Решение № 2-225/2019 2-225/2019(2-2394/2018;)~М-2316/2018 2-2394/2018 М-2316/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-225/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» февраля 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

при секретаре Лятифовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-225/2019 по исковому заявлению ФИО4 к администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области, с учетом уточненного искового заявления, по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Для установления местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратилась за выполнением геодезических и кадастровых работ в ООО «Земельный центр».

ООО «Земельный центр» выполнили предусмотренные договоренностью работы, кадастровый инженер ФИО2 подготовил межевой план, содержащий следующие выводы: при подготовке план-схемы было выявлено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, ввиду отсутствия картографического материала (карты, планы, схемы), являющегося основой государственного кадастрового учета масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. Данное обстоятельство является препятствием для постановки на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка.

По границам земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), площадь уточняемого участка составляет 546 кв.м., что на 46 кв.м, больше, чем указано в правоустанавливающих документах. В результате повторного геодезического измерения площадь земельного участка соответствует правоустанавливающему документу. Собственник к границе земельного участка претензий не имеет. Согласно данных реестра ТСН «Вишенка» адрес земельного участка в настоящее время: <адрес>.

Установление границ земельного участка влечет изменение уникальных характеристик земельного участка и подлежит кадастровому учету.

На основании изложенного истец считает, что установление местоположения границ возможно на основании вступившего в законную силу решения суда и руководствуясь ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в схеме, подготовленной кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО2.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненное исковое заявление, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просили рассмотреть дело без участия их представителя, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица ТСН «Вишенка» в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв на первоначальный иск, согласно которому усматривали территориальный спор с территорией общего пользования, просили установить границы участка в соответствии с правоустанавливающими документами в размере 500 кв.м.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что распоряжением администрации городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку был присвоен новый адрес: <адрес>.

Однако из выписки из ЕГРН следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границы и площади вышеуказанного земельного участка истец обратилась в ООО «Земельный центр», кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, из которого следует, что площадь земельного участка, установленная по существующему объекту искусственного происхождения - забору, составляет 545 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в представленном межевом плане, следует, что в соответствии с требованиями ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в связи с отсутствием сведений о границах земельного участка в правоустанавливающих документах, был запрошен графический материал из государственного фонда данных Росреестра по Красноярскому району, однако был получен ответ о том, что карты (планы), схемы, ортофопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, отсутствуют. В ответ на запрос от председателя ТСН «Вишенка» был получен фрагмент копии плана расположения земельных участков, было выявлено, что фактическое расположение земельного участка соответствует местоположению на плане. Однако схема была подготовлена в ДД.ММ.ГГГГ, что не может служить картографическим материалом, подтверждающим существование границ на местности более 15 лет. Границы участка устанавливались кадастровым инженерам по объекту искусственного происхождения - забору.

В связи с указанными обстоятельствами кадастровый инженер посчитал невозможной подготовку межевого плана по требованиям действующего законодательства.

Из письма ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка по координатам в соответствии с межевым планом, пересечений со смежными земельными участками согласно сведениям ЕГРН не выявлено, а согласно письму Минлесхоза Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены сведения о том, что, действительно, землеустроительная документация и графический материал, материалы инвентаризации на спорный земельный участок отсутствуют.

В архиве имеется правоудостоверяющий документ на спорный земельный участок, установлено, что первоначально спорный участок был предоставлен истцу на основании постановления Новосемейкинского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, однако к данному документу какой-либо графический материал не приложен.

Из отзыва администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области следует, что картографический материал в администрации также отсутствует.

При этом от ТСН «Вишенка» поступили возражения на подготовленный кадастровым инженером межевой план. Из отзыва на иск следует, что картографический материал, подтверждающий, что испрашиваемый участок существует на местности в границах 15 и более лет отсутствует. При этом председатель правления ТСН «Вишенка» пояснил, что в представленных границах по межевому плану существует территориальный спор и имеется самозахват территории общего пользования, проезд заужен и не соответствует СНИП. Просил установить границы участка в соответствии с правоустанавливающими документами.

Кадастровый инженер предоставил письменные пояснения на указанные возражения, по заказу истца подготовил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 500 кв.м., истцом заявленные исковые требования были уточнены.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что действительно отсутствуют необходимые документы, позволяющие внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о спорном участке во внесудебном порядке в соответствии с требованиями ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости. При этом установлено, что границы участка были установлены по объекту искусственного происхождения - забору, фактическая площадь земельного участка истца соответствует площади по правоустанавливающему документу, территориальный спор с ТСН «Вишенка» был урегулирован путем уточнения местоположения границы и площади спорного участка.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в схеме, подготовленной кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО2.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 70 ЗК РФ, ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границы земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в схеме, подготовленной кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО2.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в части адреса земельного участка и является основанием для изготовления межевого плана кадастровым инженером.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова