Решение № 2-177/2019 2-177/2019(2-2409/2018;)~М-2574/2018 2-2409/2018 М-2574/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-177/2019

Дело № 2-177/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г.Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Архиповой К.А.,

при секретаре судебного заседания Ооржак Т.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что он в 1998 году за 18000 руб. приобрел в собственность у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который на праве собственности принадлежал матери ФИО3 – ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 при продаже земельного участка пояснил, что является единственным наследником умершей и передал ему все имеющиеся документы на земельный участок.

Свое право собственности на земельный участок он нигде не оформлял, о том, что право собственности на данный земельный участок подлежит государственной регистрации, ему стало известно гораздо позже, но оформить его в установленном законом досудебном порядке не представляется возможным, по причине смерти собственника, а также отсутствия законных наследников умершего собственника, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., с разрешенным использованием – для приусадебного участка, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте извещен в установленном законом порядке.

Ранее, в судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО1, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, на требованиях настаивали, дали пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами.

Кроме того, пояснили, что земельным участком ФИО2 пользуется с 1998 года по настоящее время, его мать с братом постоянно проживают в доме, расположенном на участке, они обрабатывают земельный участок, производят на нем посадки, на участке имеются баня, сарай, теплица, также ФИО2 предпринимал меры к подключению дома к электросетям, в 2018 году произошла смена нумерации домов.

Просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать, поскольку истцу изначально было известно о том, что собственником земельного участка до настоящего времени является ФИО4, умершая в 1997 году, ни одного доказательства, подтверждающего использование земельного участка с 1998 года, истцом не представлено, таким образом, истец не приобрел право на признание в собственность спорного земельного участка в силу приобретательной давности, одновременно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 является его соседом по дому, расположенному в <адрес>, он свой земельный участок приобрел в 2006 году, в это время, истец уже использовал свой земельный участок, обрабатывал его, производил на нем посадки, также ему известно, что земельным участком истец пользуется фактически с 1998 года, с момента, когда приобрел участок у сыновей А. и В. умершей ФИО4, которой земельный участок принадлежал на праве собственности, сын В. впоследствии также умер, сведений о сыне Александре не имеется. Кроме того, в 2018 году он занимался присвоением нумерации домам, расположенным по <адрес>, дому истца был присвоен № <адрес>, ранее, номера у дома не было.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 является его соседом по дому, расположенному в <адрес>, он стал использовать свой земельный участок с 1994 года, в связи с чем ему известно, что земельным участком, которым в настоящее время пользуется истец, принадлежал семье М-вых, он им помогал строить дом, после смерти М-вых, их сыновья А. и В. решили продать земельный участок, который и приобрел в 1998 году истец, также истец возвел на земельном участке пристройку, поставил теплицу, занимается подсобным хозяйством. Кроме того, когда он приобрел земельный участок, то все дома по <адрес> имели один и тот же №, отличались только буквой (11а, 11б, 11в, и т.д.).

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 является ее соседом по дому, расположенному в <адрес>, в связи с чем ей известно, что земельный участок истец в 1998 году приобрел у М-вых, после смерти родителей, земельный участок продавали сыновья, с указанного времени истец пользуется земельным участком, обрабатывает огород, держит хозяйство, претензий к истцу по факту использования участка, никто не предъявлял.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО2, представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, допросив свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В ходе судебного заседания установлено, что решением главы Корсаковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположенный в <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., для приусадебного участка, передан в собственность ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, актом выбора площадки для строительства индивидуального жилого дома в <адрес> от 1989 года, выпиской из решения Президиума Корсаковского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из решения Исполнительного комитета Хабаровского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлено присвоить адрес земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира: расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости: <адрес>

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти серии I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано, что подтверждается сообщением нотариуса Хабаровского нотариального округа Хабаровского края ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сын ФИО4 – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Далее установлено, что ФИО2 с 1998 года использует по назначению земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, несет бремя по его содержанию, что подтверждается техническими условиями на электроснабжение дачного дома в <адрес>, выданными АО «Хабаровскэнерго» на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате электроэнергии за июль 2009 года, за март 2010 года, за июнь 2011 года, за июнь 2012 года, за май 2013 года, актами о неучтенном потреблении электрической энергии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, данными в ходе судебного заседания.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что ФИО2 с 1998 года использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по назначению, открыто и непрерывно, более 18 лет, владеет и пользуется указанным земельным участком, а также то, что право истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения объектом недвижимого имущества не оспаривалось, при этом в ином порядке установить свое право собственности на спорный земельный участок истец не имеет возможности, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на указанный земельный участок обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 27:17:0600901:251, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение суда составлено 05.02.2019 года.

Судья (подпись) К.А.Архипова

Копия верна:Судья: К.А.Архипова