Решение № 2-104/2020 2-104/2020(2-12109/2019;)~М-12011/2019 2-12109/2019 М-12011/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-104/2020

14RS0035-01-2019-016882-64

Дело № 2-104/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 05 февраля 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Борисовой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Окружной администрации города Якутска об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, просит обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: <...> с кадастровым №, ссылаясь на следующие обстоятельства. Достоверно установлено, что земельный участок с кадастровым № расположен по указанному адресу и принадлежит на праве собственности ФИО1, что не подлежит оспариванию, поскольку установлено решением Якутского городского суда РС (Я) от 21.04.2016 года и постановлением Президиума Верховного суда РС (Я) от 29.09.2016 года. За ответчиком никаких вещных прав в отношении спорного земельного участка не зарегистрировано, как и на остальные земельные участки, зарегистрированные по вышеуказанному адресу. Земельный участок с кадастровым № указан в распоряжении вице-мэра г.Якутска № от ____.2003 года «Об изъятии и предоставлении ФИО2 земельного участка под строительство индивидуального жилого дома». Земельный участок с кадастровым № указан в распоряжении заместителя главы ГО «город Якутск № от ____.2015 года «О продлении срока аренды земельного участка ФИО2 под строительство индивидуального жилого дома». При этом, ____.2001 года Распоряжением заместителя главы администрации г.Якутска № (п.3) у ФИО3 изъят земельный участок с кадастровым №, предоставленный Распоряжением администрации города Якутска № от ____.1996 года под строительство жилого дома по ул.____. Земельные участки с кадастровыми № являются одним объектом. С ____.2002 года земельный участок с кадастровым № зарегистрирован на праве собственности за Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г.Якутску. Земельного участка с кадастровым № не существует. Таким образом, ответчик самовольно занимает земельный участок истца.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали. Пояснили о том, что решением суда от 21.04.2016 года и постановлением президиума ВС РС (Я) от 29.09.2016 года установлено, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности истцу, за ответчиком зарегистрированные права отсутствуют, при этом ответчик фактически заняла спорный земельный участок, препятствуя истцу владеть своим имуществом.

Представители ответчика по доверенности ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании просили в иске отказать. Пояснили о том, что у истца отсутствует право на подачу настоящего иска, поскольку решением суда право истца на земельный участок признано отсутствующим, дом признан самовольной постройкой, подлежащей сносу, сведения о праве истца исключены из ЕГРН. Несмотря на разные кадастровые номера на земельный участок, это один объект, которым владеет ответчик, истец во время судебных разбирательств незаконно снес постройки ответчика и самовольно возвел дом. Подложность представленных истцом документов установлена решением суда.

Представитель Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО8 в судебном заседании разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что протоколом Ярославского районного совета народных депутатов Исполнительного комитета № от ____.1988 года ФИО3 отведен земельный участок площадью ___ кв.м. и разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: г. Якутск, ул.____.

____.1996 года на основании решения мэрии г.Якутска № от ____.1996 года ФИО3 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью ___ кв.м. по адресу: <...> для строительства индивидуального жилого дома, о чем выдано свидетельство № на право владения и пользования землей.

____.2001 года между ФИО9, действующим на основании доверенности от имени ФИО3, и ФИО10 заключен договор купли-продажи строительного материала в виде: забора, ворот, туалета, установленные на земельном участке, размером ___ кв.м., находящиеся по адресу г.Якутск, ул.____. Данный договор удостоверен нотариусом, о чем в реестре сделана запись за №.

____.2001 года, на основании договора купли-продажи незавершенного строительства, распоряжением заместителя Главы администрации города Якутска № у ФИО3 изъят земельный участок, площадью ___ кв.м., по адресу г.Якутск, ул.____. Тем же распоряжением ФИО10 изъятый у ФИО3 земельный участок предоставлен в аренду под строительство жилого дома.

ФИО10 продал ФИО2 принадлежащее ему на праве собственности незавершенное строительство (уборная, забор), находящееся по адресу г.Якутск, ул.____.

____.2003 года распоряжением № у ФИО10 изъят и предоставлен в аренду ФИО2 земельный участок с кадастровым №, сроком ____.2006 года.

____.2009 года в Якутский отдел Управления Роснедвижимости по РС(Я) представителем ФИО3 по доверенности подано заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <...> площадью ___ кв.м. ____.2009 года начальником Якутского отдела Управления Роснедвижимости по РС(Я) принято решение о постановке земельного участка на кадастровый учет, проведено межевание земельного участка и ____.2009 года участок поставлен на кадастровый учет с присвоением № (согласно кадастровому делу земельного участка).

____.2009 года Управлением Росреестра по РС(Я) произведена регистрация права собственности ФИО3 на вышеуказанный земельный участок, на регистрацию в качестве правоустанавливающего документа представлен протокол Исполнительного комитета Ярославского районного Совета народных депутатов от ____.1988 года №.

____.2009 года заключен договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО1 на земельный участок общей площадью ___ кв.м. по адресу: <...> с кадастровым №.

____.2009 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № по адресу: <...> о чем сделана запись регистрации №.

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС(Я) от 15.02.2013 года удовлетворен иск ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании права отсутствующим, об обязании освободить земельный участок. Постановлено признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: РС(Я), <...> кадастровый № и обязать ФИО1 освободить указанный земельный участок.

Определением Якутского городского суда РС(Я) от 31.07.2013 года разъяснен порядок исполнения решения Якутского городского суда РС(Я) от 15.02.2013 года - ФИО1 обязан освободить земельный участок, путем сноса возведенных построек и забора.

____.2015 года распоряжением заместителя Главы ГО Город Якутск № ФИО2 продлен срок аренды земельного участка с кадастровым №. ____.2015 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка. ____.2015 года зарегистрировано право аренды ФИО11 в ЕГРП.

21.04.2016 года, вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС(Я), удовлетворен частично иск ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска, ФИО2 о признании распоряжения незаконным, признании договора аренды земельного участка, декларации на объект недвижимости недействительными. Постановлено признать незаконным распоряжение заместителя Главы ГО Город Якутск от ____.2015 года № о продлении срока аренды земельного участка ФИО2 с кадастровым №; признать недействительным договор аренды земельного участка от ____.2015 года, заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и ФИО2; сведения о праве ФИО2 в ЕГРП аннулировать на земельный участок с кадастровым №.

29.09.2016 года Постановлением президиума Верховного суда РС(Я) апелляционное определение Верховного суда РС(Я) от 20.06.2016 года (которым решение суда от 21.04.2016 года отменено и принято новое решение об отказе в иске) отменено и оставлено в силе решение от 21.04.2016 года.

Данными судебными постановлениями (от 21.04.2016 года и от 29.09.2016 года) установлено следующее.

С 2009 года по 2013 год ФИО1 владел земельным участком на праве собственности. При этом, срок аренды земельного участка ФИО2 истек ____.2006 года, ни Окружной администрацией города Якутска, ни ФИО2 действий, свидетельствующих о намерении пролонгировать договор, не совершено. На момент приобретения участка ФИО1, земельным участком без законных оснований с 2000 года пользовался ФИО12 Факт владения спорным земельным участком в период с 2010 года по 2013 год, возведения именно ФИО1 капитальных и хозяйственных строений на спорном земельном участке подтвержден. ФИО1 земельный участок приобретался по возмездной сделке, он открыто владел имуществом как своим собственным не менее трех лет, ФИО2 при этом свои права на земельный участок не заявляла, ни одного доказательства, свидетельствующего о недобросовестности истца, не представила. К моменту издания оспариваемого распоряжения о продлении ФИО2 срока аренды на земельный участок с другим кадастровым номером, отличным от кадастрового номера, предоставленного в 2003 году земельного участка, на земельном участке с кадастровым № имелись прочно связанные с ним объекты недвижимости (незавершенного жилого строительства и нежилые постройки), которые были возведены ФИО1 Преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок у ФИО2 не имелось. Состоявшимися по спорам между сторонами вступившими в законную силу судебными решениями вопрос о возникновении либо отсутствии права собственности ФИО1 на возведенные капитальные строения не разрешен, что следует из определения судебной коллегии по гражданским делам ВС РС(Я) от 09.09.2013 года, которым отменено определение Якутского городского суда о разъяснении порядка исполнения решения суда от 15.02.2013 года. Указанным определением установлено, что в ходе рассмотрения иска ФИО2 к ФИО1 о признании права отсутствующим, обязании освободить земельный участок судом не устанавливалось, какие постройки находятся на спорном земельном участке, кем они возведены, если они возведены ФИО1, то на законных или незаконных основаниях. Принятие судом отказа от иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты незавершенного строительства правового значения не имеет, так как не исключает для Петрухина возможность после прекращения права аренды ФИО11 заявить свои правопритязания в отношении объектов недвижимости, в том числе в судебном порядке. Постройки были возведены до признания судом права ФИО1 на земельный участок отсутствующим, в период, когда право собственности истца было зарегистрировано в ЕГРП, что исключает признание их самовольными.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Суд принимает по внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда от 21.04.2016 года и, признает их преюдициальными при рассмотрении настоящего дела. Суд также учитывает позицию президиума Верховного суда РС (Я), изложенную в постановлении от 29.09.2019 года, согласно которой из содержания решения от 15.02.2013 года по иску ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1 на земельный участок, судом не обсуждался и не исследовался вопрос законности заключения с ФИО2 договора аренды земельного участка. ФИО1 является фактическим владельцем как земельного участка, так и находящихся на этом участке строений. В связи с этим ущемлены его права на пользование строениями, находящимися на земельном участке, право аренды на который незаконно продлено ФИО2 по распоряжению от ____.2015 г.

Принимая во внимание, что при рассмотрении вышеуказанных гражданских дел участвовали стороны по настоящему делу, установленные данными судебными решениями обстоятельства для них обязательны и оспариванию не подлежат.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские прав и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 305 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно статье 36 Земельного кодекса РФ (в редакции на момент возведения истцом построек) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

Исходя из ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ, п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

С учетом установленных по делу обстоятельств, учитывая изложенные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является фактическим владельцем находящихся на спорном земельном участке строений, а ответчик безосновательно заняла участок (что сторона ответчика в ходе настоящего судебного разбирательства не оспаривала, при этом ссылалась на незаконность строений истца). Доказательств обратного в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ суду не представлено, стороны полагали рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах, учитывая также принцип правовой определенности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. Учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об исключении Окружной администрации из ответчиков, удовлетворив требования истца к ответчику ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об освобождении земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул.____.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна:

Судья А.И.Иванова

Секретарь Т.С.Борисова

Изготовлено 07.02.2020 г.