Решение № 2-4137/2018 2-678/2019 2-678/2019(2-4137/2018;)~М-3779/2018 М-3779/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-4137/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 февраля 2019 года Королёвский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маркина Э.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском к ООО «Партнер-Капитал» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что между ней, ФИО2 (участник долевого строительства), с одной стороны, и ФИО7» (застройщик), с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительства многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. В соответствии с п.1.2 договора, объектом долевого участия в строительства является квартира (жилое помещение), расположенная в многоквартирном доме, в секции №, на 25 этаже, состоящая из двух комнат, со строительным номером 544, проектной площадью 51,4 кв.м. Цена договора составляет 3 491 000 руб. 00 коп. (п.3.1 договора).

Далее истец указывает, что она, ФИО2, полностью исполнила свои обязательства, оплату по договору произвела в полном объёме. Министерством строительного комплекса <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от подписания с истцом акта приёма-передачи жилого помещения и передачи документов, необходимых для оформления права собственности на квартиру.

Истец просит суд: признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО4 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, пояснив, что поскольку площадь квартиры истца по сравнению с проектной площадью изменилась, просит суд указать площадь спорной квартиры в размере 51,6 кв.м.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьего лица.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО2 (участник долевого строительства), с одной стороны, и ООО «Партнер-Капитал» (застройщик), с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительства многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с п.1.2 договора, объектом долевого участия в строительства является квартира (жилое помещение), расположенная в многоквартирном доме, в секции №, на 25 этаже, состоящая из двух комнат, со строительным номером 544, проектной площадью 51,4 кв.м.

Цена договора составляет 3 491 000 руб. 00 коп. (п.3.1 договора)

Из материалов дела следует, что ФИО2, полностью исполнила свои обязательства, оплату по договору произвела в полном объёме.

Министерством строительного комплекса <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ответу на запрос ГУП МО «МОБТИ» площадь спорной квартиры составляет 51,6 кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Право истца на получение квартиры в собственность закреплено договором долевого участия и никем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора завершено, т.е. объект, подлежащий государственной регистрации, создан.

Так как истец полностью исполнила свои обязательства по договору, она вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.

Однако, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ответчики уклоняются от подписания Акта приемки-передачи, оформления и представления истцу правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите путём признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

С учётом изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО8» удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру (жилое помещение), расположенную в многоквартирном доме, в секции №, на 25 этаже, состоящую из двух комнат, со строительным номером 544, общей площадью жилых помещений 51,6 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Маркин Э.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Маркин Э.А.