Решение № 2-336/2025 2-336/2025~М-247/2025 М-247/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 2-336/2025

№ 2-336/2025

УИД:55RS0039-01-2025-000370-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года р.п.Шербакуль

Шербакульский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Дегтяренко О.В., при секретаре Хариной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО11 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО11 о признании права собственности: на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м.; земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1753кв.м., место нахождение: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что в мае 2005 года жилой дом и земельный участок приобрела у ФИО6 За дом заплатила задаток, остальную оговоренную сумму внесла частями в течении года, о чем написана расписка от владельца дома и его жены ФИО9, подтверждающие факт, что претензий нет. С 2005 года по настоящее время, она непрерывно проживает в спорном доме, распоряжается им и земельным участком, как своим собственным имуществом. Все это время содержит данное недвижимое имущество за счет собственных средств и использует как свое собственное по целевому назначению, принимает меры к его сохранности. Общая продолжительность давностного, открытого и добросовестного владения истицей спорным имуществом составляет более 18 лет. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседании истец ФИО7 не явилась, уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

В судебное заседание ответчик ФИО11 не явилась, уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представители третьих лиц Администрации Шербакульского муниципального района Омской области, БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», Филиал ППК "Роскадастр" по Омской области, Управление Росреестра по Омской области, ФИО1 будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив процессуальные позиции сторон, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН от 11.09.2025, спорное здание учтено как индивидуальный жилой дом с кадастровым №, площадью 35,5 кв.м., инвентарный №, с местоположением: <адрес>, сведений о правообладателе не имеется.

Согласно выписки из ЕГРН от 11.09.2025, земельный участок с кадастровым № площадью 1753 кв.м. расположенный по <адрес>, сведений о правообладателе не имеется.

Согласно справке Комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Шербакульского муниципального района Омской области, жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, в реестре муниципального имущества Шербакульского муниципального района Омской области не значатся.

Из ответа ТУ Росимущества в Омской области следует, что в реестре федерального имущества Омской области отсутствуют сведения об объектах недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу<адрес>; земельном участке, расположенном по <адрес>.

В техническом паспорте жилого помещения в <адрес>, инвентарный номер №, в сведениях о принадлежности значатся ФИО2.

Из справки БУ «Омский центр КО и ТД» следует, что правообладателем домовладения с инвентарным номером №, литера <данные изъяты>, расположенного по <адрес>, значится ФИО2, на основании договора № от 04.04.1992.

Из представленных по запросу суда Администрацией Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области копий из похозяйственной книги лицевых счетов на <адрес> за 1952-1990 годы усматривается, что ФИО2, входил в список членов семьи до ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ним проживали: ФИО3 (жена), ФИО4 (дочь), ФИО5 (сын).

Судом установлено, что ФИО2 написана расписка, датированная ДД.ММ.ГГГГ годом, согласно которой он получил от ФИО6 денежные средства в счет оплаты дома, расположенного по <адрес>, в размере 5 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 написана расписка, согласно которой он получил от ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в счет оплаты дома, в размере 3 000 рублей.

Кроме того, ФИО8 написана расписка, датированная ДД.ММ.ГГГГ годом, согласно которой ФИО7 купила домик, расположенный по <адрес>, за что уплатила 7000 рублей.

Факт получения денежных средств сторонами не оспаривался.

Из материалов дела следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону (наследственное делу №), наследниками имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ является жена ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из заявления ФИО11 следует, что она подтверждает факт продажи её мужем, ФИО6, дома и земельного участка по <адрес>, ФИО7. Не возражает о признании за ней права собственности.

Согласно справке Администрации Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области от 04.07.2025 года, зарегистрированная по <адрес>, действительно проживает без регистрации по <адрес>, с 2005 года по настоящее время.

Истцом заявлено о признании права собственности на указанные объекты недвижимости на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Защита гражданских прав в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право лица, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, на приобретение права собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы материального права, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии с требованием части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве доказательств истцом представлены квитанции об уплате коммунальных услуг, потребляемых в спорном строении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении указанных положений можно говорить, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества, при этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Определение добросовестного приобретателя вытекает также из содержания статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, таковым является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества. В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

В силу положений пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Отсюда следует, что истец самостоятельно владеет домом и земельным участком с 08.05.2005 года, таким образом общий срок владения имуществом расположенным по <адрес>, составляет более 18 лет, поэтому суд считает, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО10, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., жилой 22,0 кв.м., инвентарный №, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, категория хозяйства: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1753 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости на основании положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись О.В. Дегтяренко

Решение изготовлено в окончательной форме 02.12.2025