Решение № 2-282/2018 2-282/2018 ~ М-94/2018 М-94/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-282/2018

№ 2-282-18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июня 2018 г. г. Нерюнгри

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Софронова П.А., при секретаре Козловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к ФИО2 о взыскании оплаты по договору аренды нежилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею с ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Договором были предусмотрены ежемесячные арендные платежи в размере 20 000 руб., из которых 15 000 руб. - арендная плата, 5 000 руб. - плата за электроэнергию. Ответчиком была произведена оплата в сумме 70 000 руб. за весь период действия договора. В ДД.ММ.ГГГГ представитель истца сменил замок и опечатал ворота ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 освободил занимаемую по договору аренды площадь. Поскольку ФИО2 свои обязательства по оплате аренды исполнял ненадлежащим образом, ФИО1, после неоднократный уточнений просит взыскать с ФИО2 в ее пользу оплату за аренду нежилого помещения в размере 230 000 руб., проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере 12 778 руб., а также государственную пошлину в размере 5 627 руб. 78 коп.

В судебном заседании ФИО1, надлежаще извещенная, участия не принимала.

Представитель истца - ФИО3 исковые требования поддержал.

ФИО2, надлежаще извещенный, участия не принимал.

Представитель ответчика - ФИО4 с иском согласна в сумме 30 тыс. руб. С остальной частью иска не согласна.

Изучив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Из материалов гражданского дела следует, что истец является собственником нежилых зданий - индивидуальных гаражей, расположенных по <адрес>, кадастровые номера №, №, земельных участков, расположенных по <адрес>, кадастровые №, №, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец передала ответчику во временное владение и пользование: нежилое здание, общей площадью 106,6 кв.м., расположенное по <адрес>, кадастровый №; нежилое здание, общей площадью 94,9 кв.м., расположенное по <адрес>, кадастровый №; земельный участок, прилегающий к нежилым зданиям. Передача нежилого имущества с находящимся в нем имуществом также подтверждается актами сдачи-приемки №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 договора аренды срок действия договора предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок до 11 полных месяцев.

В силу п. 5 договора аренды арендная плата предусмотрена в размере 20 000 руб. за один месяц, из которых 15 000 руб. - арендная плата, 5 000 руб. - плата за электроэнергию. Арендная плата вносится за каждый наступивший месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно письму <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, у ИП ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед <данные изъяты> составляет 104 257 руб. 86 коп.

Из ответа <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос следует, что в связи с систематической неоплатой за потребленную электроэнергию, у ИП ФИО3, с которым заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 110 629 руб. 33 коп., в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ после неоднократных предупреждений, поставка электроэнергии на объект ФИО3 прекращена.

Однако данные письма не имею отношения к настоящему делу, поскольку ответчик в договорных отношениях с указанным учреждением не состоял, поэтому перед ним обязательств не имеет. Судом из писем установлено, что свет отключен в гараже, арендованном у истца ответчиком, и был отключен в ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, с учетом этого, указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ, когда был отключен свет в гараже, арендная плата составляет 15 000 руб.

Таким образом, судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору аренды нежилого помещения составляла 20 000 руб. ежемесячно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 15 000 руб. ежемесячно.

После неоплаты аренды ответчику истцом вручена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением добровольно погасить задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 000 руб. в срок не позднее 20 дней со дня получения претензии.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 признал свой долг перед ФИО3 на сумму 170 000 руб. в счет оплаты аренды гаражей и обязался выплатить долг частично до ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 руб.

Такая же сумма долга указана ответчиком в расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлены копии указанных расписок, признанные представителем ответчика достоверными, поэтому сведения, содержащиеся в расписках, учитываются судом.

С учетом этого следует признать, что долг после ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не погашен, поскольку такая же сумма указан им как долг в ДД.ММ.ГГГГ.

После чего ответчику вручена претензия истца без указания даты с предложением добровольно погасить задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 000 руб. в срок не позднее 20 дней со дня получения претензии.

Представитель ответчика утверждает, что эта претензия соответствует началу ДД.ММ.ГГГГ и эти доводы представителем истца не опровергнуты. В судебном заседании представитель истца уточнил, что им упущен расчет истца на 5000 руб. С учетом этого судом установлен долг ответчика на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70 000 руб.

Поскольку доказательства оплаты аренды ответчиком суду не представлены, то следует признать, что ответчик не оплатил истцу арендную плату в размере 70 тыс. руб. И эта сумма подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, применив ст. 395 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Договором, заключенном сторонами предусмотрена ответственность ответчика в размере 10 процентов от суммы долга. Поскольку истец считает возможным применить ставку банка, то судом учитывается ставка банка, поскольку этим права ответчика не нарушаются.

Ввиду того, что расчеты истца не опровергнуты ответчиком, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в указанной части на сумму 12 778 руб., с учетом п. 7.2 договора аренды.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 848 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 060 руб. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 788 руб. С учетом удовлетворения уточненных исковых требований с ответчика подлежит взысканию 2833 руб. в счет возврата государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании оплаты по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> Казахской ССР, 70 000 руб. - задолженность по договору аренды, 12 778 руб. - проценты за пользование денежными средствами и 2833 руб.- возврат госпошлины.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья