Решение № 2-289/2017 2-289/2017~М-256/2017 М-256/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-289/2017

№ 2-289/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ташла 26 мая 2017 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МО Кинделинский сельсовет, МО Бородинский сельсовет о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании объекта недвижимости квартирой и признании права собственности на неё,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что в дата ..... заключил с ним договор на продажу квартир в собственность граждан, расположенную по адрес. Договор был зарегистрирован Кинделинским сельским Советом народных депутатов Ташлинского района Оренбургской области в реестре за №.

При обращении в органы Росреестра для получения свидетельства о праве собственности на квартиру, истцу было указано, что в указанном договоре допущены неточности, а именно в договоре допущена ошибка в написании объекта: вместо квартиры указано, что он приобрел жилой, а также не совпадает площадь квартиры.

Считает, что нарушаются его гражданские права, так как он не может распоряжаться своим имуществом.

Просит суд признать договор купли-продажи квартиры состоявшимся, признать объект недвижимости, площадью ..... кв.м., по адрес квартирой, признать право собственности за ним.

Истец С.М.ИБ. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело с участием представителя, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора С. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, возражений по иску не имеет.

Представители администрации МО Кинделинский сельсовет, администрации МО Бородинский сельсовет участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом исследовался договор на продажу от дата согласно которому ..... в лице ..... Г., действующего на основании Устава колхоза продало в собственность ФИО2 жилой дом, находящийся в адрес, полезной площадью ..... в.м. Указанный жилой дом продан за ..... рублей, которые получены с покупателя ФИО2 при подписании договора. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Кинделинском сельском совете народных депутатов Ташлинского района Оренбургской области, в реестре №. Сведений об оспаривании вышеуказанного договора не имеется.

Согласно техническому плану от дата объект недвижимости по адрес является квартирой и имеет площадь ..... кв.м.

Согласно справкам администрации муниципального образования Кинделинский сельсовет квартира в многоквартирном жилом доме по адрес зарегистрирована по похозяйственной книге лицевой счет № за ФИО2, на основании договора купли продажи, зарегистрированного в администрации Кинделинского сельского Совета народных депутатов за №. Адрес данному объекту присвоен в дата, на основании карты адресного хозяйства адрес, утвержденного главой администрации дата.

Земельный участок, кадастровый № под спорным домовладением находится в собственности ФИО2 (Выписка из единого государственного реестра недвижимости от дата).

Согласно Закону РСФСР от дата "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР дата № установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР дата, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР дата №, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от дата № данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от дата №-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно статье 6 Федерального закона от дата №-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Представленный истцом договор купли-продажи от дата свидетельствует о том, что ФИО2 купил у колхозу ..... именно квартиру, расположенную в адрес. В договоре купли продаж, сторонами указаны все существенные условия договора, договор фактически исполнен. Данный договор совершен в письменной форме, условия договора сторонами исполнены: продавец передал квартиру, а покупатель оплатил её стоимость. Договор никем не оспаривается, удостоверен администрацией Кинделинского сельсовета Ташлинского района Оренбургской области. При указании площади квартиры и её характристики допущены неточности.

На дату заключения договора купли-продажи данного жилого дома ФИО2 состоял в браке со С., которая не заявила прав на спорную квартиру, возражений на иск ФИО2 суду не представила.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, площадью ..... кв.м., расположенную по адрес

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения составлен 31 мая 2017г.

Судья Поротько Е.Г.