Решение № 2-1501/2020 2-80/2021 2-80/2021(2-1501/2020;)~М-1290/2020 М-1290/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-1501/2020

№ 2-80/2021

70RS0004-01-2020-002439-02


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02марта 2021 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мелентьевой Т.А.,

при секретаре Свиридовой Д.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1, выступающего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2, выступающего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 437500 рублей, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 7580 рублей.

В обоснование заявленного требования указано, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилой дом, площадь застройки ... кв.м., степень готовности 10%, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер: ...

На основании п.п. 2.1, 2.2 данного договора цена объекта определена сторонами и составляет 875000 рублей и оплачивается следующим образом: 50000 рублей оплачивается в день подписания договора, 100000 рублейоплачивается в день подписания договора, 725000 рублей оплачивается не позднее трех рабочих дней с момента регистрации договора аренды земельного участка.

Покупатель ФИО4 не исполнила в полном объеме свои обязательства по оплате цены договора в размере 437500 рублей.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении искового требования по основаниям, изложенным в иске.Дополнил на возражения ответчика, что предусмотренных закономтребований о соразмерном уменьшении покупной цены, безвозмездном устранении недостатков товара в разумный срок, возмещении своих расходов на устранение недостатков товара ответчик истцу не предъявлял. В 2018 году дом был построен и продан ответчиком.

Представитель ответчика исковые требования не признал, поскольку истец не исполнил свои обязательства передать товар пригодный для целей, для которых он предназначен, а именно для строительства индивидуального жилого дома. После передачи объекта незаверенного строительством выяснилось, что данный объект не пригоден для строительства индивидуального жилого дома, так как качество фундамента не соответствует проектируемому назначению и требует доработки. Кадастровые работы в отношении данного объекта также были выполнены некачественно без полевого обследования, что повлекло увеличение расходов на строительство. Разница между выплаченной суммой и суммой договора в размере 437500 рублей составила расходы покупателя на устранение недостатков.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. 1 ст. ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 (продавец) и ответчиком ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества,предметом которого является объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилой дом, площадь застройки ... кв.м., степень готовности 10%, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Указанный объект незавершенного строительства находится на земельном участке с разрешенным использованием: индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участком <адрес>, предоставленном ФИО3 во временное владение и пользование на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В силу дополнительного соглашения к данному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием «Город Томск», ФИО3 и ФИО4, все права и обязанности арендатора по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО4 (л.д.9).

Согласно п. 1.1 данного договора продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора указанный объект незавершенного строительства.

Объект незавершенного строительства передается покупателю с момента заключения данного договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи (п. 3.1.).

В силу п. 5.1 рассматриваемый договор считается заключенным с момента его подписания сторонами, право собственности у покупателя возникает после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

На основании п.п. 2.1, 2.2 рассматриваемого договора цена объекта определена сторонами и составляет 875000 рублей и оплачивается следующим образом: 50000 рублей оплачивается в день подписания договора, 100000 рублей оплачивается в день подписания договора, 725000 рублей оплачивается не позднее трех рабочих дней с момента регистрации договора аренды земельного участка.

Из материалов реестрового дела объекта недвижимости № следует, что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области право собственности у покупателя ФИО4 на объект незавершенного строительства, кадастровый номер: ... зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельный участок с кадастровым номером: ... зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 122, 130).

С ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный земельный участок с кадастровым номером: ... зарегистрировано за ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ находится в общей совместной собственности ФИО14 и ФИО15

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что рассматриваемый договор заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, покупатель ФИО4 приняла в собственность указанный объект незавершенного строительства, оформила его в собственность, а также право аренды и последующее право собственности на земельный участок с кадастровым номером: ...

Вместе с тем,свои обязательства по оплате принятого в собственность объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: 70:21:0200038:1599 в полном объеме,в размере 437500 рублей, не исполнила.

Согласно ч. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Представитель ответчика, ссылаясь на вышеуказанные нормы права, указал на то, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером: ... был передан покупателю ненадлежащего качества, его фундамент не соответствовал проектируемому назначению, о чем свидетельствует акт осмотра, заключение ООО «... «...» от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Кроме того, в отношении данного объекта были выполнены некачественно кадастровые работы, что подтверждается информацией, отраженной в реестровом деле объекта недвижимости № (л.д. 101). Невыплаченная продавцу покупателем цена недвижимого имущества составила расходы ответчика на устранение недостатков. В подтверждение несения расходов по ремонту и восстановлению фундамента по адресу: г. ТомскГрибная, 32 представитель ответчика представил квитанцию на сумму 374200 рублей.

Вместе с тем, на момент рассмотрения настоящего спора, предусмотренных закономтребованийо соразмерном уменьшении покупной цены, безвозмездном устранении недостатков товара в разумный срок, возмещении своих расходов на устранение недостатков товараответчик истцу не предъявлял.Указанные представителем ответчика обстоятельства не подлежат оценке судом при рассмотрении настоящего спора, учитывая иной предмет и основание рассматриваемого иска.

Следовательно, с ответчика,в силу принятых на себя обязательств, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 437500 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 7580 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д.3).

Поскольку исковое требование удовлетворено в полном объеме, с ФИО4 в пользу ФИО3 подлежит взысканию в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 7580 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 437500 рублей,в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 7580 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд города Томска в течение одного месяца со дня вынесения решения суда окончательной форме.

Судья: Т.А. Мелентьева