Решение № 2-394/2025 от 11 сентября 2025 г. по делу № 2-156/2025

УИД 72RS0009-01-2024-000514-94 Дело № 2-394/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Исетское 29 августа 2025 года

Решение изготовлено в окончательной форме 12.09.2025 года.

Исетский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Чемеренко О.Ю.,

с участием представителя истца (ответчика) ФИО16, представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО20,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Исетского муниципального района Тюменской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Исетского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти II-ФР №, выданным 29 января 2024 года Отделом ЗАГС администрации Исетского муниципального района. Наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось. Установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства истекает ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти ФИО7 в зарегистрированном браке не состоял, детей не имеет. Родители наследодателя умерли до открытия наследства. Истец с умершим являлись сожителями в период с 2007 года по декабрь 2023 года. После прекращения совместного проживания ФИО7 собрался сменить место работы и место жительства с переездом в другой регион. В Тюменской области у него постоянной работы не было, он не имел стабильного дохода. В декабре 2023 года ФИО7 получил подтверждение о возможности трудоустройства машинистом дизельной электростанции в ООО «ПурГеоКом», где работал ранее до июня 2020 года. ФИО7, в связи с предстоящим переездом к месту работы для проживания необходимо было приобрести себе жилье. В связи с тем, что истец в период сожительства совместно с ФИО7 пользовалась принадлежащим ему имуществом как своим, обслуживала его за свой счет, после прекращения совместного проживания истец и ФИО7 достигли договоренности о подписании договора купли-продажи принадлежащих ему объектов недвижимости. ФИО7 являлся титульным собственником. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено, поэтому стороны 22 января 2024 года заключили договор купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме. Предметом договора купли-продажи явились: 1) жилой дом площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>; 2) земельный участок площадью 1260 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; 3) 1/84 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4170000 кв.м. с кадастровым номером 72:09:0702001:129, находящаяся по адресу: <адрес>, на территории <адрес> 4) 1/84 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4170000 кв.м. с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес> Истец, в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, является покупателем указанного имущества. Объекты недвижимости по договору оценены сторонами следующим образом: 1) жилой дом площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> – 300000 руб.; 2) земельный участок площадью 1260 кв.м. с кадастровым номером 72:09:0701001:570, находящийся по адресу: <адрес> – 200000 руб.; 3) 1/84 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4170000 кв.м. с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес> - 75000 руб.; 4) 1/84 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4170000 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес> - 75000 руб. Общая стоимость объектов по договору составила 650000 руб. В тот же день, 22 января 2024 года, после подписания договора купли-продажи стороны произвели полный расчет по договору и приобретенное имущество было передано истцу по акту приема-передачи (приложение №1 к договору купли-продажи от 22 января 2024 года, приложение №2 к договору купли-продажи от 22 января 2024 года) вместе с имеющейся документацией на жилой дом. Претензий друг к другу стороны не имели. При подписании договора купли-продажи недвижимого имущества стороны по договору договорились о том, что совместно обратятся в МФЦ для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. 24 января 2021 года ФИО7 трагически погиб. В связи со скоропостижной смертью продавца стороны не успели передать договор купли-продажи на регистрацию. Договор купли-продажи от 22 января 2024 года является заключенным, поскольку стороны исполнили все обязательства по нему: продавец передал предмет договора покупателю во владение и пользование, покупатель оплатил цену договора. Данные обстоятельства свидетельствуют о волеизъявлении сторон по заключении договора купли-продажи недвижимости и его исполнению. Между истцом и продавцом было достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора купли-продажи недвижимого имущества. Договор купли-продажи подписан сторонами в надлежащей форме. Обязательства по сделке сторонами исполнены, имущество было передано по акту покупателю, расчет по договору произведен, оплата продавцом была получена. Истец со своей стороны исполнил обязательства: уплатил полную стоимость имущества, осуществляет все регулярные платежи, несет расходы по содержанию объектов, расходы по оплате коммунальных платежей и несет ответственность за его целостность. С момента приобретения до настоящего времени истец пользуется приобретенным имуществом, оплачивает коммунальные расходы. Ни одна из сторон от госрегистрации сделки не уклонялась. Проведение этой процедуры воспрепятствовала гибель продавца. Просит суд признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от 22 января 2024 года; признать право собственности истца ФИО1 на следующее имущество: 1) жилой дом площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером№, находящийся по адресу: <адрес>; 2) земельный участок площадью 1260 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; 3) 1/84 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4170000 кв.м. с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес>; 4) 1/84 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4170000 кв.м. с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>, на территории Слободобешкильского сельского поселения, урочище «Хорохора». Исключить из наследственной массы ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следующее имущество: 1) жилой дом площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>; 2) земельный участок площадью 1260 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; 3) 1/84 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4170000 кв.м. с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>»; 4) 1/84 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4170000 кв.м. с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес>

Определением суда от 26 августа 2024 года в качестве соответчиков привлечены предполагаемые наследники умершего ФИО11 - ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО2, ФИО19

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истца ФИО14 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствии.

Представитель ответчика администрация Исетского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчики ФИО12, ФИО13, ФИО5 по сведениям ЗАГС значатся умершими. Ответчики ФИО2, ФИО19 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ФИО7 на праве собственности принадлежит следующее имущество:

- жилой дом площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>

- земельный участок площадью 1260 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>;

-1/84 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4170000 кв.м. с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес>

- 1/84 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4170000 кв.м. с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН (л.д. 106-107, 108-109, 73-105).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 ФИО8 заключил с ФИО1 договор купли-продажи указанного недвижимого имущества (л.д.12-14). Согласно договору стороны достигли соглашение о цене недвижимого имущества, которая составила 650000 руб. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денег от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО7 за продажу недвижимого имущества получил денежные средства в размере 650000 руб. (оборот л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается информацией Отдела ЗАГС администрации Исетского муниципального района (л.д. 113). В связи с чем, в ЕГРН права покупателя на недвижимое имущество не зарегистрированы.

После смерти ФИО7 нотариусом нотариального округа Исетский район Тюменской области наследственное дело не заводилось (л.д. 112).

Согласно справке администрации Слободобешкильского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании похозяйственного учёта ФИО7 был зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживал по адресу: <адрес> без регистрации по месту проживания. Совместно с ним проживали: ФИО1 - сожительница, ФИО15 – не родственник.

Допрошенные ранее в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 подтвердили, что ФИО7 собирался сменить место жительства, в связи с чем заключил договор купли-продажи недвижимости с ФИО1

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность сведений, сообщённых свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела судом не установлено.

В силу под. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. п ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из текста договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора. Денежные средства в сумме 650000 руб. переданы покупателем ФИО1 в полном объеме. Претензий друг к другу стороны на момент заключения договора не имели.

Ни одна из сторон от регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для регистрации сделки явилась смерть продавца ФИО7

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в настоящее время в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности истец не имеет возможности в связи со смертью продавца, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрация не была произведена по причине смерти стороны по сделке, суд считает возможным признать договор купли-продажи заключенным и признать за истцом ФИО1 право собственности на недвижимое имущество.

С учетом того, что суд признает договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО7 и ФИО1, заключенным, указанное в договоре имущество подлежит исключению из наследственной массы после смерти ФИО7

Так как ответчики ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО2, ФИО19 - предполагаемые наследники после смерти ФИО11 в наследственные права не вступали, доказательств оспаривающих правомерность заключения договора купли продажи недвижимого имущества между ФИО1 и ФИО11 не представили, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

P Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на следующее имущество:

- жилой дом площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером: № находящийся по адресу: <адрес>

- земельный участок площадью 1260 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>;

-1/84 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4170000 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>

- 1/84 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4170000 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>

Исключить из наследственной массы ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следующее имущество:

- жилой дом площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>

- земельный участок площадью 1260 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>;

-1/84 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4170000 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>

- 1/84 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4170000 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд Тюменской области.

Председательствующий подпись О.Ю. Чемеренко

Копия верна:

Судья О.Ю. Чемеренко