Решение № 2-1388/2025 2-206/2026 2-206/2026(2-1388/2025;)~М-889/2025 М-889/2025 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-1388/2025

Дело №

УИД 47RS0№-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Приозерский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Левичевой Н.С.

при секретаре ФИО2

с участием прокурора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Приозерского муниципального района <адрес> к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

установил:

администрация Приозерского муниципального района <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за наем жилого помещения за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 026 руб. 08 коп.; признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что администрация Приозерского муниципального района <адрес> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Между администрацией Приозерского муниципального района <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма указанного помещения. ДД.ММ.ГГГГ договор найма помещения прекращен по инициативе нанимателя, лицевой счет на плату жилищно-коммунальных услуг закрыт. До прекращения договора найма помещения у ФИО1 образовалась задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 026 руб. 08 коп. Истцом в адрес должника направлено предупреждение о необходимости сняться с регистрационного учета и о погашении задолженности по оплате за наем жилого помещения, которое ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения с иском в суд (л.д. 5-7).

Представитель истца администрации Приозерского муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела заказными письмами, судебные извещения не получил. В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд расценивает неявку ответчика для получения судебного извещения как отказ от его получения, считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 139, 141).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как указано в п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение однокомнатная квартира с кадастровым номером №, общей площадью 30,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 23-25).

Согласно постановлению администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отнесено к специализированному жилищному фонду; признано служебным жилым помещением администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> и ФИО1 на основании постановления администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О заселении в служебное жилое помещение по адресу: <адрес>» заключен договор найма служебного жилого помещения (л.д. 28, 29-32).

Согласно п. 1.1. договора найма служебного жилого помещения ФИО1 за плату во владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности.

Жилое помещение предоставляется в связи с трудовыми отношениями с ОМВД России по <адрес> (п. 1.2 договора), сроком на 1 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, но не более срока трудовых отношений с ОМВД России по <адрес> (п. 1.4 договора).

В последующем ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> и ФИО1 заключен аналогичный договор найма служебного жилого помещения сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-38).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> и ФИО1 заключен договор найма служебного жилого помещения, согласно которому ФИО1 передано за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>; сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-45).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Приозерского муниципального района <адрес> вынесено постановление № «О расторжении договора найма служебного жилого помещения и закрытии лицевого счета по адресу: <адрес>» (л.д. 53).

Основанием для вынесения указанного постановления послужило заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109).

ДД.ММ.ГГГГ договор найма служебного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> и ФИО1, расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении договора найма специализированного служебного помещения (л.д. 51, 52).

Постановлением администрации Приозерского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлен размер платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, находящихся в реестре Приозерского муниципального района <адрес>, в реестре Приозерского городского поселения Приозерского муниципального района <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 руб. 47 коп. с 1 кв.м общей площади (л.д. 18).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Приозерского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, находящихся в реестре Приозерского муниципального района <адрес>, в реестре Приозерского городского поселения Приозерского муниципального района <адрес>, на 2024 год» размер платы за наем жилого помещения составил 14 руб. 68 коп. с 1 кв.м общей площади (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Приозерского муниципального района <адрес> задолженности по оплате за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 866 руб. 61 коп. (л.д. 17).

На момент расторжения договора найма специализированного служебного помещения от ДД.ММ.ГГГГ у нанимателя ФИО1 за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по внесению платы за наем жилого помещения в размере 9 026 руб. 08 коп., что подтверждается представленным истцом в материалы дела расчетом задолженности (л.д. 49, 50, 131).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Приозерского муниципального района <адрес> в адрес ФИО1 направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащее предложение в течение десятидневного срока с момента получения настоящего предупреждения сняться с регистрационного учета и погасить задолженность по внесению платы по оплате за наем жилого помещения в размере 9 026 руб. 08 коп. (л.д. 56, 57).

Доказательств внесения платы за наем жилого помещения за спорный период ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 026 руб. 08 коп. и удовлетворении искового заявления в указанной части.

Администрацией Приозерского муниципального района <адрес> заявлено требование о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что по сведениям адресно-справочной информации МВД России ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; на ДД.ММ.ГГГГ убыл по адресу: <адрес>, д.<адрес>, тер. СНТ Автомобилист, <адрес> (л.д. 106).

Таким образом, ответчик в добровольном порядке снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в связи с чем требования истца о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации Приозерского муниципального района <адрес> к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу администрации Приозерского муниципального района <адрес>, ИНН <***>, задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 026 руб. 08 коп.

В удовлетворении искового заявления администрации Приозерского муниципального района <адрес> в остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Левичева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ