Решение № 2-4667/2024 2-4667/2024~М-3388/2024 М-3388/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-4667/2024

В окончательной форме
решение суда принято 05 декабря 2024 года

Дело № 2-4667/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 04 декабря 2024 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Постниковой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что <дата> между ФИО1 и ФИО2, действующим от имени ФИО6, был заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно п. 1.1-1.3 Договора покупатель финансирует строительство части домовладения, возводимого на земельном участке площадью 1500.00 кв.м с кадастровым номером: №<номер> (текущий кадастровый №<номер>), расположенном по адресу: <адрес>), а Продавец осуществляет строительство такого домовладения, после чего сдает в эксплуатацию и передает Покупателю в собственность помещение общей площадью ориентировочно 33,99 кв.м. + балкон 3,64 кв.м. Истцом обязательства по договору исполнены, денежные средства переданы в полном объеме, однако до настоящего времени право собственности на квартиру за ним не зарегистрировано по независящим от него причинам.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дне и времени судебного заседания, в суд не явились, представителей не направили, о причинах неявки не сообщили.

Представителем истца в суд подано ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся истца и ответчиков.

Исследовав материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, которые имеются в материалах дела, в их совокупности, суд пришел к выводу о следующем.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса

Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что <дата> между ФИО2, действующим от имени ФИО6, и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи, согласно п.п. 1.2-1.4 которого, покупатель финансирует строительство части объекта недвижимости (Доли), предусмотренной пунктом 1.3 настоящего договора, а продавец осуществляет строительство объекта недвижимости на земельном участке, кадастровый №<номер>, расположенном по адресу: <адрес> и после его сдачи в эксплуатацию передает в порядке, предусмотренном законодательством РФ, долю покупателю в собственность. Характеристика доли – общая площадь 33,99 кв.м. + балкон 3,64, доля расположена в домовладении, возводимом продавцом на 3 этаже в блоке №<номер> с правом регистрации. Плановое окончание строительства осуществляется продавцом не позднее <дата>. Сдача объекта в эксплуатацию и передача доли в собственность и документации продавцом покупателю производится в течение шести месяцев после окончания строительства объекта.

В соответствии с п. 2.1-2.2 Договора объем финансирования строительства указанной в п. 1.3 настоящего Договора доли устанавливается в сумме 2 350 000 рублей, покупатель оплачивает сумму, указанную в п. 2.1 настоящего договора по согласованному графику: 1 платеж: 1 000 000 рублей в момент подписания настоящего договора; 2 платеж: 1 350 000 рублей в срок до <дата>, при этом сумма финансирования является окончательной и не может быть изменена в зависимости от каких-либо обстоятельств.

ФИО1 в целях исполнения возложенных на него предварительным договором купли-продажи от <дата> обязательств передал ФИО2 денежные средства на общую сумму 2 350 000 рублей, что подтверждается расписками от <дата>, <дата>, <дата>, <дата> (л.д. 7-9).

Таким образом, свои обязательства по договору ФИО1 выполнил в полном объеме.

Вместе с тем, продавец обязательства по заключенному с истцом договору не выполнил в установленный договором срок.

Согласно сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, квартира, право собственности на которую просит признать истец, ни за кем не зарегистрирована.

Судом установлено, что ранее в производстве Ялтинского городского суда Республики Крым находилось гражданское дело №<номер> по иску <данные изъяты><данные изъяты> о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, земельный участок; по иску <данные изъяты> о признании права собственности на квартиры, признании здания многоквартирным домом, прекращении права собственности, по иску Администрации города Ялта к <данные изъяты> о сносе самовольно возведенного строения, приведении земельного участка в первоначальное состояние; по самостоятельным требованиям третьих лиц <данные изъяты> о признании здания многоквартирным домом, прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета, признании права собственности; третьи лица без самостоятельных требований <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата> в удовлетворении исковых требований Администрации города Ялта к ФИО5 о сносе самовольно возведенного строения, приведении земельного участка в первоначальное состояние отказано. Здание, состоящее из 7 (семи) этажей, общей площадью 4036,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> возведенное на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> признано многоквартирным домом. Прекращено право собственности ФИО5 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: №<номер>, расположенный по адресу: <адрес> возведенный на земельном участке по адресу: Россия<адрес> Снят с регистрационного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером: №<номер> расположенный по адресу: <адрес> возведенный на земельном участке по адресу: <адрес> (ранее присвоенный кадастровый номер: №<номер> За истцами признано право собственности на квартиры в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, исключительная по своему существу возможность преодоления окончательности вступивших в законную силу судебных актов предполагает установление таких особых процедур и условий их пересмотра, которые отвечали бы прежде всего требованиям правовой определенности, обеспечиваемой признанием законной силы судебных решений, их неопровержимости, что применительно к решениям, принятым в ординарных судебных процедурах, может быть поколеблено, если какое-либо новое или вновь открывшееся обстоятельство или обнаруженные фундаментальные нарушения неоспоримо свидетельствуют о судебной ошибке, без устранения которой компетентным судом невозможно возмещение причиненного ущерба.

Указанным судебным постановлением установлено, что согласно сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру, земельный участок площадью 1500,00 м.кв. с кадастровым номером №<номер>, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации города Ялты №<номер>-п от <дата> установлена категория земель земельного участка пл. 1500,00 м.кв. с кадастровым номером №<номер>, по адресу: <адрес> - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «среднеэтажная жилая застройка (строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома, высотой не выше восьми этажей)» (код 2.5).

<дата> составлен технический паспорт выстроенного за данном земельном участке домовладения №<номер> по <адрес> в соответствии с которым лит. <данные изъяты> состоит из 5-ти этажей, имеет общую площадь 1708,9 кв.м.. Указанный адрес присвоен на основании технического заключения от <дата>. <дата>, <дата> выданы технические условия на подключение указанного объекта недвижимости к сетям газораспределения, на основании которых <дата> заключен договор о подключении дома к сетям газоснабжения. <дата> заключен предварительный договор на электроснабжение дома, <дата> выданы технические условия, <дата> составлен акт об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям. В 2016 году разработан проект на подключение к сетям водопровода и канализации индивидуальных жилищных строительств по адресу: <адрес><дата>, <дата>, <дата> выданы технические условия на подключение.

Домовладение возводилось на основании градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка исх. №<номер> от <дата> и в соответствии с проектным решением, декларации о начале строительных работ, зарегистрированной в архитектурно-строительной инспекции <дата> №<номер>, градостроительного расчета, экспертного отчета №<номер>, утвержденного <дата>.

Кадастровым инженером в результате кадастровых работ в связи с созданием многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> помещений в нем, в том числе 68 жилых и 14 нежилых помещений, подготовлен технический план здания, технический план домовладения с экспликацией помещений.

Согласно решению Ялтинского городского совета Республики Крым от <дата> №<номер> "Об утверждении Правил землепользования и застройки МО ГО Ялта Республики Крым" (85-я сессия 1 - го созыва) (с изменениями и дополнениями) вид разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка» предусматривает, в том числе, размещение многоквартирного жилого дома этажностью не выше 8 (восьми) этажей.

В рамках указанного гражданского дела проведены судебная строительно-техническая и дополнительная строительно-техническая экспертизы, согласно заключений которых строение, расположенное по адресу: <адрес>, возведенное на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номер №<номер> - частично не соответствует разрешительной документации, градостроительным нормам и правилам. Строение, расположенное по адресу: <адрес>, возведенное на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> соответствует проектно-технической документации, строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью. Данное строение соответствует характеристикам многоквартирного жилого дома.

До настоящего времени право истца на указанную квартиру не зарегистрировано.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установленные решением Ялтинского городского суда обстоятельства, свидетельствуют о том, что земельный участок под строительство многоквартирного дома выделялся в установленном на тот период законом порядке и недвижимый объект не является самовольной постройкой, в удовлетворении иска о его сносе Администрации города Ялта отказано.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №<номер>, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №<номер> от <дата> разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Судом установлено, доказательствами в деле подтверждается и не оспаривается сторонами, что обязательства истца по внесению денежных средств исполнены надлежащим образом, равно как исполнены обязательства ответчика по строительству спорного многоквартирного дома.

С учетом изложенного, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда о признании права собственности является основанием для внесения соответствующих сведений и изменения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения №<номер> право собственности на квартиру №<номер> площадью 34,3 кв.м., кадастровый номер №<номер> расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности является основанием для внесения соответствующих сведений и изменения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова