Решение № 2-1076/2019 2-1076/2019~М-1088/2019 М-1088/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-1076/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 г. г. Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

судьи Шаталовой Л.В.,

при секретаре Ханахмедове Т.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО3 о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО3 о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел за 115000 рублей кирпичный гараж общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, но впоследствии выяснилось, что ФИО3 продал данный гараж, как не оформленный соответствующим образом, при этом истец за личные денежные средства в июне 2019 года поменял пол, отремонтировал въезд в гараж. Согласно техническому паспорту на здание, изготовленному ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, гараж с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>, - Лит. Г, под Г, номер строения 37, является кирпичным, имеет площадь по наружному обмеру 24,0 кв.м., по внутреннему обмеру 21,6 кв.м., подвал площадью 6,1 кв.м. Изменение наименования ГСК № на Ефремовский потребительский гаражный кооператив № произведено ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке, выданной председателем Ефремовского потребительского гаражного кооператива №, истец является членом Ефремовского потребительского гаражного кооператива № с момента приобретения гаража №, при этом ФИО3 владел недвижимым имуществом – гаражом с подвалом с 1994 года до подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать за ним право собственности на гараж с подвалом (лит. Г, под Г) площадью по наружному обмеру 24,0 кв.м., по внутреннему обмеру 21,6 кв.м., подвал площадью 6,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Ефремовский потребительский гаражный кооператив №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, доверил представление интересов представителю по доверенности ФИО2

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Ефремов в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Россреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЕПГК № в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, в письменном заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что спорный гараж расположен в Ефремовском потребительском гаражном кооперативе №.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст.8 ГК РФустановлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст.218 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст.432 ГК РФ).

В силу ст.554 ГК РФв договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст.555 ГК РФдоговор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Пунктом 1 статьи551 ГК РФпредусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что исполнительным комитетом Ефремовского городского Совета народных депутатов было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении гаражному кооперативу № земельного участка площадью 0,15 га под застройку индивидуальными гаражами по <адрес>.

Согласно расчетной книжке гараж № в Ефремовском потребительском гаражном кооперативе № был оформлен на ФИО3, который нес расходы за отопление, освещение, оплачивал взносы и налог, что подтверждается представленными квитанциями.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный гараж имеет следующие характеристики – гараж № (Литера Г) площадью по наружному обмеру 24,0 кв.м. и площадью по внутреннему обмеру 21,6 кв.м. с подвалом (под Литером Г) площадью 6,1 кв.м., расположенный в Ефремовском потребительском гаражном кооперативе № по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продал, а ФИО1 купил за 115000 рублей в собственность гараж № площадью 24 кв.м., расположенный в Ефремовском потребительском гаражном кооперативе № по адресу: <адрес>.

Как следует из расписки, составленной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал ФИО1 гараж № кооператива № по <адрес>, за 115000 рублей.

Согласно справке председателя Ефремовского потребительского гаражного кооператива № ФИО1 действительно является членом Ефремовского потребительского гаражного кооператива № с момента покупки гаража № согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом ФИО1 пользуется данным гаражом и задолженностей перед Ефремовским потребительским гаражным кооперативом № не имеется.

Сведений о том, что кто-либо из ответчиков претендует на спорный гараж, у суда не имеется, как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил денежные средства за указанный гараж.

Ответчик ФИО3, извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, не оспорил подлинность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и расписки от ДД.ММ.ГГГГ, а также принадлежность подписи на них сторонам, а наоборот ФИО3 представил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, следовательно, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО3 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № (Литера Г) площадью по наружному обмеру 24,0 кв.м. и площадью по внутреннему обмеру 21,6 кв.м. с подвалом (под Литерой Г) площадью 6,1 кв.м., расположенный в Ефремовском потребительском гаражном кооперативе № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2019.

Судья Л.В. Шаталова