ответчик не выполняет.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирного <адрес обезличен>, от <дата обезличена>, принято решение о выборе ООО «Управляющая компания <адрес обезличен>» в качестве управляющей компании.

<дата обезличена> заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания <адрес обезличен>» <номер обезличен>.

В соответствии с финансовым лицевым счетом <***> по состоянию на <дата обезличена>, оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги ФИО1 вносит не регулярно и не в полном объеме.

<дата обезличена> ответчик ФИО1 произвела частичную оплату задолженности в размере 23511,51 руб.

В связи с этим представитель истца просит взыскать с ответчика - задолженность в размере 110 471 руб. 96 коп. и пени за этот период в размере 30 077 руб. 68 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания <адрес обезличен>» ФИО3 в полном объеме поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы, аналогичные приведенным в иске.

Ответчик ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебном заседании пояснила, что не оспаривает наличие задолженности, так как она действительно, в силу сложного материального положения, не имела возможности погашать коммунальные платежи, в тоже время она не согласна с теми суммами, которые начисляла и продолжает начислять управляющая компания.

В своих объяснениях ссылается на то, что с <дата обезличена>, ни она, ни ее мама - З.Е.Н., ни ее дочери - ФИО2 и ФИО4, по данному адресу не проживают. В 2017 г. она обратилась в ООО «Управляющая компания <адрес обезличен>» с вопросом о подаче заявления о частичном освобождении от уплаты коммунальных платежей, в связи с фактическим отсутствием по месту регистрации. Приносила подтверждающие справки и письма, квитанции по уплате за коммунальные услуги по месту фактического проживания.

В ответ ей было отказано в приеме такого заявления, со ссылкой на то, что подача такого заявления не предусмотрена законом, и что везде есть возможность установки приборов учета и от подачи такого заявления ничего не изменится.

Ответчик обратилась в управление <адрес обезличен> по строительному и жилищному надзору в 2017 г. в устной форме. Там ей сообщили, что если нет приборов учета, то перерасчет выполнен не будет. Способов уменьшения коммунальных платежей не предусмотрено.

С 2016 года управляющая компания производила начисление коммунальных платежей исходя из норм потребления на 4-х человек комнате площадью 11,6 кв.м, где фактически никто не проживает.

Считала, что показания счетчика электрической энергии, которые управляющая компания указывает в квитанциях на оплату, не соответствуют действительности.

Адвокат ФИО1 – Которова З.В. поддержала позицию своего доверителя, считала, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании пени за период с января по апрель 2015 года, просила суд отказать истцу в удовлетворении требования о взыскании пени за период с января по апрель 2015 года.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО2 являются собственниками <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>.

Согласно протоколу общего собрания помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес обезличен> от <дата обезличена> в качестве управляющей компании выбрана ООО «Управляющая компания <адрес обезличен>».

<дата обезличена> заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания <адрес обезличен>» <номер обезличен>. Срок действия данного договора один год, т.е. до <дата обезличена>. Однако, как указано в п. 6.2 договор управления <номер обезличен> при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора за 30 дней до окончания срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В соответствии с финансовым лицевым счетом <***> по состоянию на <дата обезличена>, оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги ФИО1 вносит не регулярно и не в полном объеме.

В силу п. п. 1, 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, обязаны нести как собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N 22 временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

<дата обезличена> ответчик ФИО1 произвела оплату задолженности в размере 23511,51 руб. за 2015 год.

Согласно расчету задолженности, который представлен в материалы дела за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> – задолженность ФИО1 по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги составляет 110 471 руб. 96 коп. и пени за этот период в размере 30 077 руб. 68 коп.

Данный расчет стороной ответчика не оспорен, недействительным не признан, учитывая, что стороной ответчика контррасчета суду не представлено, в связи с чем, суд принимает его в качестве допустимого доказательства наличия у ФИО1 задолженности в сумме составляет 110 471 руб. 96 коп. Оснований подвергать сомнению представленный истцом расчет задолженности у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания <адрес обезличен>» задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 110471,96 рублей, и, соответственно, для удовлетворения заявленного иска в этой части.

Разрешая требование о взыскании с ФИО1 неустойки в размере 30077,68 руб. суд приходит к следующему.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Как разъяснено в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 имеет двоих детей ФИО4, которая является студенткой Ставропольского государственного медицинского университета, что подтверждается справкой 2/2403 от <дата обезличена>, и ФИО2, которая является несовершеннолетней.

ФИО1 совместно с ФИО4 и ФИО2 проживает по адресу <адрес обезличен>, что подтверждается справкой от <дата обезличена>, выданной администрацией <адрес обезличен>.

Согласно представленной справке, составленной по форме 2 НДФЛ за 2018 год, сумма ежемесячного дохода ФИО1 составляет 36985,5 руб.

С учетом размера оставшейся задолженности ответчика перед истцом, а также установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о явной несоразмерности начисленной истцом неустойки.

Принимая во внимание, что ФИО1 в <адрес обезличен>, в <адрес обезличен> с <дата обезличена> по настоящее время не проживает, коммунальными услугами не пользовалась, а также наличие у ответчика двоих детей, один из которых несовершеннолетний, учитывая погашение части задолженности ответчиком во время рассмотрения спора судом, суд приходит к выводу об отказе ООО «Управляющая компания <адрес обезличен>» в удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере 30077,68 руб.

Разрешая требование истца о возмещении судебных расходов по оплате госпошлины, а также расходов по оплате выписки из ЕГРН суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, в пользу ООО «Управляющая компания <адрес обезличен>» подлежат взысканию расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 400 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3409, 44 коп., соразмерно удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Управляющая компания <адрес обезличен> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания <адрес обезличен>» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 110471 руб. 96 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания <адрес обезличен>» расходы по оплате госпошлины в размере 3409, 44 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания <адрес обезличен>» расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 400 руб.

В удовлетворении требований ООО «Управляющая компания <адрес обезличен>» к ФИО1 о взыскании пени в размере 30077, 68 руб. отказать.

В удовлетворении требований ООО «Управляющая компания <адрес обезличен>» к ФИО1 о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 601, 55 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья А. Д. Крикун