Решение № 2-973/2025 2-973/2025~М-680/2025 М-680/2025 от 2 октября 2025 г. по делу № 2-973/2025

УИД: №

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2025 года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Недошковской Е.Д.,

при секретаре Нижегородцевой О.В.,

с участием представителя истца по доверенности Б.Д.С., доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.М.В. к администрации <адрес> муниципального округа <адрес> об изменении статуса жилого помещения,

Установил:

М.М.В. обратилась в суд с иском администрации <адрес> муниципального округа <адрес> об изменении статуса жилого помещения, в котором просит признать дом № по адресу <адрес> не многоквартирным жилым домом, а жилым домом, а жилые помещения № и №, расположенные в доме № частью жилого дома.

В обосновании требований указано, что М.М.В. является собственником квартир № и №, расположенных по адресу <адрес>. Жилой дом № в муниципальную собственность не передавался. В сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости в разделе жилого помещения указана «квартира». Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N167(утратил силу в связи с изданиям Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 242/пр "О признании утратившими силу действующими на территории Российской Федерации некоторых актов и документов, изданных центральными органами государственного управления РСФСР и СССР в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства") была утверждена единая форма Технического паспорта на жилой дом (дома) и земельный участок, который оформлялся на объект вне зависимости его статуса (многоквартирный дом или жилой дом). Как следует из технического паспорта на жилой дом № в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № не является многоквартирным, поскольку жилые помещения расположены в жилом доме в многоквартирном доме. Таким образом, жилой дом № обладает признаком жилого дома, и не обладает признаком многоквартирного дома, а жилые помещения в доме № не являются квартирами, а являются частями жилого дома. Кроме того, любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными технического учета. Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться по признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, законом предусмотрен одновременный технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания с составлением разных технических паспортов.

Истец М.М.В. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности Б.Д.С. в судебном заседании требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик представитель администрации <адрес> муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования УФСГРКиК по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ГБУ МО «МОБТИ» <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ГБУ МО «МОБТИ» <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца Б.Д.С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната относятся к жилым помещениям как объектам прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

П.2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ предусмотрено, что жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

То есть, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что М.М.В. является собственником квартиры №, расположенной по адресу <адрес> на основании решения <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Также М.М.В. является собственником квартиры №, расположенной по адресу <адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

При этом первоначальным собственником квартиры № по адресу <адрес> являлся З.А.В. на основании решения <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в доме № по адресу <адрес>, имеются объекты недвижимости, а именно: квартира № с кадастровым номером №, квартира № с кадастровым номером №, квартира № с кадастровым номером №, квартира № с кадастровым номером №. Собственник отсутствует.

Согласно ответу Администрации <адрес> муниципального округа <адрес> указанные объекты недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности не значатся.

По технической документации жилой дом, 1967 года постройки, является многоквартирным жилым домом, состоящим из шести квартир, а не домом блокированной застройки, расположен на едином земельном участке.

Таким образом, спорный жилой дом, состоящий из шести квартир, является единым целым, имеет общие элементы-стены, крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, фундамент.

Блокированные жилые дома и многоквартирное дома имеют разный правовой режим и их размещение возможно на земельных участках, относящихся к разным видам разрешенного использования.

Каждая квартира обладает автономностью при эксплуатации и с технической точки зрения представляет собой изолированную часть жилого дома, однако, отдельным блоком дома блокированной застройки (применительно к указанным выше положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ) не становится в силу того, что образуемый "блок" в данном случае не находится на отдельном земельном участке, имеющем выход на территорию общего пользования.

Законодательство Российской Федерации о градостроительной деятельности предусматривает особенности проектирования и строительства объектов блокированной застройки, в том числе в части архитектурно-конструктивной и инженерной автономности входящих в состав дома блокированной застройки блоков. В этой связи, многоквартирные дома, законченные строительством в конце XX века, проектировались и строились в общем порядке и не могут соответствовать требованиям к жилым домам блокированной застройки, установленным ГК РФ (начало действия редакции - ДД.ММ.ГГГГ).

Спорный жилой дом, состоящий из шести квартир, имеет общие элементы (стены, крышу, фундамент), следовательно, в силу закона, он является многоквартирным.

Так как истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой в многоквартирном доме, оснований для признания квартир частью жилого дома не имеется.

Квартиры, собственником которых является М.М.В., не могут быть признаны частями жилого дома, поскольку в силу закона и представленных доказательств статус этих помещений уже определен как квартиры, и право собственности зарегистрировано именно на такие объекты.

Сторонами не представлено доказательств нарушения прав существованием квартир в шести квартирном жилом доме, право сторон зарегистрировано и не оспорено.

Жилой дом, в котором расположены квартиры М.М.В., является многоквартирным жилым домом, а не домом блокированной застройки, расположен на едином земельном участке.

Кроме того, земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, в соответствии с положениями ЖК РФ не сформирован, под приватизированными квартирами является общим имуществом собственником помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании стороны в силу требований ст. 56 ГПК РФ, о производстве судебно-технической экспертизы не ходатайствовали.

Указание представителем истца в ходе судебного разбирательства на то, что квартиры, принадлежащие на праве собственности М.М.В., являются частями жилого дома, противоречит технической документации и не соответствует действительности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Применительно к положениям ст. 11 ГК РФ, ст. ст. 2, 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат исключительно нарушенные права, свободы и законные интересы граждан.

Выбор способа защиты нарушенного права, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом или домом блокированной застройки, в отношении которого возможен раздел и образование частей (блоков) дома.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об изменении статуса жилых помещений.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований М.М.В. к администрации <адрес> муниципального округа <адрес> об изменении статуса жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через <адрес> городской суд <адрес>.

Судья: Е.Д. Недошковская

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: