Решение № 2-701/2021 2-701/2021~М-622/2021 М-622/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-701/2021

Дело № 2-701/2021

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Таштагол 29 июля 2021 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего - судьи Гончалова А.Е.,

при секретаре Жуковой М.Ю.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Темиртауского городского поселения, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к Администрации Темиртауского городского поселения, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования мотивировала тем, что в июне 2000 г. истец по расписке приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО3. Жилой дом принадлежал супругу ФИО3 - ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФИО6, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Таштагольской нотариальной конторой, peг. №. ДД.ММ.ГГГГ была оформлена доверенность на оформление необходимых документов для регистрации права собственности и договора купли-продажи, а также получено согласие ФИО3 на продажу жилого дома, находящегося по вышеуказанному адресу, однако, из-за отсутствия денежных средств истцом документы не оформлены. Истцу известно, что бывший собственник жилого дома умер ДД.ММ.ГГГГ, информации о наличии наследников не имеется. ФИО3 выехала на постоянное место жительства в пгт.<адрес>. Споров о порядке пользования данным жилым домом и земельным участком с кем-либо у истца не имеется. Требование о сносе жилого дома или об изъятии земельного участка не поступало. Таким образом, указанный жилой дом и проживание истца в нем, владение им как своим собственным недвижимым имуществом не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Истец обращался в Администрацию Темиртауского городского поселения с просьбой оформить дом на свое имя, однако, ему был выдан ответ, что вышеуказанный жилой дом числится за ФИО4, право собственности не зарегистрировано, копии правоустанавливающих документов отсутствуют и рекомендовали данный вопрос решить в судебном порядке.

Признание права собственности на дом необходимо истцу для прохождения процедуры государственной регистрации права собственности на данный дом, так как отсутствие государственной регистрации права собственности нарушает его право как собственника на распоряжение данным имуществом по своему усмотрению.

Кроме того, в связи с тем, что право собственности на жилой дом не зарегистрировано, данное жилое помещение может быть объектом выморочного имущества.

Согласно выпискам из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права, правопритязания, аресты на жилой дом отсутствуют.

Истец не является собственником жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом. Состоит на регистрационном учете в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ. За весь период его владения спорным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Требование о сносе жилого дома либо об изъятии земельного участка не поступало. Спорное имущество не является муниципальным имуществом и не числится на балансе Администрации Темиртауского городского поселения. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.

Таким образом, истец считает, что он приобрел право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме. Суду пояснили, что ФИО1 проживает в доме с 2000 года, приобрела у ФИО3, не оформила дом в силу финансовых трудностей, владеет им как своим собственным, несет расходы на его содержание.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила. Судом ответчику заблаговременно направлялись судебные извещения о времени и дате судебного разбирательства по его адресу, имеющемуся в материалах дела. Из возвращенных в адрес суда почтовых конвертов следует, что истек срок хранения судебных извещений. Известить ответчика иными способами по имеющимся в материалах дела его данным суду не представилось возможным. Сведений о наличии уважительной причины неявки в судебное заседание не предоставил. Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.

Представитель ответчика Темиртауского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав истца и представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.12 Гражданского Кодекса (Далее ГК РФ) РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2000 года пользуется и владеет недвижимым имуществом, индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, постоянно в нем проживает, несет бремя расходов, связанных с содержанием дома.

Согласно техническому паспорту по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что объектом индивидуального жилищного строительства по <адрес>, является жилой дом, общей площадью 43,6 кв.м., правообладатель ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФИО6, зарегистрированный 22.03.1999г. Таштагольской нотариальной конторой, peг. № (л.д.16-22).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Темиртау, <адрес>, имеет кадастровый №.

Как установлено судом, согласно расписке, имеющейся в материалах дела (л.д.11), что в 2000 году ФИО1 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО3 Жилой дом принадлежал супругу ФИО3 - ФИО4, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФИО6, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Таштагольской нотариальной конторой, peг. №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), справкой из БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) и техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), а также выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

В материалах дела имеется доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 уполномочил ФИО1 представить необходимые документы, зарегистрировать и получить свидетельство о праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, и договора купли-продажи (л.д.13), а также получено согласие от ФИО3 на продажу жилого дома, находящегося по вышеуказанному адресу (л.д.14).

Однако истцом право собственности оформлено не было.

Правообладатель ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствам о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно справке, выданной Администрацией Темиртауского городского поселения №, ФИО1 проживает по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В суде установлено, что факт непрерывного, добросовестного, открытого владения на протяжении более пятнадцати лет жилым домом по <адрес>, истцом ФИО1, нашел свое полное подтверждение.

Судом установлено, что истец ФИО1 открыто на протяжении более 15 лет, на правах собственника владеет и пользуется спорным жилым домом, за собственный счет производит благоустройство и текущий ремонт жилого дома, таким образом, более 15 лет непрерывно, добросовестно, открыто владеет данным жилым домом как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, оплачивает коммунальные платежи, а в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин…, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет…, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на дом не зарегистрировано, тогда как в соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что, поскольку, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, то она приобрела право собственности на жилой дом.

Суд считает, что поскольку ответчик не оспаривал принадлежность жилого дома, а судом установлено, что истец ФИО1 на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным, т.е. недвижимым имуществом, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ и может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд <адрес>.

Судья Гончалов А.Е.