Решение № 2-3342/2017 2-3342/2017 ~ М-3679/2017 М-3679/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-3342/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес>

в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием истца ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к управлению Росреестра по <адрес> об изменении сведений государственного земельного кадастра о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к управлению Росреестра по <адрес> об изменении сведений государственного земельного кадастра о земельном участке, указав, что является собственником земельного участка, площадью 2000 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пер. Тихий, 4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Принадлежащий ему земельный участок ранее был отмежеван, но при межевании была допущена ошибка в указании местоположения вышеназванного земельного участка и его площади, так как не правильно были указаны границы.

При выполнении кадастровых работ установлено, что фактическое местоположение границы и площадь земельного участка изменены и не соответствуют местоположению и данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> установить границы (местоположение) земельного участка с кн 23:07:0101015:16, по адресу: РФ, <адрес>, пер. Тихий, 4, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 10933, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующие изменения в конфигурацию и площадь земельного участка, площадью 4999 кв.м., с кадастровым номером 23:07:0101015:16, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель — земли населенных пунктов, по адресу: РФ, <адрес>, пер. Тихий, 4. Осуществить кадастровый учет, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 10933, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Решение по данному иску считать основанием для внесения сведений в ГКН и в ЕГРН.

Представитель ответчика – представитель Управления «Росреестра» в <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 2000 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пер. Тихий, 4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Принадлежащий ему земельный участок ранее был отмежеван, но при межевании была допущена ошибка в указании местоположения вышеназванного земельного участка и его площади, так как не правильно были указаны границы.

Исходный земельный участок с кадастровым номером 23:07:0101015:16 был неправильно отмежеван, что повлекло к реестровой ошибке в определении его местоположения и площади, так как участок не был огорожен, зарос кустарниками и деревьями, границы невозможно было четко определить. Для устранения спорной ситуации произведен контрольный обмер земельного участка с кадастровым номером 23:07:0101015:16, по существующим на сегодняшний день границам - капитальному ограждению, уточнено его местоположение и площадь.

При выполнении кадастровых работ установлено, что фактическое местоположение границы и площадь земельного участка изменены и не соответствуют местоположению и данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

На графическом приложении отчетливо видно, что данные о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению существующего уже более 15 лет ограждения.

Судом установлено, что в настоящее время устранить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку сведения о границах и местоположении могут быть аннулированы только в судебном порядке.

Основанием для обращения в суд за разрешением данного вопроса является положение п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к управлению Росреестра по <адрес> об изменении сведений государственного земельного кадастра о земельном участке – удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> установить границы (местоположение) земельного участка с кн 23:07:0101015:16, по адресу: РФ, <адрес>, пер. Тихий, 4, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 10933, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующие изменения в конфигурацию и площадь земельного участка, площадью 4999 кв.м., с кадастровым номером 23:07:0101015:16, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель — земли населенных пунктов, по адресу: РФ, <адрес>, пер. Тихий, 4.

Осуществить кадастровый учет, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 10933, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Решение по данному иску считать основанием для внесения сведений в ГКН и в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Дубовик С.А.