Решение № 2-3025/2017 2-3025/2017~М-2526/2017 М-2526/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-3025/2017

Мотивированное
решение составлено ДД.ММ.ГГ.

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<.........> ДД.ММ.ГГ.

Находкинский городской суд <.........> в составе: председательствующего судьи Кирьяновой О.В., при секретаре Ш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КриМос» к Л о взыскании задолженности по арендной плате и неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «КриМос» обратился в суд с иском к Л о взыскании задолженности по арендной плате и неосновательного обогащения. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком был заключен Договор субаренды недвижимого имущества от №., согласно которому ответчику было передано во владение и пользование следующие объекты: объект незавершенного строительства (контрольно-пропускной пункт) готовностью 95% (лит.1), кадастровый №, адрес местонахождения <.........>, строение 6; объект незавершенного строительства (склад) готовностью 81% (лит.5), кадастровый №, адрес местонахождения <.........>, строение 5; объект незавершенного строительства (административно-бытовой корпус №) готовностью 95% (лит.3), кадастровый №, адрес местонахождения <.........>, строение 1; объект незавершенного строительства (административно-бытовой корпус №) готовностью 95% (лит.2), кадастровый №, адрес местонахождения <.........>, строение 2. Договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГ.. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ.. срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГ.., а также дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ.. до ДД.ММ.ГГ.. Согласно п.3.1. Договора (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ..) субарендатор обязан своевременно производить арендные платежи в общей сумме <.........>. в месяц. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ.. п.3.1 изменен, размер арендной платы установлен в сумме <.........>. С декабря 2015г. ответчик не оплачивал арендную плату, в связи с чем, задолженность за период с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ.. составляет <.........>. (<.........>). По окончании срока действия Договора имущество не передано обратно, в связи с чем, ответчик обязан оплатить арендную плату за период с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ.. в сумме <.........>). Всего задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ.. составляет <.........> Кроме того ответчик в порядке ст.395 ГК РФ должен уплатить проценты, которые рассчитаны за период с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ.. Общий размер процентов составляет <.........>. ДД.ММ.ГГ.., ДД.ММ.ГГ.. в адрес ответчика направлялись претензии об оплате задолженности, а также уведомление о расторжении Договора субаренды от ДД.ММ.ГГ.. Однако указанные претензии оставлены без ответа. Просит взыскать с Л в пользу ООО «КриМос» задолженность по арендной плате в сумме <.........>.; проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ. в сумме <.........>

Представитель истца ООО «КриМос» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Л в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту жительства.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом в адрес ответчика по месту его регистрации, направлялось извещение о времени и месте рассмотрения дела, а также исковое заявление с прилагаемыми материалами, однако ответчик, не является за заказной корреспонденцией в почтовое отделение связи. Согласно почтовых отметок, заказные письма возращены в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просит рассмотреть дело в его отсутствие. При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке, установленном законом.

Суд, исследовав материалы, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в суде, ДД.ММ.ГГ., между администрацией Находкинского городского округа (арендодатель) и ООО «КриМос» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 15 269,31 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание, почтовый адрес ориентира: <.........>.

ДД.ММ.ГГ.. между ООО «КриМос» (арендатор) и Л (сударендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества, и право пользования земельным участком, который занят под имуществом и необходим для его использования.

Срок действия договора был заключен с ДД.ММ.ГГ.г. по ДД.ММ.ГГ.г. (п.4.1 договора субаренды).

Согласно п.1.2 договора, предметом договора являются: объект незавершенного строительства (контрольно-пропускной пункт) готовностью 95 % (лит. 1), кадастровый №, адрес местонахождения <.........>, строение 6; объект незавершенного строительства (склад) готовностью 81 % (лит. 5), кадастровый №, адрес местонахождения <.........>; объект незавершенного строительства (административно-бытовой корпус № готовностью 95 % (лит. 3), кадастровый №, адрес местонахождения <.........>, строение 1; объект незавершенного строительства (административно-бытовой корпус №) готовностью 95 % (лит. 2), кадастровый №, адрес местонахождения <.........>

Указанное в имущество расположено на земельном участке общейплощадью 15 269, 31 кв.м под строительство производственной базы, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира (здание), расположенного в границах участка, адрес ориентира: <.........>, который принадлежит арендодателю на праве аренды на основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГ. (п.1.3 договора субаренды).

Согласно разделу 3 договора субаренды недвижимого имущества субарендатор обязан своевременно производить арендные платежи в общейсумме <.........> в месяц (в том числе <.........>. в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГ.). Оплата производится ежемесячно вперед за последующий месяц путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Субарендатора на расчетный счет Арендатора или передачи наличных денежных средств не позднее 12 числа оплачиваемого месяца. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени вразмере, определенном действующим законодательством Российской Федерации. Плата за пользование имуществом (арендная плата), включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ.., подписанным сторонами, размер арендной платы установлен в сумме <.........>. в месяц, срок аренды продлен до 31.03.2016г. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ.. срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГ.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как установлено в суде, ответчик обязательства по выплате задолженности не исполнил, сумму долга не возвратил.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Л в судебное заседание не предоставил доказательств, опровергающих доводы истца.

При указанных обстоятельствах с ответчика Л в пользу ООО «Кримос» подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере <.........>., за период с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ.., согласно расчета, составленного истцом и принятого судом.

В силу п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. общий размер процентов составляет <.........>., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, таким образом, взысканию с ответчика подлежат судебные расходы, понесённые истцом в связи с уплатой госпошлины в размере <.........>., что подтверждает чек - ордер от ДД.ММ.ГГ..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО «КриМос» - удовлетворить.

Взыскать с Л, ДД.ММ.ГГ. года рождения, адрес регистрации: <.........> в пользу ООО «КриМос» (юр.адрес: <.........>.) сумму задолженности по арендной плате в размере <.........>., проценты за период с ДД.ММ.ГГ.. по ДД.ММ.ГГ.. в сумме <.........>., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 907 руб., всего взыскать 680 644 руб.

Решение может быть обжаловано в <.........> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья О.В.Кирьянова