Решение № 2-2160/2017 2-2160/2017~М-2091/2017 М-2091/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-2160/2017

№ 2-2160/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск 05 сентября 2017 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Новоселовой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Успенской С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2160/2017 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (далее – ООО «УК «Город») о признании договора об управлении многоквартирным домом недействительным и незаключенным, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчику. Требования мотивированы тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «УК «Город» осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании договора об управлении многоквартирным домом № от 31.08.2015 (далее – договор). Договор подписан А., который на момент подписания договора не имел на это полномочий. Управляющая компания с ним, как с собственником жилого помещения, а также с членами его семьи, которые состоят на регистрационном учете в данном жилом помещении, письменный договор не заключила. Кроме того, договор не содержит сведений о решении общего собрания собственников помещений в данном доме. Просит признать договор об управлении многоквартирным домом №-упр от 31.08.2015 незаключенным с ФИО1, взыскать компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и заблаговременно, что подтверждается отчетом об извещении с помощью СМС-сообщения, доставленному истцу 24.08.2017.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о рассмотрении данного дела.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, а также письменный отзыв на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). Законом предусмотрено право собственников помещений многоквартирного дома отказаться от его исполнения в одностороннем порядке на основании решения общего собрания (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ)

В силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

ЖК РФ не устанавливает обязанность управляющей организации заключить договор управления на тех условиях, которые без ее участия определены собственниками помещений многоквартирного дома. При выборе управляющей организации собственники должны ознакомиться с предлагаемым ею вариантом договора управления, либо присоединиться к нему, либо обсудить вопросы о внесении в него изменений.

Таким образом, выбирая управляющую организацию, собственники одновременно выбирают и предложенные ею условия договора.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В данном жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства состоят: М – с ДД.ММ.ГГГГ, М – с ДД.ММ.ГГГГ.

В период с 23.07.2015 по 30.07.2015 в многоквартирном доме 3 <адрес> города Норильска проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, на котором был выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией и утверждены условия договора об управлении многоквартирным домом.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <адрес> от 31.07.2015) 31.08.2015 был заключен Договор об управлении многоквартирным домом № в котором в качестве одной стороны выступает ответчик, а в качестве другой стороны - собственники помещений многоквартирного дома № по <адрес> города Норильска.

Договор с приложением реестра собственников жилых/нежилых помещений, выступающих стороной договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, зарегистрирован 31.08.2015 в Управлении жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Норильска.

Таким образом, условия договора об управлении многоквартирным домом № от 31.08.2015 определены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений.

Доводы истца о том, что с ним, с М, с М управляющей компанией не заключен письменный договор являются несостоятельными, поскольку условия договора об управлении многоквартирным домом № от 31.08.2015 определены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд течении шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истцом решение об избрании управляющей компании, на основании которого заключен договор об управлении многоквартирным домом № от 31.08.2015, в судебном порядке не оспаривалось. Заключение договоров управления лично с каждым из жильцов многоквартирного дома на индивидуальных условиях нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрено.

Доводы истца о том, что А., который подписал договор с управляющей компанией 31.08.2015 не имея на это полномочий, судом отклоняются, поскольку последний на момент заключения указанного договора являлся генеральным директором ООО «УК «Город», полномочия А. прекращены решением № единственного участника ООО «УК «Город» - МУП ТПО «ТоргСервис» от 14.10.2015.

Договор об управлении многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ был подписан собственниками жилых помещений в том числе и ФИО1, что свидетельствует о том, что собственниками помещений многоквартирного жилого дома, подписавшими договор управления, выражена воля на его заключение.

Собственники жилых помещений, включая истца по настоящему делу, не лишены возможности инициировать его расторжение либо изменение в предусмотренном законом порядке (п. 8 ст. 162 ЖК РФ).

С учетом изложенного, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что оспариваемый договор был заключен сторонами в надлежащей письменной форме, на условиях, указанных в решении общего собрания собственников многоквартирного дома, при этом он содержит все существенные условия, предусмотренные ст. 162 ЖК РФ, с указанного времени исполняется собственниками жилых помещений и требованиям закона не противоречит, каких-либо доказательств, подтверждающих нарушение прав истца заключением оспариваемого договора, в судебное заседание представлено не было

Иные доводы истца правового значения для правильного рассмотрения спора не имеют, в связи с чем исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

Выводы суда основаны на исследованных в судебном заседании письменных доказательствах.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» о признании договора об управлении многоквартирным домом недействительным и незаключенным, взыскании компенсации морального вреда,- отказать в полном объеме заявленных требований.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: В.Ю. Новоселова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.