Решение № 2-826/2017 2-826/2017~М-789/2017 М-789/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-826/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2017 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Ереминой А.А,

с участием представителя истцов по ордеру адвоката Арса Л.М., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № и № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-826/2017 по исковому заявлению ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> к СНТ «Самылинка», в лице председателя ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику СНТ «Самылинка», в лице председателя ФИО1, указав на то, что истцы в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются покупателями земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Желая произвести государственную регистрацию перехода права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, истцы неоднократно обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с соответствующими заявлениями.

ДД.ММ.ГГГГ истцы и председатель СНТ «Самылинка» в лице председателя ФИО1, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с соответствующим заявлением. Однако, решением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области отказало в государственной регистрации перехода права и общей долевой собственности по причине отсутствия в ЕГРП записи о регистрации права продавца СНТ «Самылинка» на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истцы и председатель СНТ «Самылинка» в лице председателя ФИО1, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с соответствующим заявлением. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена по причине отсутствия в ЕГРП записи о регистрации права продавца СНТ «Самылинка» на земельный участок.

Кроме того, истцы неоднократно обращались к председателю СНТ «Самылинка» ФИО1 с письмами, в которых просили зарегистрировать ранее возникшее право собственности на земельный участок, поскольку без этого не возможна регистрация перехода права от СНТ «Самылинка» к истцам на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Однако, он отказывается получать указанные письма.

Между тем, земельный участок составляет территорию садоводческого некоммерческого товарищества «Самылинка» и принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании постановления главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Полагают, что отсутствие государственной регистрации права собственности садоводческого некоммерческого товарищества «Самылинка» на спорное имущество являлось основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на него к истцам. Поскольку, председатель СНТ «Самылинка» отказывается осуществить необходимые действия, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Просят признать право общей долевой собственности за ФИО3 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> (по ? доли) на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов по ордеру адвокат Арса Л.М. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала по основаниям, изложенным в нем, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика садоводческого некоммерческого товарищества «Самылинка» - председатель правления ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения неоднократно извещался, сведений о причинах неявки не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, в соответствии с положениями статьи 233 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истцов по ордеру адвоката Арса Л.М., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном в гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 46 Конституции кодекса Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между садоводческим некоммерческим товариществом «Самылинка» (далее – СНТ «Самылинка»), продавец, и ФИО3, ФИО2, покупатели, был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанного договора купли-продажи, продавец обязуется передать в собственность покупателям земельный участок, а покупатели обязуются принять его и уплатить за него цену, предусмотренную договором.

Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании постановления главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт <данные изъяты> договора).

ДД.ММ.ГГГГ истцы и председатель СНТ «Самылинка» в лице председателя ФИО1, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с соответствующим заявлением. Решением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области отказало в государственной регистрации перехода права и общей долевой собственности по причине отсутствия в ЕГРП записи о регистрации права продавца СНТ «Самылинка» на земельный участок.

Не согласившись с указанным решением от ДД.ММ.ГГГГ истцы обжаловали его в <данные изъяты> районном суде <данные изъяты>. Решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требования о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок, истцам было отказано. При этом истцам в указанном решении разъяснено право обратиться в суд с заявлением о признании права на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истцы и председатель СНТ «Самылинка» в лице председателя ФИО1, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с соответствующим заявлением. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена по причине отсутствия в ЕГРП записи о регистрации права продавца СНТ «Самылинка» на земельный участок.

Не согласившись с указанным уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцы обжаловали его в <данные изъяты> районном суде <данные изъяты>. Решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требования о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок было отказано. При этом истцам разъяснено право восстановить свои нарушенные права путем подачи в суд соответствующего заявления о признании права на земельный участок.

Истцы неоднократно обращались к председателю СНТ «Самылинка» ФИО1 с письмами, в которых просили зарегистрировать ранее возникшее право собственности на земельный участок, поскольку без этого не возможна регистрация перехода права от СНТ «Самылинка» к истцам на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Однако, он отказывается получать указанные письма. В материалы дела представлены копии обращения на имя председателя СНТ «Самылинка», а также конвертов, квитанций, подтверждающих направление указанного обращения в его адрес.

Проверив доводы, приведенные истцами в обоснование заявленных требований, суд приходит к следующему.

Условия и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяются Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с п. 1 ст.13, п. 1 ст. 17 Закона о регистрации в порядок осуществления государственной регистрации прав входит проведение правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов и проверки законности сделки на предмет установления отсутствия оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотренные ст. 17 Закона о регистрации, должны носить бесспорный характер и исключать пороки, являющиеся основаниями для отказа в государственной регистрации, изложенными в ст. 20 Закона о регистрации.

Как указывалось выше, предметом регистрации, указанным в заявлениях истцов, являлся договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между садоводческим некоммерческим товариществом «Самылинка» и Истцами ФИО2, ФИО3

Право собственности садоводческого некоммерческого товарищества «Самылинка» на земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи, возникло до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Однако, в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации права садоводческого некоммерческого товарищества «Самылинка».

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Как указано в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ о регистрации, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникших до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним", является обязательной при совершении сделок с этим имуществом после вступления данного Закона в силу. В остальных случаях государственная регистрация в порядке, установленном данным Федеральным законом, осуществляется по желанию правообладателей и какими-либо сроками не ограничена.

Между тем, согласно материалов дела, СНТ «Самылинка» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о регистрации права собственности, возникшего на основании постановления главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, не обращалось. Более того, председатель СНТ «Самылинка» ФИО1 уклоняется от подачи соответствующего заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, предусмотренный п. 3 ст. 551 ГК РФ способ защиты права предусматривает наличие заключенного в установленном законом порядке договора купли-продажи недвижимого имущества и передачу покупателю приобретенного объекта.

Заключение договора купли-продажи спорного земельного участка никем не оспаривается, земельный участок фактически передан истцам и используется ими по назначению, денежные средства за земельный участок в размере <данные изъяты> рублей получены ответчиком, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку, отсутствие государственной регистрации права собственности садоводческого некоммерческого товарищества «Самылинка» на спорное имущество являлось основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на него к истцам, а председатель СНТ «Самылинка» ФИО1 отказывается осуществить необходимые действия, истцы были вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой сторон (ст. 16 Закона о регистрации).

Согласно абз. 3, 6 пункта 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> к СНТ «Самылинка», в лице председателя ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО3 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, по ? доли за каждой, на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ленинский районный суд в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Илюшкина О.Ю.