Решение № 2-735/2018 2-735/2018~М-650/2018 М-650/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-735/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2018 года г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Лазаренко С.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-735/2018 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании права долевой собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о признании права долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 28.12.1995 г. между ФИО8, ФИО7, с одной стороны, и ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО9, с другой стороны, был заключен договор мены жилых помещений: <адрес>, принадлежащей первой стороне на праве совместной собственности и <адрес>, принадлежащей второй стороне на праве совместной собственности.

В результате данного договора ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО10 фактически стала принадлежать <адрес> на праве долевой собственности, доля в праве 1/4, ФИО11 стала принадлежать <адрес>.

Договор мены был составлен нотариусом Щекинского нотариального округа ФИО12 28.12.1995 г., зарегистрировано в реестре за №. Данный договор мены подлежал обязательной регистрации в МПТИ города Щекино и МПТИ города Киреевска. Однако истцы данный договор в МПТИ города Киреевска не зарегистрировали.

19.05.2005 г. произошел пожар в жилом доме <адрес>, в результате которого дом выгорел полностью вместе с находившимся в нем имуществом, что подтверждается справкой ГПН Киреевского района.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) <адрес> зарегистрирована на праве совместной собственности за ФИО8 и ФИО7 Г-вы передали им (истцам) квартиру в собственность, получив взамен принадлежащую им (истцам) за квартиру на праве собственности, претензий ни одна из сторон не имела, они (истцы) владели и пользовались данной квартирой на протяжении нескольких лет, до момента уничтожения пожаром двухквартирного <адрес>. ФИО2 и ФИО6 зарегистрированы в ней, с ними как с собственниками квартиры заключен договор на оказание коммунальных услуг. С 29.12.1995 года по 19.05.2005г они (истцы) открыто, непрерывно владели и пользовались квартирой, как своей собственной, несли бремя её содержания.

Согласно постановлению Главы муниципального образования Приупское Киреевского района № от 09.06.2012 г. семья ФИО2, в составе 4 человек согласно ст.51 п.1 п.п.3 ЖК РФ включена в общий список очередности нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма под №.

Однако квартира, в которой они (истцы) проживали и были зарегистрированы, до настоящего времени зарегистрирована на праве собственности за прежними собственниками, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд.

На основании изложенного, просят признать за ними право долевой собственности, доля в праве 1/4, на жилое помещение <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истцы ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщили.

Третьи лица - администрация муниципального образования Киреевский район, администрация муниципального образования Приупское Киреевского района о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (пункт 1).

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (пункт 2).

В соответствии с положениями ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 28.12.1995 г. между ФИО2, действующей за себя лично и своего несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО3, ФИО10, действующих с согласия своей матери ФИО2 и ФИО16 в был заключен договор мены, в соответствии с которым ФИО2, ФИО3, ФИО10 обменяли принадлежащую им и несовершеннолетнему ФИО4 на праве собственности однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО16 Данный договор удостоверен нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО12, зарегистрировано в реестре за №.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.03.2018 г.

Согласно выпискам из реестровой книги №№, №№, выданным 25.07.2018 г. Щекинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», на договор мены от 28.12.1995 г. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве долевой собственности ФИО8, доля в праве ?, ФИО7, доля вправе ?, зарегистрирован Щекинским МПТИ 29.12.1995 г., запись № Ранее, а именно 01.06.1995 г. право собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО5

Таким образом, ФИО7 и ФИО8, во исполнение требований ст. 433 ГК РФ, зарегистрировали свое право на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, МПТИ г. Щекино Тульской области.

ФИО2, действующей за себя лично и своего несовершеннолетнего сына ФИО4., ФИО3, ФИО10, действующих с согласия своей матери ФИО2 договор мены заключенный 28.12.1995 г. в МПТИ г. Киреевск Тульской области не зарегистрировали.

Вместе с тем, согласно справке, выданной ООО «Кам-Сервис», выписке из домовой книги в <адрес> на регистрационном учете состоят ФИО2 с 24.11.1998 г., ФИО6 (до заключения брака ФИО14) О.А. с 24.11.2998 г., ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 27.06.2002 г.

Несмотря на то, что истцами указанный договор мены не был зарегистрирован в установленном законом порядке, фактически обмен жилыми помещениями, был произведен более 15 лет назад, и семья истицы фактически занимала жилое помещение в доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Из представленных доказательств следует, что заключенный 28.12.1995 г. договор мены содержит данные о предмете сделки, с указанием адреса, цены объектов и о расчете сторонами по сделке.

Согласно справке, выданной отделом ГПН Киреевского района, а также акту проверки жилищных условий ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>, 19.05.2005 г. произошел пожар в двухквартирном <адрес>, в результате пожара дом выгорел полностью.

Лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, открыт на ФИО2, начисления не производятся, так как дом сгорел 19.05.2005 г.

Из справки, выданной ООО «ЭКОжилстрой» следует, что ФИО2 в период с 08.06.1983 г. по 12.01.1996 г. состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Из изложенного следует, что истцами подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> поскольку был заключен договор мены квартир, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истцы фактически являются владельцем указанной квартиры.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются достаточные правовые основания для признания за истцами права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 право долевой собственности, по ? доле в праве за каждым, на жилое помещение - <адрес>, на основании договора мены, заключенного 28.12.1995 г., удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО12.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий