Решение № 2-5881/2020 2-5881/2020~М-5698/2020 М-5698/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-5881/2020

Дело №

УИД 26RS0№-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме дата.

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.

при секретаре Булгаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Метро», ФИО2 ичу о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к гаражно-строительному кооперативу «Метро» <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что гаражно-строительному кооперативу «Метро» на праве собственности бессрочное (постоянное) пользование с 1992 года, принадлежит земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №. Кадастровый квартал №

ФИО2 чу, на праве собственности (пожизненное наследуемое владение) принадлежал земельный участок под гаражом по адресу: №, секция 1, гаражно-строительного кооператива «Метро» <адрес> и сам гараж.

В 1995 году, истец купил гараж у ФИО2 По действующему на момент покупки гаража и земельного участка, они совместно обратились в межведомственную комиссию <адрес>, за переоформлением гаража и земельного участка на мое имя. Им выдали выписку из МВК № от дата, в которой указывалось, что гараж переоформлен на имя истца ФИО1 ФИО2, передал ключи и все свои документы, имеющиеся у него на гараж и земельный участок.

ФИО1 вступил в члены гаражно-строительного кооператива «Метро». Оплатил все необходимы паевые, членские взносы и все годы пользуется гаражом, наивно полагая, что его правоустанавливающие документы в порядке. Но когда он решил уточнить границы земельного участка под гаражом в 2020 г., то выяснилось, что по сведению ЕГРН, земельный участок принадлежит до сих пор ФИО2 чу, на праве (пожизненное наследуемое владение). Однако по сведениям ЕГРН от дата, сведения о правообладателе отсутствовали.

С момента приобретения гаража и земельного участка, истец не встречался с ФИО2 и место нахождения его ему не известно.

Истцом был подготовлен технический паспорт на гараж по адресу, № секция 1, гаражно-строительного кооператива «Метро» <адрес>. Который он сдала для постановки на кадастровый учет, но получила письмо с разъяснением, каким образом возможно осуществить кадастровой учет и государственную регистрацию гаража и земельного участка. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> истцу разъяснено, что в отношении гаража и земельного участка в ГСК «Метро», можно только в судебном порядке узаконить свои права.

Как пояснили ФИО1 кадастровые инженеры ООО «Геолинк», что они не могут внести какие - либо сведения о земельном участке, на котором расположен его гараж, так как он фактически на сегодняшний день принадлежит ФИО2

Просит признать отсутствующим за ФИО2 чем права собственности (пожизненное наследуемое владение) на земельный участок с кадастровым номером 26:12:011602:362, по адресу: <адрес>, секция 1, гаражно-строительный кооператива «Метро» <адрес>, признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от дата;

Считать решение суда основанием для исключения из сведений единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о правообладателе ФИО2 че права собственности (пожизненное наследуемое владение) на земельный участок с кадастровым номером 26:12:011602:362, по адресу: <адрес>, секция 1, гаражно-строительный кооператива «Метро» <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж в гаражно – строительном кооперативе «Метро» №, секция 1 <адрес> края, общей площадью 18, 1 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:011602:362 по адресу: <адрес>, секция 1, гаражно-строительный кооператив «Метро» <адрес>.

Кроме того, считать решение суда основанием для государственной регистрации за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 18, 1 кв. м. и земельный участок с кадастровым номером № адресу: <адрес>, секция 1, гаражно-строительный кооператив «Метро» <адрес>, и осуществления государственного кадастрового учета в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в её отсутствие.

В судебное заседании представитель ответчика ГСК «Метро» - ФИО3 извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражал против заявленных исковых требований, поддерживал в полном объёме, просил их удовлетворить. в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика ГСК «Метро».

В судебное заседание ответчик ФИО2 извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по СК - ФИО4 извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В отзыве на исковое заявление, указано следующее.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ознакомившись с исковым заявлением ФИО1 к ГСК «Метро» и ФИО2, о признании права собственности на гараж №, секция 1 <адрес> края, общей площадью 18, 1 кв. м. и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, секция 1, гаражно-строительный кооператив «Метро» <адрес>, поясняет следующее.

Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Согласно ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от дата Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, на стоящий Федеральный Закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты РФ.

В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, актами Президента РФ и актами Правительства РФ, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Сведения в Едином государственном реестре недвижимости на гараж №, секция 1 <адрес> края, общей площадью 18, 1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Метро» отсутствуют.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, соответствующие требованиям, указанным в статье 21 Закона о регистрации.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определен ст. 29 Закона о регистрации и предусматривает проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо гдля отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

По смыслу ст. 11 ГК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 2, 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательство существования зарегистрированного права. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на имущество. Признание судебным актом права лица на вещь предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

Судом установлено, что гаражно-строительному кооперативу «Метро» на праве собственности бессрочное (постоянное) пользование с 1992 года, принадлежит земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.

В 1995 году, истец купил гараж у ФИО2 По действующему на момент покупки гаража и земельного участка, они совместно обратились в межведомственную комиссию <адрес>, за переоформлением гаража и земельного участка на мое имя. Им выдали выписку из МВК № от дата, в которой указывалось, что гараж переоформлен на имя истца ФИО1 ФИО2, передал ключи и все свои документы, имеющиеся у него на гараж и земельный участок.

ФИО1 вступил в члены гаражно-строительного кооператива «Метро». Оплатил все необходимы паевые, членские взносы и все годы пользуется гаражом.

Согласно заявления председателя ГСК «Метро», имеющейся в материалах дела, истец ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Метро».

Согласно техническому паспорту от дата здание гараж, площадью 18.10 кв. м., расположен: <адрес>, ГСК «Метро», №, секция 1.

ФИО2 чу, на праве собственности (пожизненное наследуемое владение) принадлежал земельный участок под гаражом по адресу: №, секция 1, гаражно-строительного кооператива «Метро» <адрес> и сам гараж.

Судом установлено, что истец обращалась в регистрирующий орган с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости и ему было отказано, в связи с непредставлением правоустанавливающих документов на земельный участок находящийся под гаражом и гараж.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из содержания ст.15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки должны удостоверяться документами в соответствии с Федеральным законом от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3 Федерального закона от дата №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В ч. 2 ст. 35 Земельного кодекса РФ установлено, что площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Кодекса.

В соответствии с ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пп.5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с дата) одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Метро», ФИО2 ичу о признании права собственности на гараж и земельный участок - удовлетворить.

Признать отсутствующим за ФИО2 чем права собственности (пожизненное наследуемое владение) на земельный участок с кадастровым номером 26:12:011602:362, по адресу: <адрес>, секция 1, гаражно-строительный кооператива «Метро» <адрес>, признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от дата;

Считать решение суда основанием для исключения из сведений единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о правообладателе ФИО2 че права собственности (пожизненное наследуемое владение) на земельный участок с кадастровым номером 26:12:011602:362, по адресу: <адрес>, секция 1, гаражно-строительный кооператива «Метро» <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж в гаражно – строительном кооперативе «Метро» №, секция 1 <адрес> края, общей площадью 18, 1 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:011602:362 по адресу: <адрес>, секция 1, гаражно-строительный кооператив «Метро» <адрес>.

Считать решение суда основанием для государственной регистрации за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 18, 1 кв. м. и земельный участок с кадастровым номером 26:12:011602:362 по адресу: <адрес>, секция 1, гаражно-строительный кооператив «Метро» <адрес>, и осуществления государственного кадастрового учета в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Лысенко