Решение № 2-1532/2018 2-1532/2018~М-1585/2018 М-1585/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-1532/2018

Дело № 2-1532/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края

06 ноября 2018 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Федорцова Д.П., при секретаре судебного заседания Подойниковой Ю.А., с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Юрьева Д.В., действовавшего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ИО1 к Животкевичу ИО2 о регистрации договора купли-продажи земельного участка и признании перехода права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просила суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка № площадью <данные изъяты> кв. м, в <адрес>, с кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ею, а также вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ней на данный земельный участок по вышеуказанному договору (л.д. 4-6).

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 спорный объект недвижимого имущества по договору купли-продажи, однако ни сам договор, ни переход права собственности от продавца к ней не зарегистрирован по настоящее время, поскольку местонахождение ответчика ей неизвестно и принятыми мерами установить его не удалось.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства, откуда поступили сведения о неизвестности его места пребывания, в связи с чем, на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), в качестве представителя ответчика ему был назначен адвокат Юрьев Д.В.

На основании статьи 119 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика – адвокат Юрьев Д.В. полагал иск подлежащим удовлетворению.

Третье лицо, не заявлявшее самостоятельных требований на предмет спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, поскольку ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 66-68; 76).

На основании статьи 167 ГПК РФ судебное разбирательство было проведено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, отвечающие признакам относимости, допустимости и достаточности для разрешения дела по существу, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор продажи земельного участка, заключенный до 10 ноября 2001 года, подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству (статьи 1, 2 Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», пункт 7 Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 мая 1993 года № 503, Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и пункт 1 статьи 164 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 и истец ФИО1 заключили в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка, имевшего №, а в настоящее время кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного в <адрес>, по условиям которого ответчик продал принадлежащий ему на праве собственности на основании постановления администрации Елизовского района от ДД.ММ.ГГГГ №, а истец купила вышеуказанный объект недвижимого имущества за 56 700 рублей (л.д. 7; 8-9; 12; 13).

В соответствии с пунктами 1.6 и 1.8 вышеуказанного соглашения истец передала ответчику в полном объеме деньги в счет причитающейся с нее платы за земельный участок, а ответчик передал истцу вышеуказанный земельный участок, стороны подтвердили проведение расчетов между ними и отсутствие взаимных претензий друг к другу.

Исполнив сделку купли-продажи недвижимости, стороны вопреки требованию законодательства не зарегистрировали договор и переход права собственности в Елизовском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно пояснениям истца, подтвержденными материалами проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ и сообщением АО ХК «Дальморепродукт» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, местонахождение ФИО2 в настоящее время неизвестно, поскольку по последнему известному месту жительства он не проживает (л.д. 26-35; 70).

В связи с неизвестностью местонахождения ответчика ФИО2 истец ФИО1 лишена возможности в предусмотренном законом порядке зарегистрировать заключенную с ответчиком сделку в отношении спорного объекта недвижимости, а также переход права собственности на него.

Поэтому, исходя из приведенных в настоящем решении положений гражданского законодательства Российской Федерации и установленных судом обстоятельств дела, иск ФИО1 подлежит удовлетворению, так как каких-либо препятствий к этому в настоящее время не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 ИО1 к Животкевичу ИО2 о регистрации договора купли-продажи земельного участка и признании перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Животкевичем ИО2 и ФИО1 ИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Животкевича ИО2 к ФИО1 ИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 ноября 2018 года.

Председательствующий

Д.П. Федорцов