Решение № 2-138/2018 2-138/2018(2-2200/2017;)~М-2307/2017 2-2200/2017 М-2307/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-138/2018

Гражданское дело №2-138/10-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года город Курск

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Перфильевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре Девкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ТСН «Ольшанского-26А» об определении порядка и размера уплаты коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнений обратился в суд с иском к ФИО3, ТСН «Ольшанского-26А» об определении порядка и размера уплаты коммунальных платежей, мотивируя свои требования тем, что он совместно с ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> С бывшей супругой имеются споры по вопросу порядка уплаты коммунальных платежей, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО3 в равных долях от общего размера оплаты по ? доле каждому собственнику; обязать ТСН «Ольшанского-26А» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> с ФИО1 и ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО3 в равных долях от общего размера оплаты по ? доле каждому собственнику; обязать ТСН «Ольшанского-26А» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> с ФИО1 и ФИО3 По обстоятельствам дела пояснила, что спорное жилое помещение находится у истца и ответчика в общей совместной собственности, предполагаемая доля платежей равна по ? каждому из них.Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о порядке внесения платы по коммунальным платежам, просила иск удовлетворить, определив каждому долю платежей, равную ?, обязать ТСН «Ольшанского-26А» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> истцу и ответчику.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, мотивируя тем, что именно она производит длительное время оплату коммунальных платежей за жилое помещение в полном объеме, тогда как бывший супруг оплату не производит. Считает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, истец не обращался в обслуживающую организацию для заключения добровольного соглашения об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, спорная квартира находится в общей совместной собственности сторон, в связи с чем, поскольку доли в праве общей собственности не определены, определение порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по ? доле каждому собственнику не представляется возможным. Доводы истца о том, что она не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, являются не соответствующими действительности, поскольку она сама из своих личных денежных средств оплачивает все коммунальные услуги, так как проживает в спорной квартире одна, истец проживает отдельно, с сентября 2017 года коммунальные услуги не оплачивает, имеет нерегулярный заработок, в связи с чем, в случае разделения счетов у истца будет образовываться задолженность по платежам за коммунальные услуги, что повлечет за собой вмешательство судебных приставов-исполнителей, которое принесет ей неудобства. Просила в удовлетворении иска отказать.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается карточкой почтового уведомления, имеющейся в материалах дела.

Представитель ответчика ТСН «Ольшанского-26А» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается карточкой почтового уведомления, имеющейся в материалах дела.

Суд, учитывая надлежащее извещение не явившихся в судебное заседание участников процесса, считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.30, ст.3 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, квартира № в доме № по <адрес> находится в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 6), копией кадастрового паспорта помещения (л.д. 7-9), копией выписки из ЕГРП (л.д. 10-11).

Брак между ФИО1 и ФИО3 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака (л.д. 12).

ФИО3 не является членом семьи ФИО1, собственники ведут раздельное хозяйство, что не отрицали в судебном заседании представитель истца и ответчик, подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО7

Доказательств, того что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в материалах дела отсутствует, не добыто их и в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца определить порядок и размер участия собственников ФИО1 и ФИО3 в расходах по внесению оплаты коммунальных услуг жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> законными и обоснованными.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку истец не обращался в обслуживающую организацию для заключения добровольного соглашения об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд не принимает во внимание, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права.

Ни федеральным законом, ни договором не предусмотрен досудебный порядок разрешения настоящего спора, между ФИО3 и ФИО1 отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, соответственно между ними не определены доли в оплате, в связи с чем досудебный порядок урегулирования спора истцом не нарушен.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ существуют три способа управления многоквартирным домом: 1. непосредственное управление собственниками помещений; 2.управление ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3. управление управляющей организацией дома.

В том случае, если управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ или управляющей организацией, то потребителем по договору теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией является ТСЖ или управляющая организация, которая на вводе тепла, газа, света, воды в дом покупает коммуникации и далее оказывает коммунальные услуги жителям. В этом случае жильцы многоквартирных домов получают коммунальную услугу в виде отопления, горячего водоснабжения, газа, света и воды от исполнителя по договору оказания коммунальных услуг. Таким образом, имеют место отношения по предоставлению коммунальных услуг, при которых потребитель непосредственно не заключает договор на снабжение тепловой энергией, газа, света и воды с соответствующими организациями, а вступает в отношения по оказанию коммунальных услуг с ТСЖ, управляющей компанией и др., в свою очередь, являются абонентами (потребителями) по договору теплоснабжения.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ (п.6.2).

В судебном заседании установлено, что управление домом № по <адрес> осуществляет ТСН «Ольшанского-26А».

Учитывая, что именно управляющая компания или ТСЖ является ответственным лицом перед потребителем коммунальной услуги по начислению платы и осуществляет расчет платы на основании документов, представленных собственникам жилого помещения, которые вправе заключить между собой соглашение об участии в оплате коммунальных услуг соразмерно со своей долей, суд удовлетворяет требования истца об определении порядка оплаты коммунальных платежей и содержание жилого помещения-кв.№ № по <адрес> в равных долях по ? доли, исходя из предполагаемой ? доли каждого собственника(истца и ответчика) от производимых начислений.

Суд обязывает ТСН «Ольшанского-26А» производить начисления по внесению жилищных и коммунальных платежей на имя ФИО1 и ФИО3, исходя из приходящейся на каждого из них по ? доли от производимых начислений платежей по квартире № дома № по <адрес> выдав каждому собственнику платежные документы на оплату по ? доле каждому от производимых начислений.

Доводы ответчика ФИО3 о возможных неблагоприятных последствиях для нее в случае не уплаты в будущем истцом своей доли платежей, как основание к отказу в иске, судом приняты быть не могут, поскольку не влияют на право истца об определении порядка уплаты жилищно-коммунальных платежей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ТСН «Ольшанского-26А» – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению жилищных и коммунальных платежей на собственников помещения расположенного по адресу: <адрес> имя ФИО1 в размере ? доли и на имя ФИО3 в размере 1/2 доли от производимых начислений..

Обязать Товарищество собственников недвижимости «Ольшанского-26А» производить начисления по внесению жилищных и коммунальных платежей, начисляемых по <адрес> на имя ФИО1 и ФИО3, исходя из ? доли на каждого от производимых начислений, выдав каждому собственнику платежные документы на оплату по ? доле от производимых начислений за каждым из них.

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с которым стороны вправе ознакомиться 09.02.2018 г.

Председательствующий: Н.А. Перфильева