Решение № 2-6843/2019 2-6843/2019~М-6064/2019 М-6064/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-6843/2019

16RS0051-01-2019-008165-97

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

27 августа 2019 года Дело 2-6843/2019

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания А.Р. Миннемуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате,

установил:

МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от <дата изъята><номер изъят> ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>:235, общей площадью 22 042 кв. м с разрешенным использованием для строительства производственной базы и заключен договор аренды от <дата изъята><номер изъят>.

Договор заключен сроком до <дата изъята> (пункт 1.5 договора).

Согласно представлено акту от <дата изъята> сверки, сумма задолженности по арендной плате ответчика перед Комитетом за период с <дата изъята> по <дата изъята> составляет 7 967 352 рублей 57 копеек.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 4.2 договора).

Ввиду того, что арендатор допустил просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, сумма пеней за период с <дата изъята> по <дата изъята> составляет 3 064 660 рублей 72 копеек.

Решением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> по делу <номер изъят> вышеуказанный договор аренды расторгнут, решение вступило в законную силу, однако земельный участок по состоянию на <дата изъята>, не возвращен.

В настоящем исковом заявлении истец просит взыскать задолженность за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 4 902 691 рублей 85 копеек и пени за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 3 064 660 рублей 72 копеек.

Невнесение ответчиком арендных платежей по договору аренды послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от <дата изъята><номер изъят> в размере 4 902 691 рублей 85 копеек, пеней в размере 3 064 660 рублей 72 копеек.

В судебное заседание представитель истца МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно пункту 1 статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, на основании постановления исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от <дата изъята><номер изъят> ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>235, общей площадью 22 042 кв. м с разрешенным использованием для строительства производственной базы и заключен договор аренды от <дата изъята><номер изъят>.

Договор заключен сроком до <дата изъята> (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 2.2 договора, арендная плата исчисляется с момента фактического использования земельного участка с <дата изъята>.

Размер ежегодной арендной платы по договору составляет 1 590 рублей 00 копеек (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.3 договора, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца.

Арендатор принял на себя обязательство, установленное пунктом 3.4.3 договора – уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно расшифровке долгов, сумма задолженности по арендной плате ответчика перед Комитетом за период с <дата изъята> по <дата изъята> составляет 1 077 566 рублей 64 копеек.

Согласно представлено акту от <дата изъята> сверки, сумма задолженности по арендной плате ответчика перед Комитетом за период с <дата изъята> по <дата изъята> составляет 4 902 691 рублей 85 копеек.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 4.2 договора).

Ввиду того, что арендатор допустил просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, сумма пеней за период с <дата изъята> по <дата изъята> составляет 3 064 660 рублей 72 копеек.

Ответчик на судебное заседание не явился, доказательств внесения арендной платы в установленном договором порядке не представил.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

При таких условиях требования истца о взыскании с ответчика не внесенной платы за пользование земельным участком в размере 4 902 691 рублей 85 копеек не противоречит закону.

В случае невнесения арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки (пункт 4.2 договора).

Ввиду того, что арендатор допустил просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, сумма пеней за период с <дата изъята> по <дата изъята> составляет 3 064 660 рублей 72 копеек.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы в предусмотренный договором срок не исполнялись, с ответчика в пользу истца также полежит взысканию пени в размер 3 064 660 рублей 72 копеек.

Решением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> по делу <номер изъят> вышеуказанный договор аренды расторгнут, решение вступило в законную силу, однако земельный участок по состоянию на <дата изъята>, не возвращен.

На основании решения Казанской городской Думы от 20-3 от <дата изъята> Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани», как орган Исполнительного комитета города Казани для реализации целей своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования города Казани полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом города Казани и земельными участками.

Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани осуществляет юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов города Казани при управлении, владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом, землей и их приватизации путем обращения в судебные, правоохранительные и иные уполномоченные органы.

Так как ответчиком доказательств, подтверждающих уплату им арендных платежей, не представлено, расчет задолженности и неустойки им не оспорен, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования г. Казани государственная пошлина в размере 48 036 рублей 76 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление заявлению МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" задолженность по арендной плате за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 4 902 691 рублей (четыре миллиона девятьсот две тысячи шестьсот девяносто один) рублей 85 копеек, пени по договору за несвоевременное исполнение обязательств в размере 3 064 660 рублей (три миллиона шестьдесят четыре тысячи шестьсот шестьдесят) рублей 72 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере 48 036 (сорок восемь тысяч тридцать шесть) рублей 76 копеек.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное заочное решение изготовлено 2 сентября 2019 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова