Решение № 2-202/2018 2-202/2018~М-187/2018 2-3-202/2018 М-187/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-202/2018

Дело № 2-3-202/ 2018г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мещовск 13 ноября 2018 года

Сухиничский районный суд Калужской области

в составе:

председательствующего судьи Калашниковой В.Б.,

при секретаре Серегиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя (долгосрочного с правом арендатора на выкуп участка) и взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

17.09.2018г. ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя (долгосрочного с правом арендатора на выкуп участка) и взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. им был заключен с ответчиком договор аренды земельного участка. находящегося в его собственности, с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м, рассоложенного по адресу: <адрес> находящимися на нем объектами. Договор зарегистрирован 01.06.2018г. в учреждении Росреестра. В нарушение п.2.1 и 2.2 Договора арендная плата в размере 100000 рублей в месяц за июнь-сентябрь 2018г. не выплачена. 01.09.2018г. им была направлена ответчику претензия с предложением произвести оплату задолженности по Договору, а также ответчик был предупрежден о досрочном расторжении договора аренды. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 400000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3674 рубля 65 копеек, судебные расходы на оплату госпошлины в размере 7236,74 рублей и оказание юридической помощи в размере 7000 рублей.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен. Ходатайство об отложении и рассмотрения дела не заявлял, уважительных причин неявки в судебное заседание не представил. В связи с чем, с учетом мнения представителя истца, имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. истец заключил с ответчиком договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> находящимися на нем объектами; земельный участок передан ответчику, что подтверждается актом приема- передачи от 16.05.2018г..

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2.1 заключенного договора аренды размер арендной платы за пользование объектом составляет 100000 рублей.

Согласно п.п. 2.2 договора арендатор обязан производить оплату ежемесячно, не позднее 15 числа первого месяца, за который вносится плата.

Арендная плата ответчиком не вносилась с 01.06.2018г. до настоящего времени. Сумма задолженности согласно представленному истцом расчету по состоянию на день подачи иска составляет 400000 рублей /июнь-сентябрь 2017г./

Таким образом, требования истца о взыскании суммы задолженности по договору аренды в размере 400000 рублей законны и обоснованны.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 3674, 65 рублей.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ответчиком были нарушены обязательства по ежемесячному погашению арендной платы, более 2 раз подряд арендная плата не вносилась. 01.09.2018г ответчику были направлены письма с требованием о досрочном возврате всей суммы задолженности и о расторжении договора. Данное требование до настоящего времени не выполнено.

С учетом вышеизложенного, договор аренды подлежит расторжению.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию:

- сумма задолженности по арендной плате за июнь-сентябрь 2018г. в размере 400000 рублей 00 копеек,

проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3674, 65 рублей,

всего: 403674 рублей 65 копеек.

На основании ст. 98 ГПК РФ по заявлению истца подлежат взысканию судебные расходы: госпошлина в размере 7236,74 рублей и расходы за оказание юридической помощи в размере 7000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя (долгосрочного с правом арендатора на выкуп участка) и взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> находящимися на нем объектами расторгнуть.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору аренды за июнь-сентябрь 2018г. в размере 400000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3674,65 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7236 рублей 74 копейки, и расходы за оказание юридической помощи в размере 7000 рублей, всего 417911 /четыреста семнадцать тысяч девятьсот одиннадцать / рублей 39 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужской областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.Б. Калашникова

Решение в окончательной форме вынесено 16.11.2018г.

Председательствующий: В.Б. Калашникова