Решение № 2-989/2018 2-989/2018~М-915/2018 М-915/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-989/2018

Дело №2-989/2018

УИД: 24RS0059-01-2018-001070-81

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Шушенское 19 сентября 2018 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кононова С.С.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2

при секретаре Черемных Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнений просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым №:576, расположенного по адресу: <адрес> уч.№488, принадлежащего ФИО3

Исковые требования обосновывает тем, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес> уч.547. При уточнении границ указанного земельного участка было обнаружено пересечение с границами земельного участка ответчика, площадь пересечения составила 69 кв.м.. фактически же участок, принадлежащий ФИО3 расположен в другом месте. В связи с этим, она не может провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> уч. №547 в тех размерах, которыми она пользуется им с момента приобретения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям, пояснив, что земельный участок ответчика расположен на большом расстоянии от ее земельного участка.

Представитель истца ФИО2 на удовлетворении иска в судебном заседании настаивала, пояснив, что координаты границ земельного участка ответчика не соответствуют его фактическим границам, и являются частично координатами границ земельного участка истца.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), в редакции Федерального закона от 13.05.2008 №66-ФЗ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

С 01 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества производится в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.4 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона N 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона N 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) и не требующими дополнительного подтверждения.

В силу ст.43 указанного Закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласование местоположения границ ранее учтенных земельных участков со смежными землепользователями производится в порядке, установленном ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результаты согласования вносятся в акт согласования.

В силу ч. 5 ст. 40 данного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке.

Согласно пункту 2 ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым №:631, адрес относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> уч.547.

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 690+/-19 кв.м. с кадастровым №:576, адрес относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> уч.488.

Указанные земельные участки согласно данным ЕГРН являются ранее учтенными, т.е., были поставлены на учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

При этом, граница земельного участка, принадлежащего истцу не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок, принадлежащий ФИО3, содержит описание его местоположения. Данные о координатах поворотных точек границ земельного участка (межевых знаках) были внесены в Государственный кадастр недвижимости (в настоящее время сведения содержатся в ЕГРН) на основании землеустроительного дела №36-07 от 26.04.2007, подготовленного ООО «Геотехсервис», утвержденного начальником территориального отдела №6 Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю.

ФИО1 обратилась в ООО «Земля и недвижимость» для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым №:631. В результате проведения кадастровых работ установлено, что земельный участок с №:576 стоит в границах с наложением на данный формируемый земельный участок, с площадью наложения 69 кв.м., тем самым, не представляется возможным поставить уточняемый земельный участок на кадастровый учет в существующих границах. Для этого необходимо снять с учета земельный участок с кадастровым номером:,,,576, т.к., его фактическое расположение не соответствует координатам, стоящим на учете в ЕГРН.

Во внесудебном порядке согласовать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером:,,,631 не представляется возможным.

Согласно пояснениям истца и схеме расположения земельных участков <адрес> земельные участки №488 и №547 не являются смежными, расположены далеко друг от друга.

В соответствии с частями 3 и 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Принимая во внимание, что в результате проведения кадастровых работ по установлению местоположения земельного участка, принадлежащего ответчику, с последующим описанием границ данного участка в ЕГРН, была допущена реестровая ошибка, приведшая к несовпадению фактических и юридических границ земельного участка, координаты спорного земельного участка, стоящие на учете в ЕГРН частично налагаются на формируемые границы земельного участка истца, исходя из их фактического существования, что препятствует осуществлению ФИО1 своих прав на принадлежащий ей земельный участок, суд находит исковые требования обоснованными, и удовлетворяет их в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199;233-237 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч.488, с кадастровым №:576, земли сельскохозяйственного назначения, для садового участка, площадью 690 +/-19 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шушенский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С. Кононов

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2018 года.

Заочное решение на 20.09.2018 не вступило в законную силу.