Решение № 2-112/2019 2-112/2019~М-26/2019 М-26/2019 от 3 марта 2019 г. по делу № 2-112/2019

Дело № 2-112/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Ковалевой Е.С.,

при секретаре Боевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об устранении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО4, являясь собственником <адрес>, обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> об устранении реестровой ошибки.

Свои требования с учетом уточнений, мотивировал тем, что принадлежащий ему жилой дом, расположен на едином земельном участке, площадью 387 кв.м, однако на государственном кадастровом учете в настоящее время по указанному адресу ошибочно стоят два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. С целью объединения двух земельных участков для определения и оформления права землепользования, было выполнено межевание земельного участка, по результатам которого выбран наименьший кадастровый номер, а также уточнены местоположение границ и площадь существующего длительное время земельного участка, которая составила 387 кв.м. Просил суд признать сведения, содержащиеся в Государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, ошибочными; внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по тому же адресу, согласно межевому плану от 06 августа 2018 года, в отношении местоположения границ и площади земельного участка, указав её 387 кв.м; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, доверил представлять свои интересы ФИО5, которая исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом и уточненном исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Курской области, а также представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, также надлежаще уведомленные о месте и времени судебного заседания, не явились, представили письменные отзыв и пояснения по делу, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав объединены в единую систему учета и регистрации.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, является реестровой ошибкой.

По смыслу закона, если исправление реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, то такое исправление производится только по решению суда.

В суде установлено, что собственником жилого <адрес> является ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 января 2014 года.

Указанное домовладение фактически расположено на едином земельном участке, площадью 387 кв.м, в то время, как на кадастровом учете по данному адресу значатся два земельных участка категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровыми номерами № и №, площадью 191,3 кв.м каждый, ранее учтенные, поставленные на учет ДД.ММ.ГГГГ году. Границы земельных участков не установлены, в качестве справочной информации в ЕГРН содержатся сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № – ФИО3, о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № – ФИО4

Из межевого плана, составленного 06 августа 2018 года кадастровым инженером ФИО2, следует, что в результате выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 387 кв.м. При выполнении кадастровых работ уточнялся земельный участок с кадастровым номером №, а кадастровый № является дублирующим.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует предельным размерам земельных участков, утвержденным Правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» <адрес>, согласно которым предельные размеры земельных участков с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства составляют от 300 кв.м до 1500 кв.м.

Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № внесены в ЕГРН на основании Оценочной описи земельных участков №1-16 в кадастровом квартале № от 08 ноября 2005 года.

При этом в ЕГРН попали сведения о земельных участках, сведения о которых ранее были внесены в ЕГРН, а также сведения о неделимых земельных участках, внесенные в ЕГРН отдельными земельными участками (с площадями соразмерными долям правообладателей либо с площадью, указанной в правоустанавливающем документе, причем количество земельных участков соответствует количеству участников долевой собственности). Это привело к появлению дублирующих сведений о земельных участках (полное совпадение характеристик нескольких объектов недвижимости) или включению в оценочную опись сведений о земельных участках, на которые органами местного самоуправления правоустанавливающие документы не предоставлялись, а также земельных участков с характеристиками, не соответствующими характеристикам в правоустанавливающих документах.

Таким образом, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 191,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются ошибочными.

Поскольку в ЕГРН воспроизведены ошибки, допущенные в инвентаризационных и оценочных описях, то в соответствии со ст.61 Закона №218-ФЗ такие ошибки признаются реестровыми и подлежат исправлению только в судебном порядке.

Принимая во внимание изложенное, оценивая представленные суду доказательства в их совокупности и установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что следует признать дублирующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № реестровой ошибкой, и устранить ее путем исключения из ЕГРН сведений о земельных участках с указанными кадастровыми номерами. Также следует исключить справочные сведения о правах на земельные участки с кадастровыми номерами №, №.

Кроме того, следует установить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 387 кв.м. согласно межевому плану, изготовленному 06 августа 2018 года кадастровым инженером ФИО2 Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно местоположения и площади земельного участка.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в ГКН были воспроизведены ошибки, допущенные в инвентаризационных и оценочных описях, и в данном случае основанием к внесению изменений является не совершение кадастровым органом действий, свидетельствующих о необоснованной постановке на учет, а решение суда как самостоятельное основание для снятия земельных участков с учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 191,3 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 191,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить справочные сведения о правах на земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 191,3 кв.м, №, площадью 191,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, установив местоположение границ и площадь земельного участка, указав ее 387 кв.м, согласно межевому плану, изготовленному 06 августа 2018 года кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий: