Решение № 2-14691/2025 от 23 декабря 2025 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Мотивированное
решение

изготовлено 24.12.2025г.

50RS0№-52

РЕШЕНИЕ 2-14691/25

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

с участием прокурора ФИО6

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма и выселении,

УСТАНОВИЛ

Представитель Департамента городского имущества <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы № от 02.04.2013г., выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы №, согласно которому ФИО1 передано, а ФИО1 приняла в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 5 лет. Согласно п. 1.2 совместно с нанимателем в жилом помещении проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4 В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Однако, ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем, по состоянию на 03.04.2023г. имеется задолженность в размере 161 620 рублей 45 копеек. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения.

Истец - представитель Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 81).

Ответчики – ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 78, 79).

ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от 12.03.2013г. № Р54-1525 (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес> на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) ФИО1 на основании договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № от 02.04.2013г., для постоянного проживания была предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора совместно с нанимателем в жилом помещении проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно п. 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016г. №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за ответчиком по состоянию на 03.04.2024г. образовалась задолженность в размере 161 620 рублей 45 копеек, что подтверждается справкой о наличии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> нанимателя. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 30 Закона <адрес> от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» при нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством города Москвы или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного ведения или праве собственности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Пунктом 5.2 договора найма предусмотрено, что договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией; незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, не указанных в договоре.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений статей 91.1, 91.10 ЖК РФ, статей 450, 678 ГК РФ в их системном единстве выселение из жилого помещения социального фонда является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

13.12.2023г. истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием устранить допущенные нарушения договора найма и в течение 30 календарных дней с даты получения претензии перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии.

Согласно представленным ответчиками квитанциям задолженность за наем жилого помещения погашена (л.д. 69-71).

Исключительных обстоятельств, которые могли бы повлечь за собой применение крайней меры ответственности в виде расторжения договора найма и выселения ответчиков из спорной квартиры, истцом не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено.

В связи с тем, что задолженность за наем жилого помещения погашена, оснований для удовлетворения исковых требований суд не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № от 02.04.2013г., выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья С.В. Тимохина