Решение № 2-35/2017 2-35/2017~М-6/2017 М-6/2017 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-35/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Губкин, Белгородской области 01 марта 2017 года

Губкинский районный суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Сотниковой В.Н.

при секретаре Давыденко О.А.

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2, представителя третьего лица, дающего заключение, представителя органа опеки и попечительства МУ Управления социальной политики администрации Губкинского городского округа по доверенности– Исаевой Н.Б.,

ы отсутствие: истца ФИО1, ответчиков ФИО3, ФИО4, третьего лица – представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Белгородской области ( Управление Росреестра по Белгородской области) Губкинский отдел, извещенных своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО4, действующей за себя и детей о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Между ФИО7 и ФИО3, ФИО4, действующей за себя и детей ФИО8 и ФИО9 заключен договор купли – продажи квартиры. Расчет произведен при заключении договора. До настоящего времени ФИО5 не может зарегистрировать свое право на указанное имущество, так как ФИО3 и ФИО4 не являются в регистрационный орган.

Дело инициировано иском ФИО7, просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области ( Управление Росреестра по Белгородской области) произвести государственную регистрацию указанной сделки и перехода права собственности к нему на квартиру.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО2 исковые требования о регистрации перехода права собственности на квартиру поддержал.

Представитель органа опеки и попечительства МУ Управления социальной политики администрации Губкинского городского округа по доверенности ФИО10, полагала, что требования удовлетворению не подлежат, так как истцом не представлено бесспорных доказательств уклонения ответчиков от регистрации сделки. При этом установить место нахождения ФИО4 и детей, которые более полумесяца не посещают детские сады, установить не представилось возможным.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает его исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Между ФИО7 и ФИО3, ФИО4, действующей за себя и детей ФИО8 и ФИО9 заключен договор купли – продажи квартиры. Расчет произведен при заключении договора.

Из договора купли-продажи следует, что он заключен между ФИО7 и ФИО3, ФИО4, действующей за себя и детей ФИО8 и ФИО9 По условиям договора Продавцы обязалась передать в собственность, а Покупатель принять в собственность и оплатить квартиру

Данный договор содержит все существенные условия, предусмотренные ст. 550, 554-555 Гражданского кодекса РФ и сторонами исполнен.

Так, расписками подтверждается, что ФИО5 передал ФИО4 и ФИО6 обусловленную договором сумму за квартиру

Согласно договору купли-продажи квартиры, он имеет силу передаточного акта, из чего следует, что спорная квартира передана Продавцами Покупателю.

Право собственности Продавцов на квартиру подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, согласно которых объект права – общая долевая собственность, по 1/ 4 квартиры.

Из сообщения регистрационного органа в Губкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области видно, что Стороны с заявлениями о государственной регистрации права (перехода) собственности на квартиру не обращались.

Представитель истца пояснил, что ФИО6 выехал для работы и проживания за пределы Белгородской области и намерения приезда для регистрации не высказал. ФИО4, дав обязательство явиться в регистрирующий орган, неоднократно в установленное время не приходила, не высказывая уважительности причины неявки, после чего на связь с истцом не выходила, скрывается. Истец с момента получения недвижимости, ключей от дома и расчетных книжек пользуется квартирой, несет бремя по ее содержанию, однако, выплатил часть долга по уплате за коммунальные услуги, что было установлено договором, лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.

Права детей ФИО4 не нарушены, ФИО4 приобрела дом, что подтверждается договором купли продажи от 11. 12. 2015 года.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст.16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им ( ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Как установлено в судебном заседании сторона сделки – Продавцы ФИО6 и ФИО4, заявление на государственную регистрацию перехода права собственности в Губкинский отдел не представили.

В силу абзаца второго части 1 статьи 2 закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Частью 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 17 законом № 122- ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствие со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается ( п. 3 ст. 10 ГК РФ). ФИО5, при оформлении своих прав на квартиру действовал добросовестно, выполнив все условия договора.

С заявлением о возврате госпошлины, в порядке ст. 98 ГПК РФ, истец не обращался.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО4, действующей за себя и детей ФИО6, ФИО6 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать переход право собственности от ФИО6 к ФИО6, ФИО4, действующей за себя и детей ФИО6, ФИО6 ( доля каждого в праве по 1/ 4 ( одной четвертой) к ФИО5 на квартиру на основании договора купли – продажи.

Признать право на государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе.

Данное решение является основанием для государственной регистрации недвижимого имущества за ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Губкинский районный суд.

Судья В.Н. Сотникова