Решение № 2-2523/2018 2-35/2019 2-35/2019(2-2523/2018;)~М-2366/2018 М-2366/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-2523/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 14 января 2019 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес>, Территориальному управлению Росимущества по <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка и об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес>, Территориальному управлению Росимущества по <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка и об исправлении реестровой ошибки. В иске указал, что является собственником земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании Постановления Администрации Волжской волости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый номер участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился в <данные изъяты>». При выполнении кадастровых работ, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Между тем, спорным земельным участком он пользуется 19 лет, границы участка сформировались и не изменялись с ДД.ММ.ГГГГ г., определены на местности забором, споры по границам отсутствуют. Поскольку право истца на земельный участок возникло ранее ДД.ММ.ГГГГ, считает, что к рассматриваемым правоотношениям применимы положения ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 280-ФЗ). Полагает, что допущена реестровая ошибка, которая выразилась в том, что принадлежащий ему земельный участок вошел в состав земель лесного фонда.

На основании изложенного, истец просил исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в координатах, изложенных в плане, выполненном <данные изъяты>». Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, изложенных в плане, выполненном <данные изъяты>».

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Истец суду пояснил, что земельный участок ему выделили на собрании СДТ в <данные изъяты> г., на этом месте был пустырь, мусор, леса не было. Смежными участками являлись земельные участки СДТ. Он огородил свой земельный участок примерно через год, фактически пользовался участком, на котором растут груши, яблони, поставлена теплица. Границы участка он не передвигал, не расширял.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области своего представителя в суд не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просит отказать в удовлетворении требований ФИО1, поскольку спорный земельный участок частично относится к землям лесного фонда и находится в квартале № выдел 41 Большецаревщинского участкового лесничества Красноярского лесничества (кадастровый номер №), принадлежащем Российской Федерации. Границы лесных участков 54 квартала Красноярского лесничества установлены, закреплены в натуре на основании проведенного лесоустройства. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие соблюдение истцом процедуры изъятия земельного участка из земель лесного фонда и их перевода в другую категорию земель.

Представитель третьего лица ГКУ Самарской области «Самарские лесничества» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области, ФФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений не представили.

Заслушав доводы истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела и имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений

Согласно п. 8 ст. 22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категории земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

ФИО1 является членом СДТ «Энергетик», суду представлен план массива товарищества, на котором отображен участок истца.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Ш. следует, что спорный земельный участок образовался и был поставлен на кадастровый учет на основании Постановления Администрации Волжской волости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Графическим материалом к указанному документу является план границ земельного участка, выполненный <данные изъяты>», который подтверждает существование границ уточняемого участка более 15 лет. В соответствии с данным планом видно, что конфигурация земельного участка не изменилась. В соответствии с данным планом видно, что смежным земельным участком к уточняемому участку является земельный участок №, что соответствует существующей на местности ситуации. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № имела место реестровая ошибка. По факту при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № должны были быть выявлены все собственники земельных участков, включенных в состав земельного участка с кадастровым номером №. Однако, наличие права собственности на земельный участок с кадастровым номером № не было выявлено по причине того, что границы земельного участка с кадастровым номером № на государственном кадастровом учете отсутствуют, что повлекло за собой возникновение реестровой ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Л. пояснила, что истцу принадлежит земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ г.г., участок огорожен. Она является собственником соседнего участка, расположенного напротив. Свидетельство о праве собственности на землю она получила в <данные изъяты> году. На месте предоставленного ей участка леса не было, было расчищенное место. ФИО1 огородил свой участок, пользовался им. Конфликтов по границам участка у него ни с кем не было.

По информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> в возражениях на исковое заявление, спорный земельный участок ФИО1, согласно приложенному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГЕО, частично относится к землям лесного фонда и находится в квартале 54 Большецаревщинского участкового лесничества Красноярского лесничества (кадастровый номер №).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. +/- <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес>, относится к категории земли лесного фонда, вид разрешенного использования для осуществления рекреационной деятельности. Участок состоит из двух контуров, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, об уточнении границ которого просит истец, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со статьей 19 Лесного кодекса РФ от 29.01.1997 № 22-ФЗ лесной фонд и расположенные на землях обороны леса находятся в федеральной собственности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ) земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» до 1 января 2023 года в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий: 1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года; 2) смежным земельным участком является лесной участок.

Площадь земельного участка истца согласно плану границ, изготовленному кадастровым инженером Ш., составляет <данные изъяты> кв.м., границы согласованы со смежными землепользователями, в подтверждение чего представлен акт согласования границ.

Доводы ответчика Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области об отнесении участка к землям лесного фонда суд находит несостоятельными, поскольку материалами дела не подтверждено фактическое использование спорного участка в качестве леса, участок истца образован из земельного участка, представленного в установленном порядке СДТ «Энергетик» для ведения садоводства до 08.08.2008 г., доказано фактическое использование участка гражданином в целях садоводства, границы данного участка существуют на местности более 15 лет.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, данная ошибка препятствует установлению границ земельного участка истца и подлежит исправлению путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН в части их наложения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно координат, изложенных в плане <данные изъяты>»:

№ точки

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категории земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, изложенных в плане <данные изъяты>»:

№ точки

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о вышеназванных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 18 января 2019 г.

Судья Е.А. Андреева