Решение № 2-4321/2019 2-4321/2019~М-4745/2019 М-4745/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-4321/2019

Дело №2-4321/2019

64RS0046-01-2019-005551-20

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Плетневой О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Абасовым Г.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АСТЭК-Девелопмент» о защите прав потребителя,

установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АСТЭК-Девелопмент» и просит взыскать с ответчика в связи с просрочкой исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства взыскать неустойку в размере 2254501 рубля 13 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом денежной суммы, а так же убытки сверх неустойки в виде процентов, уплаченных по договору ипотеки за иное жилое помещение в размере 133788 рублей 20 копеек.

В обоснование указала, что 28 ноября 2014 года заключила с ответчиком договор №3-1-37 участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в отношении объекта долевого строительства – <адрес> (строительный номер по проекту), расположенной в многоквартирном жилом <адрес> жилом комплексе на 5-й Дачной по <адрес>. Пунктом 4.2.5 договора срок передачи квартиры застройщиком установлен не позднее 31 декабря 2016 года. Со своей стороны она условия договора выполнила, оплатила стоимость квартиры в размере 1305160 рублей, что подтверждается квитанцией №186 от 12 декабря 2014 года и фискальным чеком. Однако квартира ей была передана лишь 11 ноября 2017 года, что подтверждается соответствующим актом №37 от 11 ноября 2017 года. Просрочка исполнения договора ответчиком на 10 ноября 2017 года составила 314 дней, в связи с чем за указанный период в соответствии со ст.ст.6,10 Федерального Закона от 20 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежит взысканию неустойка в размере 225401 рубль 13 копеек.

02 ноября 2017 года она направила в адрес ответчика претензию о выплате неустойки, на которую 11 декабря 2017 года получила отказ, в связи с чем просила также взыскать с ответчика штраф в связи с неудовлетворением требования потребителя в добровольном порядке.

Кроме того, указала, что в связи с неправомерными действиями ответчика ей причинен моральный вред, связанный с тем, что она испытывала нервный стресс и нравственные страдания, ожидая сдачи дома. Просила взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Кроме того, просила взыскать с ответчика проценты, уплаченные за период с 01 января 2017 года по 01 ноября 2017 года по договору ипотеки на приобретение иного жилого помещения, что было связано с несвоевременной сдачей объекта долевого строительства по договору с ответчиком.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, в связи с чем, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу ч.1 ст.45 и ч.1 ст.46 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В судебном заседании установлено, что 28 ноября 2014 года между ФИО1 и ООО «АСТЭК-Девелопмент» заключен договор №3-1-37 участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в отношении объекта долевого строительства – <адрес> (строительный номер по проекту), расположенной в многоквартирном жилом <адрес> жилом комплексе на 5-й Дачной по <адрес>.

Сведений о каких-либо изменениях в части лиц, участвующих в исполнении договора в качестве застройщика, как сведений о признании указанного договора недействительным, суду не представлено.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор, заключенный ФИО1 и ООО «АСТЭК-Девелопмент», в полном объеме соответствует требованиям, предусмотренным действующим законодательством.

Право на квартиру в указанном доме ФИО1 ответчиком не оспаривается. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В судебном заседании установлено, что целью заключения договора явилось намерение истца приобрести квартиру для личного проживания, то есть для семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и извлечением прибыли.

Таким образом, в данном случае подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей».

В силу ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором о выполнении работ.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец условия договора выполнила, оплатив стоимость квартиры в размере 1305160 рублей, что подтверждается квитанцией №186 от 12 декабря 2014 года и фискальным чеком.

Пунктом 4.2.5 договора срок передачи квартиры застройщиком установлен не позднее 31 декабря 2016 года. Однако квартира ФИО1 передана лишь 11 ноября 2017 года, что подтверждается соответствующим актом №37 от 11 ноября 2017 года.

Таким образом, объект долевого строительства в установленный договором срок истцу не передан, что свидетельствует о наличии у истца права требовать неустойку за неисполнение обязательства по договору в срок, а, следовательно, требования истца о взыскании неустойки с ответчика подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает, что при исчислении неустойки надлежит исходить из стоимости квартиры, право требования которой имеет истица, определенной договором от 28 ноября 2014 года – 1305160 рублей (п.2.1 договора), исчисляя неустойку с 01 января 2017 года по 10 ноября 2017 года.

Истица просит взыскать неустойку в сумме 225401 рубль 13 копеек.

Ходатайств о применении ст.333 ГК РФ и снижении неустойки и штрафных санкций ответчиком не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании Указания Банка России от 13 сентября 2012 года № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

Согласно информации Банка России от 11 декабря 2015 года «О ставке рефинансирования Банка России» совет директоров Банка России 11 декабря 2015 года принял решение приравнять с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Таким образом, расчет неустойки выглядит следующим образом: (1305160 рублей (сумма по договору долевого участия от 28 ноября 2014 года) х 8,25% 150 х 314 дней просрочки), то есть неустойка составляет 225401 рубль 13 копеек.

Представленный суду истцом расчет, суд полагает верным.

Согласно ст.333 ГК РФ следует, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая, что ходатайств о снижении размера неустойки не заявлено, оснований для полного освобождения ответчика от неустойки не установлено, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца неустойку в полном размере.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п. 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными данными в п.2 Постановления Пленума от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», а также содержащихся в п.46 указанного постановления, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Оснований, по которым штраф не может быть взыскан, суд не усматривает.

С учетом изложенного, в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 112700 рублей 57 копеек.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика убытков, состоящих из уплаченных ею в период с 01 января 2017 года по 10 ноября 2017 года процентов по ипотеке в связи с приобретением иного жилого помещения.

В тоже время, каких-либо убедительных доводов о том, что приобретение жилого помещения являлось для истца вынужденным, было связано с просрочкой исполнения требований ответчиком, не представлено. Квартира приобретена истцом в собственность, она ею пользуется для проживания в ней.

Учитывая изложенное, положения ст.56 ГПК РФ, а также период просрочки исполнения обязательства ответчиком, суд оснований к удовлетворению требований истца в указанной части не усматривает.

Поскольку судом установленный факт нарушения прав потребителя, с учетом требований разумности и справедливости в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которого суд определяет в 1000 рублей.

В силу ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

С учетом требований ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в муниципальный бюджет государственная пошлина в размере 5754 рубля 01 копейка (5454,01 руб. по требования имущественного характера + 300 руб. по требованиям неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АСТЭК-Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01 января 2017 года по 10 ноября 2017 года в размере 225401 рубль 13 копеек, штраф в размере 112700 рублей 57 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью «АСТЭК-Девелопмент» в бюджет муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 5754 рубля 01 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья