Решение № 2-205/2021 2-205/2021~М-158/2021 М-158/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-205/2021

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Исилькуль 24 марта 2021 г.

Исилькульский городской суд Омской области

в составе:

председательствующего судьи Н.Д. Боронко,

при секретаре Н.В. Быстрицкой,

при участии помощника судьи И.А. Ивченкова,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, о признании права собственности на объект недвижимости в связи с произведенной реконструкцией,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником земельного участка и жилого дома, общей площадью 53,2 кв.м., жилой – 30,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что в период проживания ей, без оформления соответствующего разрешения, была произведена реконструкция жилого дома, а именно увеличена площадь на 10 кв.м. за счет возведения пристроя и перепланировки. В результате общая площадь жилого дома увеличилась до 80, кв.м, жилая до 30,9 кв.м., а подсобная до 32,3 кв.м., площадью вспомогательных помещений - 16, 8 кв.м.

Истец, желая оформить право собственности для подключения газоснабжения, обратилась к ответчику с заявлением на выдачу разрешения на реконструкцию дома, однако ей было отказано, так как реконструкция фактически уже произведена, при этом выдана справка о визуальном обследовании жилого дома. Техническое состояние жилого дома оценивается как работоспособное. Реконструкция жилого дома никоим образом не повлияла на взаимоотношение с соседями, никто из них претензий по этому поводу не предъявляет. Все изменения производились в границах земельного участка истца.

Истец, ссылаясь на положения п. 14 ст. 1 ГрК РФ, ст. 11, ч.1 ст. 131, ч.1 ст. 222, ст. 288 ГК РФ, ч.4 ст. 29 ЖК РФ просил суд признать законной перепланировку, реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, сохранить указанный жилой дом в перепланированном виде, признать за ней право собственности на указанный жилой дом, общей площадью 80,0 кв.м., жилой площадью – 30,9 кв.м., подсобной площадью – 32,3 кв.м., площадью вспомогательных помещений - 16, 8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что жилой дом ей был подарен, в 1992 году, она является единственным собственником указанного домовладения На основании договора купли продажи ей в собственность передан земельный участок под указанным домовладением. Из технического паспорта следует, что дом возведен в 1979 году. Поскольку она являлась собственником указанного домовладения и деревянная веранда пришла в негодность, она на месте старого фундамента, возвела стены веранды из бруса, утеплив её, вынесла на веранду котел отопительный, в связи с чем площадь дома увеличилась. При реконструкции жилого дома, она за разрешением в архитектуру не обращалась, поскольку возвела теплый пристрой на старом фундаменте, на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности..

Представитель ответчика – Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> на основании доверенности - ФИО2 не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

ФИО3, привлеченная к участию в дело в качестве третьего лица, не возражает против заявленных исковых требований, при этом пояснила, что она является собственником дома с западной стороны истца, никаких претензий по поводу произведенной реконструкции не имеет, поскольку теплый пристрой был выполнен на старом фундаменте.

Заслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с нотариально удостоверенным и зарегистрированным в БТИ договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла в дар домовладение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м.

Аналогичное указание площади жилого дома отражено в кадастровом паспорте здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 336 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение имеет инвентарный №, возведено в 1979 году, имеет общую площадь всех частей здания – 80, 0 кв.м.; общую площадь 63,2 кв.м., жилую 30,9 кв.м., подсобную 32,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 16, 8 кв.м. В примечании указано об увеличении площади на 10 кв.м. за счет возведения пристроя и перепланировки.

В справке Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 указано, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Исилькульского городского поселения «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории Исилькульского городского поселения <адрес>» минимальные отступы от границ соседнего земельного участка до основного строения должны быть не менее 3 м., минимальный отступ от красной линии должен быть не менее 5 метров. В результате визуального обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, установлено, что с западной стороны расстояние от границы земельного участка до жилого дома составляет 1,0 м., что нарушает строительные нормы и правила. ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке объекта капитального строительства. За период с 2006 по настоящее время разрешение на ввод в эксплуатацию, уведомление о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства, расположенного по адресу <адрес>, не вдавалось.

Факт проживания истца ФИО1 в жилом доме по адресу <адрес> семьей, подтверждается справкой Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на домовладение, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 и её несовершеннолетним детям, следует, что данное домовладение возведено в 1959 году.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществам. Собственник вправе па своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законам интересы других лиц.

В соответствии со ст. 269 ГК РФ здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в там числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ завершение реконструкции объекта капитального строительства подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - положения ст.222 ГК РФ, регламентирующей порядок возникновения права собственности на самовольную постройку, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае, когда недвижимое имущество, права на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не является подтверждение законности возведения данной постройки.

В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Она не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № установлено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/ или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что пристрой к дому выполнен на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности при этом права и интересы других лиц не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес> инвентарным номером 1384, 1979 года постройки, площадью всех частей здания – 80, 0 кв.м.; общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., подсобной площадью 32,3 кв.м.; площадью вспомогательных помещений - 16, 8 кв.м., в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> инвентарным номером 1384, площадью всех частей здания – 80, 0 кв.м.; общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., подсобной площадью 32,3 кв.м.; площадью вспомогательных помещений - 16, 8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Н.Д.Боронко