Решение № 2-3248/2017 2-3248/2017~М-2822/2017 М-2822/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-3248/2017

<№ обезличен>

<№ обезличен>

Именем Российской Федерации

<дата> Московская область, <адрес>

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобызева В. А.,

при секретаре судебного заседания Белоусовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом городского округа Химки Московской области к ФИО1, ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Истец Комитет по управлению имуществом городского округа Химки Московской области обратился в суд к ФИО1, ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» с требованиями о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование своих требований истец указал, что инициированное ответчиком ФИО1 общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по выбору в качестве управляющей организации ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» проведено с нарушением порядка проведения собрания, установленного жилищным законодательством.

В частности истец полагал, что
решение общего собрания является незаконным, поскольку истец был не уведомлен о предстоящем собрании, протокол общего собрания не содержит периода проведения голосования, в протоколе отсутствует регистрационный номер, сведения о лицах, принявших участие в общем собрании, в разделах протокола отсутствует разделение текста на части, отсутствует наличие приложений, информация об итогах проведения общего собрания не размещалась в местах общего пользования.

Истец просил признать незаконным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенное в период с <дата> по <дата> в очно-заочной форме голосования.

Истец Комитет по управлению имуществом городского округа Химки Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Ходатайство истца об отложении в связи с командировкой представителя истца оставлено судом без удовлетворения, поскольку истец, будучи структурным подразделение органа местного самоуправления, имеет объективную возможность обеспечить явку в судебное заседание иного представителя. Кроме того, отложение судебного заседания нарушит предусмотренный ст. ст. 6.1., 154 ГПК РФ срок рассмотрения гражданского дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, иск не признал.

Ответчик ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» в судебное заседание явился в лице представителя по доверенности, который иск не признал.

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что протоколом <№ обезличен> от <дата> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...><адрес>, проведенного в период с <дата> по <дата> в форме очно-заочного голосования, выбран способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей компании, выбрана управляющая компания ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО», принято решение заключить договор управления с ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» на один год, принято решение отказаться от управления МП «ДЕЗ ЖКУ», определен порядок ознакомления с решением общего собрания, определено место хранения протокола общего собрания в управляющей организации, избрана счетная комиссия.

В голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, имеющие 2849,36 кв. м от общей площади 4249 кв. м, что составило 67,06 %. Инициатором собрания явился ФИО1

ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» обратился в ГУМО «Государственная жилищная инспекция МО» с заявлением от <дата> с целью проверки решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома представив: Заявление о внесении изменений в реестр лицензий Московской области в связи с заключением договора управления многоквартирным домом <адрес>, Доверенность № б/н от <дата>, Заверенная копия сообщения собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Химки, <адрес> форме очного собрания (совместное присутствие), Заверенная копия реестра участников собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> очной форме (совместного присутствия), Заверенная копия протокола собственников помещений о том, что общее собрание собственников помещений в форме совместного присутствия не состоялось, Заверенная копия реестра вручения сообщений о проведении собрания и бланков решений собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, Копии решений собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО», Заверенная копия протокола общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования по адресу: <адрес>, <адрес>, Заверенная копия договора управления многоквартирным домом; Заверенная копия уведомления об итогах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по адресу: <адрес>, <адрес>, Реестр собственников помещений с указанием площади помещения и доли в праве, Таблица подсчета голосов собственников многоквартирного дома, Заявка <№ обезличен> от <дата>, Устав ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО»; Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ; Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица; Коды статистики ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО»; Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами <№ обезличен> от <дата> по <адрес>;» Приказ о назначении на должность генерального директора; Выписка из ЕГРЮЛ в отношении ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО»; Заверенная копия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами <№ обезличен> от <дата> по Московской области.

Согласно уведомлению ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» от <дата> гола <№ обезличен> сведения об управлении внесены в реестр лицензий Московской области.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится выбор способа управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 44 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регламентирован положениями статьи 45 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.1 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).При этом каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).

Оценивая доводы истца об отсутствии надлежащего уведомления собственником многоквартирного дома, суд исходит из следующего.

В ч. 4 ст. 45 ЖК РФ установлена обязанность инициатора общего собрания в указанный в данной части срок (10 дней) персонально уведомить о проведении собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как установлено судом, на уведомления с отметкой «Администрация городского округа Химки Московской области» истец, будучи структурным подразделением Администрации городского округа Химки Московской области, как собственник муниципальных помещений в многоквартирном доме извещен о проведении общего собрания.

Оценивая доводы истца об отсутствии в протоколе от <дата> периода голосования, списка лиц участвующих в голосовании, периода заочного голосования, способа уведомления о проведении общего собрания, суд полагает их не имеющими правого значения, поскольку период голосования указан в протоколе от <дата>, при этом указанные обстоятельства на законность порядка проведения общего собрания и принятого решения не влияют.

Суд исходит из того, что в протоколе отражено, что собрание проводилось в форме заочного голосования, то есть без совместного присутствия собственников путем голосования в виде оформляемых в письменной форме решений каждого собственника по включенным в повестку дня вопросам; протокол содержит указание на дату, время и место проведения общего собрания, порядковый номер, адрес дома; во вводной части отражены общая площадь дома, общее количество участвующих в собрании собственников помещений в доме и принявших участие в голосовании, обобщена информация об общей площади помещений, принадлежащих принявшим участие в голосовании в соответствующем доме, с учетом этого наличие кворума в процентном соотношении, указана повестка дня; в протоколе отражаются вопросы, поставленные на голосование, итоги голосования по каждому вопросу и принятое решение; протокол подписан председателем собрания и секретарем собрания, то есть протокол соответствуют требованиям ст. ст. 181.1 – 181.5 Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

Оценивая доводы об отсутствии уведомления собственников многоквартирного дома об итогах голосования суд исходит того, что истцом не представлено доказательств не доведения такого уведомления до собственников многоквартирного дома, в частности свидетельских показаний. При этом, суд принимает во внимание, что ни кто из собственников не присоединился к судебному спору, материалы голосования проверены органами государственного жилищного надзора, а кворум, составил 67,06 %

Оценивая иные доводы истца об оспаривании решения внеочередного общего собрания, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном этим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Обозначенные нормы, устанавливающая право и порядок судебного обжалования решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также условия удовлетворения такого требования судом.

В соответствии с п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из толкования вышеприведенных норм о том, что для признания судом решения собрания недействительным необходимо наличие одновременно трех условий, указанных в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, в рассматриваемом случае полная совокупность указанных обстоятельств не установлена.

Основной задачей проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является принятие решение по значимым для судьбы дома вопросам.

Процедура оформления голосования должна преследовать своей целью аккумулирование и учет мнения участвующих в нем лиц.

Кроме того, согласно, представленным истцом выпискам из ЕГРН, согласно которым его голоса составляют 300,4 кв. м его участие не могло повлиять на итоги голосования.

Установив, что порядок созыва и проведения собрания ответчиками не нарушен, решение собрания принято в соответствии с нормами жилищного законодательства РФ, оспариваемое истцом решение общего собрания принято в соответствии с компетенцией общего собрания собственников многоквартирного дома, за рамки повестки дня не выходит, действующему законодательству не противоречит, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом городского округа Химки Московской области – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата>.

Судья Кобызев В. А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>