Решение № 2-475/2017 от 29 января 2017 г. по делу № 2-475/2017

Дело № 2- 475/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 год г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при секретаре Артемьевой Л.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации муниципального района Благовещенский район РБ ФИО2 (доверенность № от 30.01.2017г.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ о понуждении к заключению договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к Администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ об обязании заключить договор аренды земельного участка расположенного по адресу: РБ <адрес> кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и Администрацией муниципального района Благовещенский район РБ был заключен договор аренды № на земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> сроком на 3 года. В дальнейшем указанному земельному участку был присвоен адрес РБ <адрес> кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился с просьбой о заключении договора аренды на новый срок. Администрацией городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ ему было отказано в заключении договора аренды на новый срок в связи с неисполнением п.4 ст. 39.6 ЗК РФ.

В судебном заседании ФИО1 полностью поддержав исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил заявленные требования удовлетворить, суду показал, что в виду того, что он работал за пределами республики, строительством дома занималась его сестра, залила фундамент. Однако в последующем сильно заболела и в прошлом году умерла. Он вынужден был оформить опекунство на двух племянниц. У них своего жилья нет, он намерен строить дом на данном земельном участке.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о возможности рассмотрения иска ФИО1 в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан ФИО2 просила принять решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 2 ст. 20 Земельного Кодекса РФ, гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Предоставляются в собственность только те земельные участки, которые были предоставлены в постоянное пользование и пожизненное наследуемое владение до введения Земельного Кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По ч. 2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Истцу земельный участок предоставлен по договору аренды № для размещения домов индивидуальной жилой застройки и он пользуется данным земельным участком по назначению.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

По ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствие с ч. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Факт предоставления земельного участка истцу по договору аренды никем не оспаривается и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Постановлением Администрации муниципального района Благовещенский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 передан земельный участок расположенный по адресу РБ <адрес> в аренду сроком на 3 года площадью 1219 кв.м. для размещения домов индивидуальной жилой застройки ( л.д.9).

Решением Отдела архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес РБ <адрес> ( л.д.13)

Как пояснил истец, администрацией городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан отказано в продлении договора аренды земельного участка, поскольку истцом не исполнен подпункт 4 пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, что также подтверждается письмом № от 27.03.2017г.. ( л.д. 11).

Как пояснил истец, за последнее время у него умерла сестра, он оформил опекунство над племянниками, проводил старшего племянника в армию. В связи с тяжелым материальным положением он не мог заниматься строительством дома на участке. При этом он пользуется этим участком, задолженности по арендной плате не имеет.

Согласно ч. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что истец, как арендатор продолжает пользоваться указанным земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, использует земельный участок по назначению, задолженность по арендной плате отсутствует. Спор по данному земельному участку отсутствует. Препятствий для заключения договора аренды на новый срок с истцом не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации городского поселения г.Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ о понуждении к заключению договора аренды удовлетворить.

Обязать Администрацию городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан заключить с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 1219 кв.м., находящийся по адресу <адрес> для размещения домов индивидуальной жилой застройки

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: И.А.Хисматуллина Согласованно: