Решение № 2-55/2020 2-55/2020~М-28/2020 М-28/2020 от 26 января 2020 г. по делу № 2-55/2020

УИД №67RS0027-01-2020-000036-53

Дело № 2-55/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Шумячи 27 февраля 2020 г.

Шумячский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Иколенко Н. В.,

при секретаре Ивановой Ю.Н.,

а также с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СПК «Победа», администрации Озерного сельского поселения Шумячского района Смоленской области о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СПК «Победа», администрации Озерного сельского поселения Шумячского района Смоленской области о признании права собственности на нежилое здание картофелехранилища. В обоснование заявленных требований указал, что в 2019 году купил в СПК «Победа» за 370 000 рублей здание картофелехранилища, расположенное по адресу: Смоленская область, Шумячский район, Озерное сельское поселение, вблизи д.Озерная. Однако не может зарегистрировать право собственности на здание в регистрационной службе ввиду отсутствия в СПК «Победа» правоустанавливающих документов на здание. Просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанное здание.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и суду пояснила, что истец купил в СПК «Победа» здание картофелехранилища за 370 000 рублей. По вопросу правоустанавливающих документов истцу в СПК «Победа» выдали справку о том, что здание находится на балансе СПК. Истец расходы по оформлению документов взял на себя: вызвал кадастрового инженера, заказал съемку земельного участка, на котором расположено здание. Истец планирует выкупить либо взять в аренду данный земельный участок, который в настоящее время находится в государственной собственности.

Представитель ответчика – СПК «Победа», будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает. В предварительном судебном заседании суду пояснил, что здание картофелехранища находилось на балансе СПК «Победа». Каких-либо правоустанавливающих документов на здание не было. После продажи здания, его сняли с баланса.

Представитель ответчика - администрации Озерного сельского поселения Шумячского района Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, однако представил заявление, в котором исковые требования признает и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что предусмотрено ст. 550 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с протоколом Общего собрания членов СПК «Победа» от 24 ноября 2019 года принято решение о продаже здания картофелехранилища, 1988 года постройки, для погашения задолженности по налогам за 370 000 рублей.

Согласно договору купли-продажи и дополнительному соглашению к договору купли-продажи от 20.12.2019 года ФИО2 купил в СПК «Победа» здание, расположенное по адресу: <адрес>, внеся в кассу СПК «Победа» 370 000 рублей.

В соответствии с актом приема-передачи от 20.12.2019 г. СПК «Победа» передало, а ФИО2 принял в соответствии с договором купли-продажи от 20.12.2019 года нежилое здание, общей площадью 759,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, вблизи деревни Озерная в том состоянии, в котором оно находилось на день подписания акта. Актом подтверждается, что стороны исполнили обязательства, расчет произведен полностью, претензий не имеется.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> видно, что его общая площадь составляет 759,7 кв.м.

Согласно уведомлению № от 21.01.2020 г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорное здание.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорное здание, поскольку представленные суду доказательства отражают, по сути, факт заключения договора купли-продажи здания картофелехранилища, принадлежавшего СПК «Победа». Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи здания, договор заключен в надлежащей форме, подписан сторонами и исполнен ими: купленное имущество оплачено истцом и передано по указанному договору и акту приема-передачи продавцом. При этом суд учитывает, что ответчики исковые требования признали в полном объеме, третьи лица на спорное здание не претендуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Шумячский районный суд Смоленской области.

Решение в окончательной форме принято 02.03.2020 г.

Судья Н.В. Иколенко