Решение № 2-2524/2018 2-316/2019 2-316/2019(2-2524/2018;)~М-2780/2018 М-2780/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-2524/2018

Дело №2-316/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Мурко Е.В. с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации города Феодосии Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом изменения исковых требований, принятых судом, обратился к Администрации города Феодосии Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4 о признании права собственности, мотивируя тем, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Первой феодосийской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО6, реестр №, заключенного между ФИО2 (Даритель) и ФИО7 (Одаряемый), ему в собственность безвозмездно передана квартира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО2 – мать истца ФИО1 умерла. Наследниками являются ее дети – сын ФИО1 и дочь ФИО4 Наследственное дело не заводилось. ФИО4 на спорную квартиру не претендует.

Квартира находится во владении истца, который несет бремя по ее содержанию, который зарегистрирован в ней.

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу отказано в государственной регистрации права собственности в российском реестре недвижимости по причине отсутствия государственной регистрации договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, обращаясь в суд, истец просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Первой феодосийской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО6, реестр №, заключенного между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал свои исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Феодосии Республики Крым ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявил, что Администрация не является надлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО4 направила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна, просила их удовлетворить. На спорное имущество – квартиру не претендует.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного исполнительным комитетом Феодосийского городского совета АР Крым ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, вместо договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано Коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, ФИО2 на праве частной собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 является сыном ФИО2 (свидетельство о рождении серии № №, актовая запись №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Даритель) и ФИО5 (Одаряемый) заключен договор дарения целой квартиры № дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площади <данные изъяты> кв.м., состоящей из прихожей, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета, площадью <данные изъяты> кв.м., ванной, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты, <данные изъяты> кв.м., кладовки, площадью <данные изъяты> кв.м., балкона, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно пункту 9 указанного договора право собственности Одаряемого на дар возникает с момента его принятия. Одаряемый свидетельствует, что он дар принимает. Принятием дара считается получение оригинального экземпляра договора после его нотариального удостоверения.

Указанный договор дарения квартиры удостоверен частным нотариусом Первой феодосийской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №. Сведения об указанной сделке были внесены в Государственный реестр сделок ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается извлечением из реестра №.

В данном договоре дарения указано, что в соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Коммунальном предприятии «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации».

Право собственности на квартиру на основании указанного договора дарения за ФИО1 зарегистрировано не было.

Как следует из сообщения Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно материалам инвентарного дела № право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного исполкомом Феодосийского городского совета ДД.ММ.ГГГГ.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № дома № по <адрес> выдан кадастровый паспорт, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости, расположенном по указанному адресу – квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., имеют статус «ранее учтенные», присвоен кадастровый номер №.

Сообщением государственного регистратора ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был уведомлен об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в связи с тем, что на основании представленного им в качестве правоустанавливающего документа договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Первой феодосийской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО6 и зарегистрированного в реестре за №, право не было зарегистрировано.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Феодосия АР Крым, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена соответствующая актовая запись № и Отделом государственной регистрации актов гражданского состояния регистрационной службы Феодосийского городского управления юстиции в АР Крым ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о смерти серии № №.

Согласно информации, предоставленной нотариусом нотариальной палаты Республики Крым ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственные дела после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в Первой нотариальной конторе Республики Крым не заводились.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец указывает на то, что возникшее у него право собственности на основании нотариально удостоверенного договора дарения квартиры, не было зарегистрировано в порядке, предусмотренном законодательством Украины, в связи с чем, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказывает ему в регистрации права собственности на квартиру.

В настоящее время истец лишен возможности совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, приобретенную им по действительной сделке.

Правоотношения сторон на момент заключения договора дарения регулировались законодательством Украины.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое являлось действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно статье 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Частью 1 статьи 638 Гражданского кодекса Украины, предусмотрено, что договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора.

В силу части 1 статьи 717 Гражданского кодекса Украины по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) бесплатно имущество (дар) в собственность.

В соответствии с частью 2 статьи 719 Гражданского кодекса Украины договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений дарения объектов недвижимости, и до вступления с 01 января 2013 года в законную силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и других законодательных актов Украины» от 11 февраля 2010 года № 1878–VI) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 года № 671, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят Государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

При рассмотрении дела судом установлено, что в силу договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (как дарителем) и ФИО1 (как одаряемым) в требуемой законом письменной нотариальной форме, содержащей все существенные для договора данного вида условия, в собственность истцу передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор составлен в присутствии нотариуса Первой феодосийской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО6 и удостоверен им. Договор зарегистрирован в Государственном реестре сделок ДД.ММ.ГГГГ. Договор исполнен сторонами: квартира, которая является предметом этого договора фактически передана одаряемому до нотариального удостоверения договора, и с момента нотариального удостоверения договора дарения и государственной регистрации договора одаряемый несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, как собственник.

При заключении и исполнении договора дарения квартиры иных нарушений закона, кроме отсутствия государственной регистрации права собственности за ФИО1 на основании указанного договора в Коммунальном предприятии «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» и в Отделе Госкомзема в городе Феодосия АР Крым, в соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Украины, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор дарения квартиры, заключенный между ФИО2 (как дарителем) и ФИО1 (как одаряемым), является заключенным в соответствии с требованиями закона, подлежащего применению, что свидетельствует о возникновении у ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с момента заключения договора дарения, его нотариального удостоверения и государственной регистрации нотариусом указанного договора дарения (сделки) в отношении объектов недвижимости в Государственном реестре сделок.

18 марта 2014 года подписан и 21 марта 2014 года ратифицирован Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (далее – Договор).

С даты подписания Договора, то есть с 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию (статья 1 Договора), и на основании части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

Постановлением Совета Министров Республики Крым № 264 от 11 августа 2014 года утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 указанного Постановления Совета Министров Республики Крым № 264 от 11 августа 2014 года документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Первой феодосийской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО6, реестр №, заключенного между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый).

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации города Феодосии Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Первой феодосийской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым ФИО6, реестр №, заключенного между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.С.Глухова

Решение изготовлено в окончательной форме 22 февраля 2019 года.