Решение № 2-1-418/2023 2-1-418/2023~М-1-387/2023 М-1-387/2023 от 27 ноября 2023 г. по делу № 2-1-418/2023

УИД 73RS0011-01-2023-000491-16

Дело № 2-1-418/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Майна 28 ноября 2023 года

Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Копылова И.Н., при секретаре Воржецовой Л.А., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения Администрация муниципального образования «Игнатовское городское поселение» Майнского района Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды муниципального нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное учреждение Администрация муниципального образования «Игнатовское городское поселение» Майнского района Ульяновской области (далее – Администрация Игнатовского городского поселения) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указано, что между муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальной собственности и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Игнатовское городское поселение» Майнского района Ульяновской области (далее – Комитет по управлению имуществом) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 по результатам аукциона 14.12.2020 был заключен договор *** аренды муниципального нежилого помещения общей площадью 40,06 кв.м (помещения на 1-ом этаже ***, 29), расположенного по адресу: ***, ***, на срок с 14.12.2020 по 14.12.2025. В соответствии с договором Комитет по управлению имуществом предоставил ИП ФИО1 в аренду вышеуказанное помещение, а ИП ФИО1 обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Нежилое помещение было передано ИП ФИО1 14.12.2020 по акту приема-передачи.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены пунктом 3 договора от 14.12.2020 ***, согласно которому сумма арендной платы устанавливается в размере 4500 рублей 74 копейки в месяц, плюс НДС в размере, установленном действующим законодательством. Арендная плата за текущий месяц перечисляется арендатором до десятого числа данного месяца. НДС с арендной платы перечисляется отдельным платежным поручением в налоговую инспекцию.

Вместе с тем, ИП ФИО1 в период с 14.12.2020 по 28.02.2023 не исполнял свои обязательства по оплате за арендованное помещение.

10.01.2022 ИП ФИО1 прекратил свою деятельность, что подтверждается приложенной выпиской из ЕГРИП от 19.09.2023.

За период с 14.12.2020 по 28.02.2023 задолженность ответчика по договору составляет 127 826 рублей 91 копейка, в том числе: 119 632 рубля 48 копеек – задолженность по арендной плате, 8 194 рубля 43 копейки пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 28.03.2023 (рассчитанные исходя из 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ в соответствии с пунктом 4.1 договора).

04 июля 2023 года истец обращался в судебный участок № 2 Майнского района Майнского судебного района Ульяновской области с заявлением о выдаче судебного приказа, на основании которого 07 июля 2023 года мировым судьей был вынесен судебный приказ, который на основании заявления ФИО1 06 сентября 2023 года был отменен.

На момент подачи настоящего искового заявления обязательства по оплате арендной платы Ответчиком не исполнено, договор аренды не расторгнут.

Просил взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Игнатовского городского поселения» задолженность по арендной плате по договору от 14.12.2020 *** аренды муниципального нежилого помещения за период с 14.12.2020 по 28.02.2023 в размере 119632 рубля 48 копеек; пени за неуплату в установленный срок арендных платежей по вышеуказанному договору за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 28.03.2023 в размере 8 194 рубля 43 копейки.

Представитель истца Администрации муниципального образования Игнатовское городское поселение в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, суду пояснил что спорное нежилое помещение по договору аренды им использовалось до 05 июля 2021 года (до приобретения им доли в уставном капитале ООО «Промышленная группа Меридиан»). После приобретения доли в уставном капитале вышеуказанного юридического лица заниматься деятельностью, связанной с использованием спорного жилого помещения, не было времени. По этой причине им в середине лета 2021 года ключи от нежилого помещения были переданы главе администрации Игнатовского городского поселения ФИО2 и с этого момента считает расторгнутым договор аренды. По акту приема-передачи нежилое помещение не передавал, с заявлением о прекращении договора аренды в Администрацию Игнатовского городского поселения не обращался.

Представители третьих лиц Администрация муниципального образования «Майнский район», Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области в суд не явился, извещены о времени и месте судебного заседания, представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, исковые требования просили удовлетворить.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика, допросив свидетеля ФИО2, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

В соответствии с статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами).

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 названной статьи (п. 3 ст. 655 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что муниципальному образованию «Игнатовское городское поселение» Майнского района Ульяновской области на праве собственности принадлежит здание сельского отделения связи с кадастровым номером ***, площадью 654 кв.м., назначение – нежилое, количество этажей – 3, расположенное по адресу: ***, ***.

14 декабря 2020 года между Комитетом по управлению имуществом по результатам открытого аукциона заключен договор *** аренды муниципального нежилого помещения (далее – Договор) (л.д. 8-10).

По условиям Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: ***, ***, общей площадью 40,06 кв.м., целевое назначение: под размещение торговой точки (п. 1.1), срок аренды с 14.12.2020 по 14.12.2025 (п. 1.2).

По акту приема передачи 14 декабря 2020 года арендодатель передал, а арендатор принял нежилые помещения в нежилом здании сельского отделения связи, расположенное по адресу: ***, ***, общей площадью 40,06 кв.м., помещения на первом этаже *** и ***, согласно технического паспорта БТИ. Претензий арендатора к арендодателю по передаваемому объекту недвижимого имущества не имеется. Каждая из сторон подтвердила, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет претензий друг к другу по существу договора (л.д. 11).

В соответствии с п. 3.1 Договора сумма арендной платы по договору устанавливается в размере 4 500 рублей 74 копейки в месяц.

Арендная плата за текущий месяц перечисляется арендатором до десятого числа данного месяца на расчетный счет арендодателя. НДС с арендной платы перечисляется отдельным платежным поручением в налоговую инспекцию (п. 3.2 Договора).

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 28 декабря 2020 года, о чем в ЕГРН 28.12.2020 сделана запись регистрации ***.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 показал, что в декабре между Комитетом по управлению имуществом и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: ***, для использование под магазин. ФИО1 нежилые помещения использовались около одного года, после чего последним ему, как главе администрации поселения, были переданы ключи от нежилых помещений. Каких-либо актов приема передачи помещений не подписывались, от ФИО1 предложения о расторжении или прекращении договора аренды не поступали.

28 июня 2022 года Комитет по управлению имуществом исключено из ЕГРЮЛ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

В период с 14.12.2020 по 28.02.2023 арендные платежи по Договору ФИО1 не вносились. Данный факт сторонами не оспаривается.

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по уплате арендных платежей 04 июля 2023 года истец обращался в судебный участок № 2 Майнского района Майнского судебного района Ульяновской области с заявлением о выдаче судебного приказа, на основании которого 07 июля 2023 года мировым судьей был вынесен судебный приказ, который на основании заявления ФИО1 06 сентября 2023 года был отменен.

С учетом установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности по договору аренды за период с 14.12.2020 по 28.02.2023 в размере 119632 рубля 48 копеек подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании Комитетом по управлению имуществом ФИО1 были переданы нежилые помещения по договору аренды, однако последним арендная плата в соответствии с Договором не вносилась.

Согласно представленного истцом расчету задолженность ФИО1 по арендной плате по Договору за период с 14.12.2020 по 28.02.2023 составила 119 632 рубля 48 копеек. Данный расчет ответчиком не оспорен.

Доводы ответчика о том, что передача ключей от нежилого помещения в середине лета 2021 года главе Администрации Игнатовского городского поселения ФИО2 свидетельствует о расторжении им договора аренды и передаче арендуемых помещений арендодателю не основаны на законе и судом отклоняются ввиду следующего.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора, заключенного в письменной форме, должно быть совершено в письменной форме.

Письменная форма договора считается соблюденной, если в ответ на письменное предложение внести изменения в договор лицо, получившее данное предложение, совершило конклюдентные действия, свидетельствующие о выполнении указанных в нем условий договора (пункт 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

От ФИО1 предложения о подписании соглашения о расторжении договора аренды в материалы дела не представлено.

Доказательств, свидетельствующих о том, что истец совершал какие-либо конклюдентные действия, которые на основании пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о заключении сторонами соглашения о расторжении договора аренды, материалы дела не содержат.

Как следует из разъяснений пункта 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное освобождение арендуемого помещения до прекращения в установленном порядке действия договора аренды не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Таким образом, сам факт освобождения арендатором спорного помещения без расторжения договора и без возврата арендодателю имущества по акту приема-передачи не может служить основанием для освобождения его от внесения арендной платы.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.1 Договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Поскольку ответчиком обязательства по Договору о внесении арендной платы не исполнялись, Договором предусмотрена пеня в случае несвоевременной уплате арендной платы, с ФИО1 в пользу Администрации Игнатовского городского поселения подлежит взысканию пеня в размере 8 194 рубля 43 копейки.

Представленный истцом расчет размера неустойки проверен судом, признается верным и не оспаривается ответчиком. Иной расчет размера пени суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации Игнатовского городского поселения к ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального учреждения Администрация муниципального образования «Игнатовское городское поселение» Майнского района Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды муниципального нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (***) в пользу Муниципального учреждения Администрация муниципального образования «Игнатовское городское поселение» *** задолженность по арендной плате по договору от 14.12.2020 *** аренды муниципального нежилого помещения за период с 14.12.2020 по 28.02.2023 в размере 119 632 рубля 48 копеек, пени за неуплату в установленный срок арендных платежей за период с 12.01.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 28.03.2023 в размере 8 194 рубля 43 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Майнский район» государственную пошлину в сумме 3 756 рублей 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Майнский районный суд.

Судья И.Н. Копылов

Решение в окончательной форме изготовлено 5 декабря 2023 года.