Решение № 2-709/2017 2-709/2017~М-361/2017 709/2017 М-361/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-709/2017

Дело № – 709/2017 подлинник


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 мая 2017 года <адрес>

Авиастроительный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре Сафиуллиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Ядран-Ойл», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об исправлении кадастровой ошибки. В обоснование искового заявления указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>.

На момент купли-продажи земельный участок процедуру межевания не прошел. ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ от 24.12. 2016 года было принято решение о приостановлении производства кадастрового учёта данного земельного участка с кадастровым номером № так как выявлено, что границы земельного участка, с кадастровым номером №, на который представлены документы, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № прошедшего государственный кадастровый учет с уточнением местоположения границы и площади, сведения о котором содержаться в ГКН.

В результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка было выявлено, что фактически конфигурация и расположение участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости, и как следствие обнаружено расхождение координат межевых знаков с ранее определенными значениями при производстве землеустроительных работ на земельных участках с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> в результате кадастровой ошибки, допущенной ранее при определении координат земельного участка, принадлежащего АО «Ядран-Ойл», собственнику земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровым инженером ФИО в ходе выполнения кадастровых работ выявлена кадастровая ошибка в виде пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Истец просит признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета об описании координат земельного участка с кадастровым номером №

Исправить кадастровую ошибку и внести соответствующие изменения в сведения ГКН за земельный участок с кадастровым номером №

Изменить координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, с реально занимаемыми:

н1 (486158.08;1304617.73); н2 (486154.68,1304649.55); н3 (486149.08,1304687.09); н4 (486137.90,1304678.33); н5 (486138.61,1304616.39).

Обязать ФГБУ «ФКП «Росреестра» по РТ осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Кадастровый центр «Горизонт» без заявления и согласования границ правообладателя земельного участка с кадастровым номером №

Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № по границам уточняемого земельного участка с кадастровым номером № без согласования с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика был привлечен собственник земельного участка с кадастровым номером № АО «Ядран-Ойл», также в качестве третьего лица привлечен кадастровый инженер ФИО, кадастровый инженер ФИО Истец уточнил требования, просил признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в ЕГРП путем осуществления государственного кадастрового учета изменений площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на основании документов, представленных по заявлению 16-0-1-219/3009/2016-2198 от 23.12.2016г. с корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> по границам уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования.

Представитель АО «Ядран-Ойл» с исковыми требованиями не согласился по доводам, указанным в возражениях.

Третье лицо - представитель кадастрового ФИО – ФИО оставил данный вопрос на усмотрение суда.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Третьи лица – представитель Управление Росреестра, кадастровый инженер ФИО в судебное заседание не явились.

Заслушав пояснения лиц участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицамии (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцу, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что одна из границ земельного участка пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет. Решением от 24.12.2016г. приостановлено осуществление кадастрового учета и рекомендовано:

1. Обратиться к кадастровому инженеру, выполнившему кадастровые работы в отношении земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление с целью выявления кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке, о кадастровом учете которого представлено заявление, либо в отношении земельного участка №

2. Если ошибка будет выявлена в отношении земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, рекомендуем Вам представить межевой план, содержащий исправленные сведения о координатах земельного участка.

3. Если ошибка будет выявлена в отношении земельного участка № она может быть исправлена в следующем порядке:

-путем представления межевого плана в виде одного документа, содержащего сведения в отношении земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, и сведения в отношении земельного участка № В данном случае в межевой план должны быть включены следующие документа в отношении земельного участка №: а) Раздел «Заключение кадастрового инженера», обосновывающий вывод о наличии кадастровой ошибки смежного земельного участка; б) Раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях; в) Акт согласования местоположения границ, оформленный в соответствии с частью 3.1. статьи 25 Закона о кадастре.

- путем подачи заявления правообладателем смежного земельного участка № с приложением межевого плана, содержащего исправленные сведения либо по решению суда.

Как следует из приобщенной к делу копии межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО, проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, указанная в данных ГКН, составляет 1 000 кв.м. По данным контрольного обмера, съемки угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадь увеличилась и составила 1056 кв.м.

В ходе кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН на земельный участок с кадастровым номером №, прошедший государственный кадастровый учет. Часть границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекается с границами вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В заключении кадастрового инженера, которое содержится в межевом деле земельного участка с кадастровым номером № указано, что увеличение площади не превышает минимальный размер земельного участка с разрешенным видом использования «жилой дом».

Между тем, данное увеличение возможно только при условии, что границы согласованы со смежными землепользователями.

Представителем истца приобщена к материалам дела копия объявления, размещенного в газете от 28.10.2016г. со следующим текстом: «…Смежные земельные участки, с правообладателями которых требуется согласовать местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой массив Озерный <адрес>».

Между тем, земельный участок, принадлежащий АО «Ядран-Ойл» имеет иной кадастровый номер, а именно: №, адрес данного земельного участка также указан неправильно, так как принадлежащий АО «Ядран-Ойл» земельный участок расположен по адресу: <адрес>, около <адрес>, северо-западнее.

Более того, материалы кадастрового дела не содержат сведений о том, что границы спорного земельного участка существуют 15 и более лет.

Как следует из материалов дела, истцом в нарушение требований статей 55-57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказано наличие реестровой ошибки, как таковой, а потому возникший спор относительно площади земельных участков не может быть разрешен в порядке исправления кадастровой ошибки в соответствии со статьёй 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости". Истец указывает на площадь большую нежели площадь, указанная в правоустанавливающих документах.

От проведения судебной экспертизы стороны отказались.

При таких обстоятельствах, суд оставляет требования ФИО1 без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В иске ФИО1 к Акционерному обществу «Ядран-Ойл», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сафина Л.Б.