Решение № 2-888/2017 2-888/2017~М-757/2017 М-757/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-888/2017

К делу №2-888/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «18» мая 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Денисьевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании недействительным отказа в предоставлении в аренду земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с заявлением в котором просит признать незаконным отказ Департамента имущественных отношений Краснодарского края в предоставлении ей в аренду без проведения торгов на 49 лет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Департамент имущественных отношений Краснодарского края предоставить ей в аренду на 49 лет без проведения торгов земельный участок площадью 688,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, путем заключения договора аренды указанного земельного участка с одновременным расторжением Договора аренды земельного участка государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица на удовлетворении исковых требований настаивает и пояснила, что ею было подано заявление в Департамент имущественных отношений Краснодарского края о предоставлении на основании подп.9 п. 2 ст.39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации в аренду без проведения торгов на 49 лет земельного участка площадью 688,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем заключения договора аренды указанного земельного участка.

Ответчик отказал в заключении договора аренды земельного, мотивируя отказ тем, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект незавершенного строительства. Департамент имущественных отношений Краснодарского края считает, что в этом случае земельный участок не может быть предоставлен в аренду на срок более трех лет однократно для завершения строительства.

С отказом ответчика истица не согласна, так как спорный земельный участок, свободный от застройки, первоначально был предоставлен в аренду гр. ФИО\4 по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением об уступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право аренды было передано ФИО\5 По Договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору аренды право аренды передано ФИО1

В соответствии с разрешительной документацией ею произведено строительство жилого дома общей площадью 69,3 кв.м., получено свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Проживая в указанном доме, она начала на указанном земельном участке строительство жилого дома большей площади. В настоящее время степень готовности второго строящегося жилого дома составляет 18%, зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

Земельный участок по адресу: <адрес> расположен в градостроительной зоне Ж1. Вид разрешенного использования земельного участка «под жилую застройку индивидуальную» Земельный участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет как единый объект. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке, что, по мнению истицы дает ей право требовать предоставления в аренду без проведения торгов земельного участка, на котором расположен жилой дом. Наличие на земельном участке объекта незавершенного строительства при таких обстоятельствах не является обстоятельством, препятствующим заключению договора аренды. Просит исковые требования удовлетворить, обязать Департамент имущественных отношений Краснодарского края предоставить ей в аренду на 49 лет без проведения торгов земельный участок площадью 688,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем заключения договора аренды указанного земельного участка с одновременным расторжением Договора аренды земельного участка государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО2 в представленном возражении на исковое заявление указала, что считает отказ Департамента имущественных отношений Краснодарского края о предоставлении ФИО1 в аренду на 49 лет земельного участка обоснованным, так как на испрашиваемом участке расположен объект незавершенного строительства, а в соответствии с подп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной собственности без проведения торгов, на котором расположены объекты незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения их строительства и ввода в эксплуатацию. В данном случае договор аренды в соответствии с подп. 6 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, может быть предоставлена на срок на срок до трех. Просит в иске отказать.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит жилой дом и объект незавершенного строительства по <адрес> (л.д.15,16). Данные объекты расположены на земельном участке площадью 688,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную (л.д.17-19). Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, свободный от застройки, первоначально был предоставлен в аренду гр. ФИО\4 по Договору аренды земельного участка государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8). Соглашением об уступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право аренды было передано ФИО\5 (л.д.11). По Договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору аренды право аренды передано ФИО1 (л.д.12-13).

Истицей подано заявление в Департамент имущественных отношений Краснодарского края о предоставлении ей на основании подп.9 пункта 2 ст.39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации в аренду без проведения торгов на 49 лет земельного участка площадью 688,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем заключения договора аренды указанного земельного участка (л.д. 22). Согласно ответу Департамента имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ, в заключении договора аренды земельного участка отказано, в связи с нахождением на испрашиваемом земельном участке объекта незавершенного строительства (л.д.24-25).

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Подпунктом 17 пункта 8 статьи 39.8 Земельного Кодекса РФ установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

Первоначальному арендатору ФИО\4 земельный участок был предоставлен на 10 лет в соответствии с подпунктом 1 пункта 8 статьи 39.8 Земельного Кодекса РФ, регламентирующим срок предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений. В настоящее время строительство жилого дома завершено, соответственно, истица, как собственник объекта недвижимости (жилого дома), имеет право на предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов по основанию, предусмотренному подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного Кодекса РФ.

Земельный участок по адресу: <адрес> расположен в градостроительной зоне Ж1. Вид разрешенного использования земельного участка «под жилую застройку индивидуальную» Земельный участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет как единый объект. Поскольку право собственности истицы на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке, это дает ей право требовать предоставления в аренду без проведения торгов земельного участка, на котором расположен жилой дом. Наличие на земельном участке объекта незавершенного строительства при таких обстоятельствах не является обстоятельством, препятствующим заключению договора аренды на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд считает, что отказ Департамента имущественных отношений Краснодарского края в предоставлении ФИО1 в аренду на 49 лет без проведения торгов земельного участка площадью 688,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является необоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании недействительным отказа в предоставлении в аренду земельного участка - удовлетворить.

Признать отказ Департамента имущественных отношений Краснодарского края в предоставлении ФИО1 в аренду без проведения торгов на 49 лет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, незаконным.

Обязать Департамент имущественных отношений Краснодарского края предоставить ФИО1 в аренду на 49 лет без проведения торгов земельный участок площадью 688,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, путем заключения договора аренды указанного земельного участка с одновременным расторжением Договора аренды земельного участка государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий: