Решение № 2-631/2025 2-631/2025~М-482/2025 М-482/2025 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-631/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-631/2025

УИД 18RS0022-01-2025-001279-28

29 сентября 2025 года с. Малая Пурга Удмуртская Республика

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.

при секретаре Базиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору аренды, пени, расторжении договора аренды земельного участка

установил:

Истец администрация МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору аренды, пени, расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от 15.10.2021 года, по условиям которого арендодатель за плату предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1 254 328 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет. В соответствии с п. 3.2 договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября, перечислять арендодателю арендную плату. В соответствии с п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. В нарушение указанных условий договора со стороны ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 16.09.2024 года. Согласно представленному расчету задолженность арендатора за пользование земельным участком по договору аренды за период с 16.09.2024 года по 27.02.2025 года составляет: сумма основанного долга в размере 857 443,26 руб., неустойка (пени) в размере 93 351,45 руб. До настоящего времени ответчик фактически пользуется указанным земельным участком, плату за пользование земельным участком не вносит. Истцом в адрес ответчика 13.03.2025 года была направлена претензия с требованием погашения задолженности. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа. 16.06.2025 года истцом в адрес ответчика направлена повторная претензия и предложение расторгнуть договор аренды. Указанная претензия и предложение о расторжении договора аренды также оставлена ответчиком без ответа. Просит, с учетом уточненных требований, расторгнуть договор аренды земельного участка № от 15.10.2021 года заключенный между ФИО1 и Администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, обязать ФИО1 возвратить Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» земельный участок с кадастровым номером №, в срок не позднее 10 календарных дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу. Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» задолженность по договору аренды земельного участка № от 15.10.2021 года за период с 16.09.2024 года по 27.02.2025 года сумму основного долга в размере 857 443,26 руб., пени в размере 93 351,45 руб. В случае неисполнения ответчиком решения суда в части возврата истцу земельного участка с кадастровым номером № в установленный решением суда срок, взыскать с ФИО1 в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда в части возврата истцу земельного участка с кадастровым номером №, до фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании:

Представитель истца Администрации МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания (почтовая корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения»), причина не явки не известна.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом письменного согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Согласно договора аренды земельного участка № от 15.10.2021 года, арендодатель Администрация МО «Малопургинский район» предоставляет арендатору ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 254 328 кв. м. по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен 10 лет с 15.10.2021 года по 14.10.2031 года. Из условий договора следует, что размер годовой арендной платы за участок составляет 308 896 руб. 00 коп. Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путём перечисления Управлению федерального казначейства по УР. В соответствии с пунктом 5.1. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивают Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно акта приема – передачи земельного участка от 15.10.2021г., арендодатель Администрация МО «Малопургинский район» передает арендатору ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 254 328 кв. м. по адресу: <адрес>. Претензий у арендатора по передаваемому земельному участку не имеется.

Согласно письму администрации МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» от 10.03.2025 №, адресованного ФИО1, Администрация МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» уведомляет ФИО1 о задолженности по уплате арендной платы и пени с 2021 по 2024 год за земельные участки по договорам аренды № от 07.12.2021 года, № от 07.12.2021 года, № от 07.12.2021 года, № от 11.10.2021 года, № от 05.10.2021 года, № от 15.10.2021 года, № от 04.04.2022 года, № от 14.06.2022 года, № от 27.09.2022 года, № от 06.12.2022 года, № от 06.10.2022 года, № от 10.10.2022 года, № от 17.10.2022 года, которая по состоянию на 27.02.2025 года составляет 3 745 939 руб. 85 коп. Задолженность следует погасить до 20.03.2025 года.

Согласно письму администрации МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» от 11.06.2025 №, адресованного ФИО1, Администрация МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» уведомляет ФИО1 о задолженности по уплате арендной платы и пени с 2021 по 2024 год за земельные участки по договорам аренды № от 07.12.2021 года, № от 07.12.2021 года, № от 07.12.2021 года, № от 11.10.2021 года, № от 05.10.2021 года, № от 15.10.2021 года, № от 04.04.2022 года, № от 14.06.2022 года, № от 27.09.2022 года, № от 06.12.2022 года, № от 06.10.2022 года, № от 10.10.2022 года, № от 17.10.2022 года, которая по состоянию на 27.02.2025 года составляет 3 745 939 руб. 85 коп. Задолженность следует погасить в срок не позднее 15 календарных дней с момента получения данного уведомления.

Согласно информации из ЕГРН от 28.07.2025 года, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 244 554 кв. м. по адресу: <адрес>, правообладателем является Муниципальное образование «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики», установлена аренда в пользу ФИО1 срок с 15.10.2021 по 14.10.2031.

Согласно расчета задолженности по арендной плате за период с 16.09.2024 по 27.02.2025 года по договору аренды № от 15.10.2021, сумма основного долга составляет 857 443 руб. 26 коп., неустойки – 93 351 руб. 45 коп.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 5.1 договора аренды земельного участка № от 15.10.2021 года, за нарушение срока внесения платежей по договору Арендаторы выплачивают Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет администрации МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» задолженности ФИО1 за период с 16.09.2024 по 27.02.2025 года по договору аренды № от 15.10.2021 суммы основного долга в размере 857 443 руб. 26 коп., неустойки – 93 351 руб. 45 коп., судом признается достоверным. Иск является обоснованным, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Ответчик не исполняет обязанности по внесению арендной платы с 2024 года по настоящее время. В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка № от 15.10.2021, заключенного между ФИО1 и Администрацией муниципального образования «Малопургинский район» в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с частью 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7, судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Разрешая требования истца о взыскании судебной неустойки, суд руководствуется положениями статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходит из того, что со стороны ответчика, в случае неисполнения решения суда в части возврата истцу земельного участка с кадастровым номером № в установленный решением суда срок, руководствуясь принципами справедливости и соразмерности, необходимо взыскать с ФИО1 в пользу истца судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда в части возврата истцу земельного участка с кадастровым номером №, до фактического исполнения решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Администрация МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» освобождена от уплаты госпошлины в соответствии с п.8 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, поэтому необходимо в связи с удовлетворением исковых требований взыскать госпошлину с ответчика в размере 7 000 руб. 00 коп. (4 000 руб. по требованиям имущественного характера + 3 000 руб. по требованиям неимущественного характера) в пользу бюджета муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» (ИНН №).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» (ИНН №) задолженность за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № от 15.10.2021 года за период с 16.09.2024 года по 27.02.2025 года сумму основного долга в размере 857 443 руб. 26 коп., пени в размере 93 351 руб. 45 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 15.10.2021 года заключенный между ФИО1 и Администрацией муниципального образования «Малопургинский район» в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Возложить обязанность на ФИО1 возвратить Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» земельный участок с кадастровым номером №, в срок не позднее 10 календарных дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

В случае неисполнения ФИО1 решения суда в части возврата Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» земельного участка с кадастровым номером № в установленный решением суда срок, взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» судебную неустойку в размере 100 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда в части возврата Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» земельного участка с кадастровым номером №, до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу бюджета муниципального образования «Муниципальный округ Малопургинский район Удмуртской Республики» (ИНН №) государственную пошлину в размере 7 000 руб. 00 коп.

Полный текст заочного решения изготовлен 07 октября 2025 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.В. Прохорова