Решение № 2-2-15/2024 2-2-15/2024(2-2-293/2023;)~М-2-261/2023 2-2-293/2023 М-2-261/2023 от 11 января 2024 г. по делу № 2-2-15/2024

Дело № 2-2-15/2024

УИД 13RS0025-02-2023-000313-94


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Кочкурово 12 января 2024 года

Республики Мордовия

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Рябцева А.В.,

при секретаре судебного заседания Малышевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

В обоснование исковых требований указала, что 27 ноября 2019 года между истцом ФИО1 (продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал покупателю в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащие продавцу на праве собственности следующие объекты недвижимости:

- жилой дом, площадью 29,6 кв.м, назначение: жилое, 1-этажный, кадастровый <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 535 кв.м, кадастровый <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 465 кв.м, кадастровый <...>, расположенный по адресу: участок находится примерно в 30 м по направлению на север от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Согласно пункту 5 указанного договора, стороны установили продажную цену указанных объектов недвижимости - 750 000 рублей, из которых: жилой дом - 250 000 рублей; земельный участок (кадастровый <...>) - 250 000 рублей; земельный участок (кадастровый <...>) - 250 000 рублей.

Денежную сумму в размере 750 000 рублей в счет оплаты полной стоимости указанных объектов недвижимости покупатель обязался передать продавцу до 18 декабря 2019 года, однако ответчик данные условия не исполнил, что привело к существенному нарушению условий договора. Истец неоднократно обращался к ответчику о необходимости произвести оплату по сделке или вернуть истцу объекты недвижимости, вместе с тем ответчиком данное требование также не исполнено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения статей 309, 450, 452, 453, 549, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 27 ноября 2019 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2; возвратить в собственность ФИО1 указанное выше имущество. Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6779 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что заявленные в настоящем производстве исковые требования он признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону и нарушает права и интересы других лиц.

Статья 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Приведенное правовое положение направлено на реализацию принципа процессуальной экономии и требования эффективности судопроизводства, обусловленных необходимостью достижения такой задачи гражданского судопроизводства, как правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов лиц, являющихся субъектами гражданских и иных правоотношений (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 23 октября 2014 года № 2424-О).

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19 июля 2016 года № 1561-О указал, что нормативное регулирование, предусмотренное частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются, главным образом, по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Учитывая вышеприведенные правовые положения и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, суд принимает заявленное ФИО2 признание иска, считая, что такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем принимает решение об удовлетворении иска.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С удовлетворением исковых требований, в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений пункта 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6779 рублей, уплаченной согласно чек-ордеру № 483 от 24 ноября 2023 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости от 27 ноября 2019 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить в собственность ФИО1 <дата> года рождения <...>

- жилой дом, площадью 29,6 кв.м, назначение: жилое, кадастровый <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, площадью 535 +/-16 кв.м, кадастровый <...>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- земельный участок, площадью 465 +/- 15 кв.м, кадастровый <...>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 30 м., по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО2 <дата> года рождения <...> и регистрации права собственности ФИО1 <дата> года рождения на:

- жилой дом, площадью 29,6 кв.м, назначение: жилое, кадастровый <...>, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, площадью 535 +/-16 кв.м, кадастровый <...>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- земельный участок, площадью 465 +/- 15 кв.м, кадастровый <...>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 30 м., по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6779 (шесть тысяч семьсот семьдесят девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через постоянное судебное присутствие Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в с. Кочкурово Кочкуровского района Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия А.В. Рябцев