Решение № 2-216/2025 2-216/2025~М-100/2025 М-100/2025 от 24 июля 2025 г. по делу № 2-216/2025

УИД 32RS0031-01-2025-000183-64

Дело № 2-216/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года г. Трубчевск

Трубчевский районный суд Брянской области в составе

председательствующего Зарубо И.В.,

при секретаре Мамыкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Трубчевского муниципального района Брянской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ФИО4 и администрации Трубчевского муниципального района Брянской области, ссылаясь на то, что на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Кроме этого, истец является собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с расположенным на нем жилым домом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 32:26:0921203:30 не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец заказала кадастровые работы.

Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, определены границы земельного участка, с кадастровым номером №, существующие на местности более <данные изъяты> лет, уточнена его площадь - <данные изъяты> кв.м, но при этом выявлено, что на месте расположения уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН находится другой земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с аналогичным адресом: <адрес>, в отношении которого государственная регистрация права, не проводилась.

При построении данного земельного участка, с кадастровым номером № по имеющимся в ЕГРН координатам было установлено, что его площадь не соответствует заявленной, составляет – <данные изъяты> кв.м, что говорит о недостоверности сведений внесенных в ЕГРН. Каким образом были уточнены границы земельного участка без собственника – неизвестно, сделан вывод, что земельный участок с кадастровым номером № имеет другой адрес и должен располагаться в другом месте, а при присвоении кадастровых номеров и адресов земельным участкам были допущены ошибки, которые и привели к путанице и ошибочному внесению сведений в кадастр, а впоследствии внесении ошибочных сведений в ЕГРН.

Ссылаясь на обстоятельства того, что земельный участок, с кадастровым номером № существует на местности в неизменных границах более 30 лет, огорожен забором, спор о фактических границах отсутствует, истец просит суд: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечены: кадастровый инженер ФИО5, филиал ППК «Роскадастр» по Брянской области, ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», Управление Росреестра по Брянской области, ФИО6 – (наследник ответчика ФИО4.

В ходе рассмотрения дела, истец требования уточнила, представила в суд уточненный иск в котором исключила ФИО4 из числа ответчиков, указав, что ФИО4 своих прав на земельный участок с кадастровым номером № не регистрировал.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ уточненный иск принят к рассмотрению суда.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Данное ходатайство судом удовлетворено. В ходе рассмотрения дела истец просила суд исправить реестровую ошибку, в силу которой в настоящее время невозможно осуществить кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель ответчика – администрации Трубчевского муниципального района надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, отложить дело не просил, возражений на иск не представил.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО5, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В ходе рассмотрения дела кадастровый инженер ФИО5 суду показал, что является исполнителем кадастровых работ, в ходе которых обнаружилась реестровая ошибка в сведениях ЕГРН. Земельный участок, с кадастровым номером №, который якобы принадлежит ФИО4 при проведении кадастровых работ в начале <данные изъяты>-х годов был задвоен, то есть по одному и тому же адресу: <адрес>, находятся два земельных участка с разными кадастровыми номерами (№ и №).

Представитель третьего лица - ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Данное ходатайство судом удовлетворено.

Представители ППК «Роскадастр» по Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», при этом п. 3 ст. 40 данного закона предусмотрено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 58 ст. 22 указанного Закона).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 указанного Закона).

Таким образом, реестровая ошибка является ошибкой, допущенной при подготовке уполномоченными лицами (кадастровыми инженерами) документов, необходимых для последующего осуществления кадастрового учета и в последующем воспроизведенной при осуществлении указанного кадастрового учета и внесении сведений в ЕГРН.

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных, и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).

Согласно разъяснениям, данным в п. 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях.

Из материалов дела следует, что ФИО3 принадлежат два смежных земельных участка - с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, полученный в дар от ФИО1 и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, полученный по завещанию от ФИО2., на которых расположены жилые дома. Указанные земельные участки закреплены заборами, и существуют на местности более 15 лет.

По материалам реестрового дела Филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области судом установлено, что ФИО1 владела земельным участком площадью <данные изъяты> га, по адресу: <адрес>, который ей был предоставлен из земель населённого пункта для ведения подсобного хозяйства, жилого дома и построек, на основании: свидетельства на право собственности на землю пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №; свидетельства на право собственности на землю серии №, с графическим планом земельного участка.

ФИО2 владела земельным участком, площадью <данные изъяты> га, по адресу: <адрес>, предоставленным из земель населённого пункта для ведения подсобного хозяйства, жилого дома и построек, на основании: свидетельства на право собственности на землю пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №; Государственного акта выданного Трубчевской городской администрацией Брянской области, содержащего чертёж границ земельного участка.

Согласно выписке ЕГРН земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенного пункта, имеет разрешенное использование, для индивидуального жилищного строительства.

В ЕГРН также содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, имеющий тот же адрес: <адрес>, категории земель - земли населенного пункта, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют, но при этом в графе особые отметки имеются сведения о том, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, правообладатель ФИО4; реквизиты документа-основания: свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

По сведениям ЗАГС судом установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал по адресу: <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что после смерти ФИО4 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал наследодателю на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, перешел его супруге ФИО7, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и которая, впоследствии, подарила его своему сыну ФИО6 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка ЕГРН содержит сведения о местоположении, графическое изображение земельного участка с координатами характерных точек.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ)

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца кадастровым инженером ФИО5, был изготовлен межевой план земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В ходе кадастровых работ, определяя местоположение и границы уточняемого земельного участка, кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка фактически существуют на местности более 15 лет. Определяя координаты поворотных точек с использованием действующих пунктов ОМС методом спутниковых геодезических измерений на месте расположения уточняемого земельного участка было выявлено нахождение другого земельного участка с определенными координатами характерных точек, кадастровый номер №, площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м, что не соответствует его действительным размерам – <данные изъяты> кв.м, кроме этого данный земельный участок на кадастре имеет тот же адрес, что и уточняемый земельный участок принадлежащий истцу ФИО3,.

Государственная регистрация права на указанный земельный участок не производилась, вопрос о том, каким образом границы земельного участка с кадастровым номером № были уточнены, в процессе проведения кадастровых работ не был разрешен.

По мнению кадастрового инженера, допущена ошибка, в определении местоположения данного земельного участка, либо ошибка в ходе присвоения кадастровых номеров, которые и привели к путанице и ошибочному внесению сведений в кадастр, а впоследствии в ЕГРН.

Добросовестность участников гражданского оборота и достоверность сведений государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество предполагаются, но при этом между публично-правовым образованием (его органами) и добросовестным приобретателем выморочного имущества справедливым было бы переложение неблагоприятных последствий в виде утраты такого имущества на публично-правовое образование, которое могло и должно было предпринимать меры по его установлению и надлежащему оформлению своего права.

Из установленных судом обстоятельств следует, что земельный участок с кадастровым номером №, был поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ-х годах, внесён в ЕГРН без регистрации на него прав собственности, с указанием на принадлежность ФИО4 на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Но вместе с тем судом установлено, что свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который в настоящее время имеет кадастровый № и площадь <данные изъяты> кв.м, в связи с чем, указание в ЕГРН, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес>, с аналогичными реквизитами документа – основания, являются ошибочными сведениями.

Из схемы расположения земельных участков, в кадастровом квартале <данные изъяты> видно, что земельный участок с кадастровым номером №, накладывается на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, имеет место реестровая ошибка, допущенная исполнителем кадастровых работ, который неверно определил координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и как следствие в ЕГРН внесены ошибочные сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, которые подлежат исправлению.

При этом исправление реестровой ошибки и вносимые в ЕГРН изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов ФИО6 и других лиц при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Трубчевского муниципального района Брянской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, с кадастровым номером №, с местоположением <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Трубчевский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 25 июля 2025 года.

Председательствующий И.В. Зарубо