Решение № 2-315/2025 2-315/2025~М-8/2025 М-8/2025 от 13 марта 2025 г. по делу № 2-315/2025

Дело № 2-315/2025

УИД 33RS0019-01-2025-000008-36


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 марта 2025 года г. Суздаль

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Загорной Т.А.,

при секретаре Александровской С.В.,

с участием представителя истцов адвоката ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <...> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <...> о прекращении режима общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации <...> о прекращении режима общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого дома, общей площадью 178,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с.<...>, с кадастровым ###, соответственно: ФИО1 - 497/1783 доли,ФИО2 - 643/1783 доли, ФИО3 - 643/1783 доли в праве общей долевой нности на жилой дом. Истец ФИО1 проживает в жилом помещении, состоящем из следующих помещений: 1-й этаж: помещения №###, общая площадь занимаемого ею помещения составляет 49,7 кв.м, (блок ###). Истцы ФИО2 и ФИО3 проживают в жилом помещении, состоящем из следующих помещений: 1-й этаж: помещения №### и мансарда: помещения №###, площадь занимаемого ими помещения составляет 128,6 кв.м, (блок ###). Вышеуказанный дом находится на двух земельных участках, расположенных по адресу: <...>, с.<...>, а именно: на земельном участке с кадастровым номером ###, площадью 1800 кв.м, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, на котором расположена часть дома - блок 1, принадлежащий ФИО1 на праве собственности; на земельном участке с кадастровым номером ###, площадью 1800 кв.м, вид разрешенного использования личное подсобное хозяйство, на котором расположена часть дома - блок 2, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, каждому по 1/2 доли. Земельные участки расположены в территориальной зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1).

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Владимиргоспроект» от *** жилой дом, возможно разделить на две изолированные части блок 1 и блок 2. В соответствии с техническим планом здания от ***, выполненным кадастровым инженером ФИО7 в результате раздела здания с кадастровым номером ### образуются два жилых дома блокировочной застройки. Учитывая изложенное, просили:

прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с.<...>, с кадастровым ###;

признать указанный жилой дом с кадастровым ###, жилым домом блокированной застройки;

разделить жилой дом на два жилых блока: жилой блок ### жилого дома блокированной застройки, обшей площадью 49,7 кв.м, в состав которого входят следующие помещения: №###, расположенные на 1 этаже жилого дома;

жилой блок ### жилого дома блокированной застройки общей площадью 128,6 кв.м в состав которого входят следующие помещения: №###, расположенные на 1 этаже и №### мансарды жилого дома;

признать за ФИО1 право собственности на жилой блок ### жилого дома блокированной застройки, общей площадью 49,7 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на жилой блок ### жилого дома блокированной застройки, общей площадью 128,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили своего представителя адвоката ФИО6, который исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации <...>, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица администрации МО Павловское сельское поселение <...>, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил провести судебное заседание в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <...>. Будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по спору оставил на усмотрение суда.

С учетом мнения участников процесса, положений статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости от *** право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, площадью 178,3 кв.м, расположенный по адресу:<...> зарегистрировано за истцами: ФИО1 - 497/1783 доли, ФИО2 - 643/1783 доли, ФИО3 - 643/1783 доли в праве общей долевой собственности.

Вышеуказанный дом находится на двух земельных участках, расположенных по адресу: <...>, а именно: на земельном участке с кадастровым номером ###, площадью 1720 кв.м, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, на котором расположена часть дома - блок 1, принадлежащим ФИО1 на праве собственности; на земельном участке с кадастровым номером ###, площадью 1800 кв.м, вид разрешенного использования личное подсобное хозяйство, на котором расположена часть дома - блок 2, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, каждому по 1/2 доли, что подтверждается выписками из ЕГРН от ***.

Земельные участки расположены в территориальной зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1).

*** кадастровым инженером ФИО7 подготовлен технический план здания в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий, в результате раздела здания с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, площадью 49,7 кв.м и 128,6 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате раздела образуется два жилых дома блокированной застройки:

1. жилой дом блокированной застройки - общей площадью 49,7 кв.м, а именно жилые помещения №###, расположенные на 1 этаже;

2. жилой дом блокированной застройки - общей площадью 128,6 кв.м, а именно помещения №### на плане 1 этажа и №### на плане мансарды.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Владимиргоспроект» *** жилой дом, возможно разделить на две изолированные части Блок 1 и Блок 2, так как указанные блоки фактически разделены капитальными стенами без проемов, каждая часть дома имеет изолированный вход, подключена к индивидуальным инженерным коммуникациям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Состояние строительных конструкций жилого дома признано удовлетворительным и согласно СП 13-102-2003 работоспособным.

Истец ФИО1 проживает в жилом помещении, состоящем из следующих помещений: 1-й этаж: помещения №###, общая площадь занимаемых ею помещений составляет 49,7 кв.м, (блок ###).

Истцы ФИО2 и ФИО3 проживают в жилом помещении, состоящем из следующих помещений: 1-й этаж: помещения №### и мансарда: помещения №###, площадь занимаемого ими помещения составляет 128,6 кв.м, (блок ###).

Руководствуясь ст.252 ГК РФ, п.40 ч.1 ГрК РФ, суд приходит к выводу о возможности признания жилого дома, принадлежащего сторонам, домом блокированной застройки и его раздела на две части (блоки), с выделением их в собственность сторонам в соответствии с исковыми требованиями. При этом суд исходит из того, что фактически спорное домовладение является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух обособленных частей (блоков) жилого дома, занимаемых сторонами, со своими коммуникациями и отдельными входами, каждая часть дома расположена на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования; раздел данного объекта учитывает фактический порядок пользования строениями; данный вариант раздела соответствует интересам всех сторон.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым ###;

признать указанный жилой дом с кадастровым ###, жилым домом блокированной застройки;

разделить жилой дом на два жилых блока: жилой блок ### жилого дома блокированной застройки, общей площадью 49,7 кв.м, в состав которого входят следующие помещения: №###, расположенные на 1 этаже жилого дома, согласно технического плана здания от ***, подготовленного кадастровым инженером ФИО7;

жилой блок ### жилого дома блокированной застройки общей площадью 128,6 кв.м в состав которого входят следующие помещения: №###, расположенные на 1 этаже и №### мансарды жилого дома, согласно технического плана здания от ***, подготовленного кадастровым инженером ФИО7;

признать за ФИО1 право собственности на жилой блок ### жилого дома блокированной застройки, общей площадью 49,7 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на жилой блок ### жилого дома блокированной застройки, общей площадью 128,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, применяя приведенные нормы права, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая характер заявленных требований, суд полагает необходимым расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 550 рублей оставить за истцами.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (СНИЛС ###), ФИО2 (СНИЛС ###), ФИО3 (СНИЛС ###) к администрации <...> (ИНН <***>) о прекращении режима общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки - удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым ###.

Признать жилой дом с кадастровым ###, расположенный по адресу: <...> жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел указанного жилого дома на два жилых блока: жилой блок ### жилого дома блокированной застройки, общей площадью 49,7 кв.м, в состав которого входят следующие помещения: №###, расположенные на 1 этаже жилого дома, согласно технического плана здания от ***, подготовленного кадастровым инженером ФИО7; жилой блок ### жилого дома блокированной застройки общей площадью 128,6 кв.м в состав которого входят следующие помещения: №###, расположенные на 1 этаже и №### мансарды жилого дома, согласно технического плана здания от ***, подготовленного кадастровым инженером ФИО7.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок ### жилого дома блокированной застройки, общей площадью 49,7 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с.<...>.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой блок ### жилого дома блокированной застройки, общей площадью 128,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета образованных объектов недвижимости и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Загорная

Мотивированное решение составлено ***.