Решение № 2-306/2024 2-306/2024(2-5124/2023;)~М-4018/2023 2-5124/2023 М-4018/2023 от 30 января 2024 г. по делу № 2-306/2024

№2-306/24

Уид 50RS0015-01-2023-006196-45


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Деревянкиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации г.о. Истра к ФИО1 о взыскании задолженности, о расторжении договора,

У с т а н о в и л:

Администрация г.о. Истра предъявила иск к ФИО1 о взыскании задолженности, о расторжении договора, в обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Истра и ответчиком был заключен Договор аренды земельного участка <данные изъяты>

Согласно Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. В соответствии Договором за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не был в арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма задолженности 137190, 00 руб., пени на ДД.ММ.ГГГГ составили 13935,50 руб. В связи с нарушением срока внесения арендной платы Арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответ не поступал.

Представитель истца не явился, извещен.

Представитель ответчика ФИО2 возражал по тем основаниям, что ФИО1 обратилась в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов, до <данные изъяты> Администрация должна была выдать ФИО1 проект договора купли-продажи земельного участка.

Решением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в предоставлении земельного участка в собственность,

Судебным решением от <данные изъяты> Истринский городской суд Московской области признал недействительным указанное решение, при этом суд обязал Администрацию повторно рассмотреть заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ При повторном рассмотрении заявления истца Администрация вновь вынесла решение об отказе в передаче истцу участка в собственность по тому же основанию. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 была вынуждена обратиться с иском в Истринский гор. суд Московской области с требованием обязать Администрацию направить ей проект договора купли-продажи спорного земельного участка, который был удовлетворен судом <данные изъяты>

Взыскание с ФИО1 арендной платы за период незаконного бездействия Администрации повлечет для нее убытки в связи с незаконным отказом Администрации в реализации права на выкуп арендуемого имущества в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ.

Поскольку Администрация незаконно изменила условия договора аренды в части арендных платежей, требование о расторжении договора аренды ввиду неуплаты арендатором необоснованных арендных платежей не может подлежать удовлетворению.

Судом установлено, что Администрацией городского округа Истра и ответчиком был заключен Договор аренды земельного участка <данные изъяты>

Согласно расчетам истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности 137190, 00 руб., пени на ДД.ММ.ГГГГ составили 13935,50 руб.

Договором предусмотрена ежемесячная оплата, в силу п. 4.1.1. договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при невнесении арендной платы или не в полном объеме более чем 2 периода.

В данном случае невнесение арендной платы и более чем 2 периода.

Таким образом, основания для расторжения договора в связи с наличием задолженности не имеются.

Кроме того, вступившее в законную силу решение суда по делу по делу <данные изъяты> в силу п.2 ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для настоящего спора.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов на основании ст.39.2 Земельного кодекса РФ.

В силу ч.5 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ в срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Администрация должна была выдать ФИО1 проект договора купли-продажи земельного участка.

Решением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, в том числе по мотиву недостаточности площади жилого дома, расположенного на участке.

Решением Истринского городского суда ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу <данные изъяты>, признано недействительным указанное решение Администрации г.о. Истра ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО1, решением возложена обязанность на Администрацию направить ФИО1 проект договора купли-продажи спорного земельного участка (<данные изъяты>

Невозможность приобретения ФИО1 в собственность арендуемого земельного участка и незаконное уклонение истца от заключения договора купли-продажи повлекли за собой начисление арендных платежей после ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.10 ГК РФ

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно ч. 4. ст. 1 ГК РФ Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Администрации г.о. Истра о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени, о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.