Решение № 2-3793/2017 2-3793/2017~М-3826/2017 М-3826/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-3793/2017

Дело № 2-3793/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: С.А. Сухаревой,

при секретаре: В.В. Цын,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Бийска о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, в котором просят снять с государственного кадастрового учета здание-жилой дом по адресу : <адрес>, кадастровый №, который являлся самовольной постройкой и полностью демонтирован.

В судебное заседание истцы не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд находит возможным.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в уточненном иске.

Представитель ответчика-Администрации г. Бийска, представители третьих лиц БО Управления Росреестра по АК, ФГБУ «ФКП Росреестра» по АК в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких-либо сведений суду не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представителем ФГБУ «ФКП Росреестра» по АК представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывается на основания для снятия объектов недвижимости с кадастрового учета, о том, что требования истцов по существу прав третьего лица не затрагивают, в случае удовлетворения иска решение суда будет являться основанием для снятия жилого дома с кадастрового учета.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО3 и ФИО2 являются собственниками земельного участка по <адрес> в <адрес>, площадью 312 кв.м., что подтверждается свидетельством о регистрации права, договором купли-продажи.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости по указанному адресу на кадастровом учете состоит здание – жилой дом, площадью 18,9 кв.м., кадастровый №.

При этом согласно сведений Управления Росреестра по АК, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (по материалам инвентарного дела) права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

Согласно акту обследования земельного участка по <адрес> в <адрес>, составленному кадастровым инженером ООО «Азимут»13.06.2017, объект недвижимости-жилой дом, учтенный в ГКН с кадастровым номером № прекратил свое существование в связи со сносом.

Справка аналогичного содержания представлена БО АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 17.08.2017.

В материалах инвентарного дела на жилой дом по <адрес> в <адрес> указано на отсутствие правоустанавливающих документов на дом, а также на то, что жилой дом является самовольной застройкой.

Статьями 260, 261 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельный участках, зданиях, сооружениях, помещениях…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

В соответствии со ст. 8 указанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.( ст.ст. 14,15 Закона)

Материалами дела установлено, что на земельном участке, принадлежащим истцам на праве собственности по <адрес> в <адрес>, находилось здание –жилой дом самовольной застройки.

Данное здание собственниками земельного участка было снесено, в связи с чем фактически перестало существовать.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными по делу доказательствами, не оспариваются ответчиком.

Между тем, здание –жилой дом по <адрес> в <адрес> до настоящего времени состоит на государственном кадастровом учете.

При этом истцы лишены возможности исключить сведения о данном строении из государственного кадастрового учета во внесудебном порядке, так как не являются собственниками данного объекта.

Нахождение здания –жилого дома по указанному адресу на государственном кадастровом учете при фактическим его отсутствии нарушает права истцов пользоваться и распоряжаться принадлежащим им земельным участком.

Таким образом, с учетом исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцами требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Снять (исключить) с государственного кадастрового учета здание (жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства) по адресу : <адрес>, кадастровый №, общей площадью 18,9 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Сухарева