Решение № 2-3736/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-3736/2026

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2026 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

В составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.

при ведении протокола помощником судьи Плахтиенко Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3736/2026 (УИД 66RS0003-01-2025-006294-19) по иску ООО « УЖК «Ардо» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УЖК «Ардо» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В ходе судебного разбирательства истец исковые требования изменил, в обоснование измененного иска указано, что ООО УЖК «АРДО» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки ЕГРН следует, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО2. Истец исполнял свои обязанности по управлению МКД в качестве управляющей организации надлежащим образом, по предоставлению коммунальных услуг в отношении вышеуказанного дома, проводило мероприятия по содержанию дома. В результате неисполнения обязанности по внесению оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги у ответчика за период с сентября 2024 года по октябрь 2025 года образовалась задолженность в размере 56 139 руб. 25 коп. За период с сентября 2024 года по октябрь 2025 года начислены пени в размере 40 781 руб. 65 коп. В результате неисполнения обязанности по внесению оплаты по взносам на капитальный ремонт у собственника образовалась задолженность за период с декабря 2018 года по октябрь 2025 года в размере 57 963 руб. 18 коп. В связи с неисполнением обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт начислены пени за период с декабря 2018 года по октябрь 2025 года в размере 23 941 руб. 03 коп. В связи с невозможностью урегулирования вопроса по погашению ответчиком задолженности в досудебном порядке ООО УЖК «АРДО» заключило договор с ИП ФИО4 на оказание юридических услуг №УК-2810/2025 от ДД.ММ.ГГГГ. За юридические услуги по подготовке полного комплекта документов для подачи в суд искового заявления ООО УЖК «АРДО» оплатило ИП ФИО4 25 000 руб., что подтверждается платежным поручением об оплате оказанных юридических услуг.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО УЖК «АРДО» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2024 года по октябрь 2025 года в размере 56 139 руб. 25 коп., пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2024 года по октябрь 2025 года в размере 40 781 руб. 65 коп. Задолженность по оплате капитального ремонта за период с декабря 2018 года по октябрь 2025 года в размере 57 963 руб. 18 коп., задолженность по оплате пени капитального ремонта за период с декабря 2018 года по октябрь 2025 года в размере 23 941 руб. 03 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины – 6 365 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

Представитель истца ООО УЖК «АРДО» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО УЖК «АРДО» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

Согласно пунктам 6, 7, 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, «договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала w предоставления коммунальных услуг».

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего его имущества. Аналогичные положения содержатся в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2024 года по октябрь 2025 года составляет 56 139 руб. 25 коп., за период с декабря 2018 года по октябрь 2025 года в размере 57 963 руб. 18 коп.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету истца пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2024 года по октябрь 2025 года составляют 40 781 руб. 65 коп., пени по оплате капитального ремонта за период с декабря 2018 года по октябрь 2025 года составляют 23 941 руб. 03 коп.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и является арифметически верным.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Ответчиком доказательств, подтверждающих возражения по иску в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, исковые требования ООО УЖК «АРДО» суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (п. 1, ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя по договору юридических услуг №УК-2810/2025 от 28.10.2025.

За юридические услуги по подготовке документов для подачи в суд искового заявления ООО УЖК «АРДО» оплатило ИП ФИО1 25 000 руб., что подтверждается платежным поручением об оплате оказанных юридических услуг.

Учитывая объем оказанных юридических услуг (составление искового заявление, измененного искового заявления, расчетов, ходатайств о рассмотрении искового заявления без участия представителя истца), отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о возмещении судебных расходов в полном объеме, взыскании с ответчика в пользу истца расходов за услуги представителя в размере 25 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 365 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УЖК «АРДО» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 № в пользу ООО УЖК «АРДО» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 56 139 руб. 25 коп., пени по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 40 781 руб. 65 коп., задолженность по оплате капитального ремонта в размере 57 963 руб. 18 коп., задолженность по оплате пени капитального ремонта в размере 23 941 руб. 03 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 365 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца.

Судья О.А. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2026.