Решение № 2-316/2017 2-316/2017~М-207/2017 М-207/2017 от 6 апреля 2017 г. по делу № 2-316/2017

Дело № 2-316/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово 07 апреля 2017 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего Анучкиной К.А.,

при секретаре Лугма О.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, земельный участок. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг ФИО1 после смерти которого открылось наследство в виде 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащего умершему на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20.08.1992 г. и земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего умершему на основании свидетельства о праве на землю. Истица с умершим ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с 21.06.1962. Истица проживала и была зарегистрирована совместно с мужем до его смерти в указанной квартире и в настоящее время также проживает в данной квартире. Истица фактически приняла все наследство после смерти мужа. Земельный участок является прилегающей территорией к квартире <адрес>. Сам дом является одноэтажным, многоквартирным. Обратившись за получением свидетельства о праве на наследство в нотариальную контору, был получен ответ от 04.07.2016 г., согласно которого, нотариус не имеет возможности выдать свидетельство о праве на наследство. В договоре собственником указан ФИО1 но в п. 1 договора указано количество лиц, участвующих в приватизации, 2 человека. Истица в договоре не указана, также не определена доля в праве. Также отсутствует возможность внести какие-либо изменения в указанный договор, так как стороны продавца не существует в настоящее время. В свидетельстве на земельный участок, выданном на имя ФИО1 имеются ошибки, в частности номер распоряжения, на основании которого выдавалось свидетельство. В самом распоряжении отчество умершего записано как <данные изъяты>, и адрес участка указан №. Просила установить факт принадлежности свидетельства о праве на землю от 24.03.1993 г. ФИО1 признать равными долями ФИО1 и ФИО2 в праве собственности по договору приватизации от 20.08.1992 г., признать за ФИО2 право собственности на квартиру <адрес> в порядке наследования на 1/2 долю в квартире, в порядке приватизации, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещена.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 09.02.2016 г., доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, уточнила исковые требования ФИО2, пояснила, что в связи с регистрацией права собственности ФИО2 на 1/2 долю на квартиру в Росреестре Кемеровской области от 29.03.2017 г., просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру <адрес> в порядке наследования на 1/2 долю в квартире, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок.

Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района ФИО4, действующая на основании доверенности от 09.11.2016 г., против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражала.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

В соответствии со ст. 1, 2, 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено следующее:

По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20.08.1992 г. (л.д. 10-11), совхоз «Елыкаевский» Кемеровского района Кемеровской области передал бесплатно в собственность ФИО1. квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 60 кв.м, в том числе жилой 35 кв.м, по адресу: <адрес>

Данные обстоятельства установлены договором от 20.08.1992 г.

Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Елыкаевского Совета народных депутатов 29.10.1993 г.

Согласно сведений Администрации Елыкаевского сельского поселения от 20.03.2017 г. (л.д. 46) на день приватизации (на 20.08.1992 г.) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, были зарегистрированы: ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из договора приватизации от 20.08.1992 г., спорная квартира была выдана ФИО1 на состав семьи два человека, хотя фактически поименовано одно лицо ФИО1

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Суд не находит оснований сомневаться в волеизъявлении истицы в приватизации квартиры, поскольку от приватизации они не отказались.

В соответствии с п. 1, п. 2 ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1, ч. 4, ч. 5 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

В соответствии с ч. 2, ч. 4 ст. 14 Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" (в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ) сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости. Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Согласно сведений Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области от 17.03.2016 г. (л.д. 16) квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 60 кв.м, кадастровый номер №

Таким образом, уполномоченным на то органом уточнены уникальные характеристики спорного помещения.

При рассмотрении дела доказательств того, что спорное помещение было переустроено, либо перепланировано, не добыто.

В договоре приватизации от 20.08.1992 г. доли не определены.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 244, ч. 1, ч. 2 ст. 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

ФИО1. и ФИО2 с 1962 г. состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о браке (л.д. 25).

При таком положении, ФИО1 и ФИО2, каждый, получили в порядке приватизации по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по ул. <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 26).

В соответствии со ст. 1112, ч. 1 ст. 1142 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Наследниками первой очереди по закону являются дети наследодателя.

Согласно справки Администрации Елыкаевского сельского поселения от 01.02.2016 г. (л.д.18), на день смерти ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ совместно с ним проживала и была зарегистрирована ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, истица ФИО2 после смерти супруга ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ как единственный наследник первой очереди, приняла наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по ул. <адрес>

В судебном заседании из пояснений представителя истца установлено, что умершему ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 450 кв.м., что подтверждается свидетельством от 24.03.1993 г. (л.д.12, 15).

Из свидетельства о праве собственности видно, что она выдано ФИО1 на земельный участок, расположенный в <адрес> площадью 0,045 га, на основании Распоряжения Елыкаевкого сельского Совета от 10.12.1992 г. № 2.

К исковому заявлению приложено Распоряжение Главы Администрации Елыкаевского сельского Совета от 10.12.1992 г. за № 84,а также архивная выписка к приложению № 1 к Р-Адм. № 84 от 10.12.1992 г., согласно которых, в списке на приватизацию земельных участков по Елыкаевской территории, числился ФИО1, количество земли 450, адрес участка: с. <адрес> (л.д. 13, 14).

Таким образом, в свидетельстве о праве собственности на землю неверно указан номер Распоряжения, на основании которого ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок, вместо номера 84 указан номер 2, а в Распоряжении от 10.12.1992 г. № 84 отчество собственника земельного участка ФИО1 указано неверно, вместо <данные изъяты>, указано <данные изъяты>

Согласно Распоряжения Главы Елыкаевского сельского поселения от 31.03.2016 г. № 63-р (л.д. 17), на основании постановления Правительства РФ от 19.11.2014 г. № 1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», земельному участку общей площадью 450 кв.м, с кадастровым номером № находящемуся по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>

У суда нет оснований сомневаться в том, что собственником спорного земельного участка при жизни являлся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, умерший ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю №

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 6 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (вступил в силу 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При указанных обстоятельствах и в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на квартиру по <адрес>, в порядке наследования на 1/2 долю, право собственности на земельный участок в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве собственности квартиру, общей площадью 60 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кемеровская <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 11.04.2017 г.

Председательствующий: